墨西哥房地產擁有總成本

在墨西哥擁有房地產的主要吸引力在於這裡的房產擁有成本合理。特別是，較低的財產稅以及較低的建設和維護成本有助於控制長期成本，這對於預算固定的退休人員尤其有利。

什麼是總擁有成本？

總擁有成本（總擁有成本）是一個綽號，描述用於表達隨著時間的推移擁有某物的直接和間接總成本的財務估計。本文重點介紹了構成墨西哥住宅房地產“總擁有成本”的關鍵成本，包括一些不太明顯且有時被忽視的與在這裡購買和擁有房地產相關的成本。

前期房地產購買成本

在交換房產之前，買家需要預算一些初始成本；例如：

探索之旅

如果您尚未居住在墨西哥，或者如果您住在這裡併計劃搬到墨西哥的其他地區，則您需要預算交通和住宿費用，以便前往您正在探索的地點購買房產。我們強烈推薦它 絕不 在墨西哥“隱形”購買房地產；訪問該網站總是明智的 和語言以及您個人想要購買的房地產（或建築工地）。

買家調查

雖然這在墨西哥並不常見，但一些買家可能會選擇聘請專業的建築測量師來檢查房產 在他們提出報價之前 確定現有建築物的狀況以及“修復”任何損壞所需的成本，確保不存在嚴重的結構故障（例如，可能由地震或自然沉降引起的），這些故障的處理費用昂貴，甚至可能在不重建的情況下無法修復。調查更常見於較舊的房產，但任何買家都可以聘請調查員來檢查任何建築物，如果他們願意的話，如果賣方反對調查員來訪，這對買家來說可能是一個危險信號。

房地產估價報告

有些賣家會聘請專業的房產評估師對房產及其周邊區域進行研究，並準備房產評估報告。在西班牙語中，這被稱為 阿瓦里奧 從經驗豐富的專家那裡獲得任務的費用在 200 到 300 美元之間。建議買家自行研究，不要將這些報告當作福音。 （畢竟他們是受賣家委託的）。有些買家可能會要求提供自己的評估報告；這不是常見的做法，但如果賣方願意允許獨立評估師參觀房產，這也不是不可能。

房地產購買的結賬成本

“成交費用”是一個術語，描述買家在完成合法財產轉讓時必須支付的費用和開支。一旦買方提出要約並接受該要約，就會起草一份合同以開始財產交換程序，並且成交費用的分配通常會記錄在合同中，以避免雙方之間產生誤解。這些通常包括如何以及由誰支付公證費、銷售稅以及確保所有權合法轉讓可能需要的任何其他費用等費用。成交成本各不相同。你的 基本規則 它可能在房產銷售價值的 5% 到 10% 之間。這應該計入您的總擁有成本中，因為它是總體投資的一部分。

墨西哥持續的房地產成本

當您購買墨西哥房產時，有一系列成本可能不會立即顯而易見，但在計算預算時應予以考慮。這些包括：

房地產稅

在墨西哥，年度財產稅被稱為 建築。您當地的市政當局每年由業主支付一次。有些地區會發出賬單，有些地區則不會，但所有地區都會開展當地廣告活動，提醒房東付款。價格因州、地區和房屋大小而異。您在墨西哥的財產稅通常相當於每年幾百美元，如果您的房屋較小且位於農村地區，則每年可能低於 100 美元。您可以在我們的墨西哥生活成本指南中了解有關財產稅的更多信息

房產服務費

如果您購買的公寓、公寓、頂層公寓或屬於封閉社區一部分的房產，您將需要支付持續的維護和服務費，以支付該房產提供的便利設施和服務。這些服務可能包括游泳池、健身房、俱樂部會所、高爾夫球場、花園、其他公共區域和體育設施（例如網球場），以及澆灌草坪、公共區域照明和支付大門/入口安全費用（如果現場存在）等服務。

如果您購買新房產，每年的服務費用可能會很低，因為一切都是新的，幾乎不需要維護。隨著時間的推移，建築物將需要維護和修理，有時業主可能會被要求一次性支付重大項目的費用——例如，游泳池可能需要進行大修或維護。

空間和服務的合作所有權是享受便利設施的好方法；例如，在二十個所有者之間運行一個游泳池的成本比維護自己的游泳池的成本低得多，而且由於資源在特定社區之間共享，因此也更加環保。然而，當您購買公寓社區時，請確保您了解維護和服務費用，並現實地考慮它們可能（嚴重）隨著時間的推移而增加的需求，特別是如果您在建築物是全新的時購買該項目。

土地信託費

如果您不是墨西哥公民，併計劃在墨西哥海岸 50 公里（約 30 英里）範圍內或墨西哥陸地邊界之一 100 公里（約 60 英里）範圍內購買房產，則法律要求該土地由信託持有，稱為信託。 相信。 （這是由於墨西哥憲法禁止外國直接擁有邊境和海洋附近的土地。）

