您可以在不先出售房屋的情況下翻轉您的房屋。了解葡萄牙房產交易的優勢、規則和稅收。
隨著房地產市場的要求越來越高、價格不斷上漲，人們對傳統買賣的替代方案的興趣也越來越大。其中之一是財產交換，這是一種允許業主之間直接交換房屋的機制，可以大大節省稅收和文書工作。
房地產交換是兩方之間進行房地產交換，無需單獨進行購買和銷售交易。在實踐中，雙方都以自己的財產換取對方的財產，如果價值不同，可能有也可能沒有經濟補償。
專家解釋說，這種方法對於那些已經擁有房屋並希望搬家而無需經歷先賣后買的耗時且昂貴的過程的人來說可能是有益的。 ”只關注房產之間的差異，避免按房產總價值支付 IMT”，其負責人佩德羅·卡斯特羅強調說 營運 抵押貸款給 現在比較。
在葡萄牙，第 1 號立法令規定了房地產交換。 280/2007，與聯合銷售一樣，需要書面合同和公證驗證。交換後，必須在土地登記冊上更新兩處房產，以反映新的所有權。
從稅收角度來看，稅務局將交換視為轉讓，需繳納 IMT（市政轉讓稅）和印花稅，但僅限於財產之間的價值差異。如果房產具有同等價值，則雙方業主均可免除繳納 IMT。
然而，從 2023 年開始，出現了一條新規則：只有在交換後一年內未轉售房產的情況下才適用豁免。否則，業主將必鬚根據房產的應稅資產價值繳納 IMT。
這個過程首先是尋找兼容的房產，根據房地產經紀人的說法，這可能是最大的挑戰，因為供應量較小。接下來是財產估價、價值差異的確定、在公證處簽署交換合同，最後是交易登記。
專家還警告說，有抵押貸款的房主應在繼續之前聯繫銀行，因為他們可能需要轉讓抵押貸款或申請取消，這是正式結束當前貸款的文件。
所需文件包括住房技術數據表、更新的土地登記處、土地登記證書以及與 IMT 付款或豁免相關的收據。在城市物業中，還需要許可證。
如果交換產生收益，即如果收到的財產價值高於轉讓的財產，則該收益被視為資本收益，必須在 DOU 的附表 G 中報告。然而，法律確實為那些將價值再投資於用於永久住房的新房產的人提供了例外。
交易所的主要優點包括減少繁文縟節、節省稅收以及方便同時更換參與方。另一方面，主要障礙是缺乏可交換的房地產以及需要準確的估值。
實際示例：如果業主將價值 200,000 歐元的房產交換為另一價值 250,000 歐元的房產，IMT 將僅適用於 50,000 歐元的差額，與傳統購買相比，可節省大量費用。
簡而言之，對於那些想要更換房屋而又不想承擔新購買的全部費用的人來說，房產交換可能是一個有效的解決方案。然而，行動的成功取決於一個要素：找到雙方需求和價值觀的完美匹配。
