加泰羅尼亞本月實施了對臨時租金和公寓價格的監管，這意味著所有到期的合同都必須將租金調整至上限價格，該上限已經適用於幾乎整個地區的常規使用住房。然而，房地產行業警告說，適應需要時間，並警告說，新規定將給業主，特別是沒有法人實體的小個人帶來不確定性。
“這是一個非常令人擔憂的問題，”巴塞羅那城市商會經理斯卡·戈爾格斯 (Scar Gorgues) 說。臨時租賃的管理與財產（家具）的維護以及清潔或用品等服務的成本較高有關。
他們這樣做是因為租賃期需要繳納更多稅款——不適用個人所得稅 50% 的減免，他們按淨收入的 100% 徵稅——但現在價格將受到限制。稅收確實是最大的問題之一。
戈爾格斯說，在新的安排下，一些業主，尤其是不太專業的業主，認為他們無力支付房屋的維護費用。我們期待看到他們的表現。
巴塞羅那COAPI第二任主席兼Amat Immobiliaris董事總經理Guifré Homedes表示，公寓業主在一段時間內維持租金還是尋求兩者兼而有之的決定性因素是上一份合同的租金與新規定價格之間的差額。 “我們將在一年內看到效果，但不會立竿見影，”他說。
Homedes 繼續說道，一旦計算完畢，您就有四種可能性：繼續租賃、出售房屋、搬到度假租賃或娛樂用途（不受價格上限限制）或選擇常規租賃用途。他警告說：“我們預計未來不會出現針對這最後一種模式的群眾運動。”
稅收問題比比皆是：短期增加更多稅收
政府將其控制範圍擴大到臨時養老金，因為它認為一些雇主可以通過這種方式逃避規則。實際上，較小的合同被授予永久租戶，以收取更高的月付款。根據 Conselleria d’Habitatge 的數據，這種方式在一年內下降了 52%，目前佔租賃合同的十分之一。因此，租賃期從 2024 年第一季度的 2,242 個新簽名增加到 2025 年第一季度的 3,417 個。
在現實世界中，他們各不相同，都想成為特定的騙子。 “許多業主選擇臨時租賃，因為這樣更有安全感，他們擔心遭到懷疑，”Donpiso 副局長 Aemiliano Bermúdez 說道。與 Homedes 一樣，它排除了有助於大幅擴大通常租賃車隊的新規定。
在該立法引入的創新中，最引人注目的是設立一個委員會來監督住房租賃協議，該委員會將提供和協調數字平台、門戶網站和其他傳播空間。 Vecinos Felice 首席執行官兼 Pimec 成員 Mercedes Blanco 解釋說，租約的臨時性將通過租戶登記等方式得到最好的證明。該委員會於去年底成立了 Generalitatge 委員會。
國家尋求澄清個人所得稅紅利有效：凍結收入100%或減少90%
目前，加泰羅尼亞唯一不受價格上限限制的租賃類型是度假或娛樂用途。因此要求也隨之增加。布蘭科說，這種用途將通過諸如保持往返飛行之類的測試來證明。
Pisos.com 研究總監 Ferran Font 解釋說，來自真實門戶網站和機構的廣告商必須收集法律現在要求的所有新信息。信息本身真實性的機制和責任是另一點需要澄清的。
但臨時租金並不是唯一引起市場疑慮和焦慮的因素。總理佩德羅·桑切斯宣布對續簽合同時凍結價格的業主提供 100% 的個人所得稅補貼，這揭開了另一個謎團。住房法規定，在宣布支持的地區減稅5%的業主，最高可扣除個人收入的90%。
但按照政府主席提出的方式，值得努力淡化而不是壓制它。該國媒體高管正在等待對此事作出宣布。