當您通過信託購買財產時所建立的信託可確保該資產除了名義上之外全部歸您所有。信託通常是通過當地銀行設立的，墨西哥的所有銀行都設有專門為外國業主提供信託服務的部門。基金需要支付初始設立費以及持續的年費來維持基金。

確切的費用根據房產交易的價值而有所不同，但設置成本約為 1,000 美元，持續的信託費用每年可能在 500 至 2,000 美元之間。即使在費用表的較低範圍內，這也是您在墨西哥靠近海洋或陸地邊界購買土地或財產時必須考慮的經常性成本。

如果您在這些距離限制內購買土地或財產，則沒有義務設立信託，並且您可以以您的名義擁有該財產。 （出於遺產規劃的目的，一些業主無論如何都會選擇將財產置於信託中。）

為您的家供電

令許多外國人驚訝的是，與當地利潤相比，墨西哥的電費可能很高，但如果您監控自己的消費情況，這裡的電費可能會非常便宜。

為了在墨西哥保持較低的電費，您必須保持在每六十天（計費周期）的能源消耗補貼“限額”內。津貼因州和地區而異，並會考慮當地氣候；例如，如果您的家位於氣候炎熱的地區，那麼在炎熱的月份裡會有更高的補貼（津貼），以幫助您為家降溫。

如果您超過補貼限額，會發生兩種情況：首先，您的單位成本會增加整個消耗量，而不僅僅是超出盈餘的金額；其次，慷慨的政府補貼（表現為從您的賬單中扣除的固定信用額）被撤銷，讓您承擔全部所謂的“真實”電費。

使用現代吊扇消耗少量能源；然而，空調機組消耗大量電力，如果隨意使用，這通常會導致房產超出“補貼”千瓦使用限制，並且您需要在一年中最熱的月份為此做好預算。您可以在我們的墨西哥生活成本指南中了解有關電價的更多信息。

飲用水供應

如果您居住在美國或加拿大等地方，您將習慣於將飲用水直接送到家中，直接從水龍頭供人們飲用。

墨西哥的優質酒店和度假村都會淨化其供水系統，以便客人可以享受同樣的安排。當您在墨西哥買房時，直接從水龍頭飲用自來水可能安全，也可能不安全。這是一個有爭議的問題：有些人說它完全可以飲用，另一些人則說不可以。

事實是，這可能取決於您家所在的位置。影響此問題的因素有很多：供應本身，但最常見的是將其輸送到水龍頭的管道。無論如何，大多數外國人（以及許多墨西哥人）都會購買瓶裝水。

一個裝有 20 升飲用水的容器將花費您 15 至 40 比索（1.60 至 2.60 美元），具體取決於您在墨西哥的哪個位置以及您是自己提貨還是送貨上門。這每年會給兩個人的家庭預算增加約 300 至 400 美元。您可以在 Mexperience 上了解有關墨西哥供水系統的更多信息。

物業管理費

如果您不想全職留在墨西哥的家中，則需要指定專人在您離開時為您管理房產。空置的房產是竊賊最喜歡的目標，無論如何，在你不在的時候請人看管房產是有意義的，不僅可以減少入室盜竊，而且可以確保房產在嚴重的風暴、颶風或地震後保持清潔並接受檢查。

確切的費用將取決於物業經理要做的工作量。如果房產空置，只需要郵件、賬單、一點清潔、暴風雨後進行的例行檢查等，則費用可能有限，可能每月 75 至 100 美元。如果您計劃出租您的房產，物業管理費將會增加，以反映物業經理提供的額外服務，例如迎接您的客人，並在客人入住期間需要任何服務或出現問題時提供當地聯繫人。

如果找到代表您的租戶，您還必須支付代理佣金。有時物業經理和房地產經紀人是同一個人，有時卻不是同一個人。然而，有兩項單獨的費用需要核算：管理費和租賃費佣金。

房屋保險範圍

有時它會被忽視，但保護您在墨西哥最有價值的實物資產（即您的房主保險）極其重要。

如果您的家位於海岸或靠近海岸，風暴、大風和洪水是主要風險；在其他地方，應該通過合適的房屋保險來減輕地震和火山活動以及附近河流和湖泊洪水帶來的風險，以確保在發生對您的財產產生負面影響的意外事件時，您不會留下巨額賬單（或重大投資損失）。

我們為您在墨西哥的房屋投保的分步指南解釋了您在選擇保險單時需要了解的信息以及應考慮的關鍵因素。

房地產銷售費

有一天，您或您的繼承人可能想出售您在墨西哥的財產。我們之前提到過委託銷售估價報告的成本，當賣家決定出售其住宅房產時，還必須考慮一系列其他成本和費用，包括使用房地產經紀人推銷房產時的代理成本。我們關於在墨西哥出售房地產的成本和稅收的文章詳細解釋了這一點。

了解有關墨西哥房地產的更多信息

Mexperience 為買家、業主、租戶和賣家提供有關墨西哥房地產的詳細見解。