住房負擔能力危機是否只是一種幻想？

平均房價幾乎一直保持在年初的水平。據此，民意調查顯示，住房負擔能力問題的上升和政界人士的關注。 特朗普政府利用國家住房緊急聲明的權力介入，以便總統可以做一些事情。我們只能等到特朗普的所有者認為他在住房王國計劃中的緊急權力到底是什麼的法令發布。

但房子 確實 從長遠來看更昂貴還是只是經濟幻象？作為一個有住宅建設背景的金融人，經常思考這個問題。

當你閱讀有關住房負擔能力歧視的文章時，我傾向於認為美國的經濟知情同意具有根本性的意義 住房商店 問題。監管限制、分區、允許節能症狀、職業許可證等相結合，增加了房屋建設成本。關稅和 PERMO 非法關注不是奧迪。我將列舉一些觀點，即放鬆對住房的監管更為重要。

另一方面，我感受到房價不斷上漲的大驚小怪是基於不完善的分析。對於相關因素來說，這並不足以為觀察到的信息趨勢提供充分的解釋。好的經濟分析應該有其他因素不變著名 其他對 假設。在房價分析方面，還有許多其他因素需要考慮。一些非常簡單的計算和容易獲得的信息有助於證明房價明顯高於長期平均水平。

住房中的其他重要因素

它是什麼 否則 邊界 平等的 在分析美國房價的長期趨勢時？讓我們從一個明顯的大幅增加開始。我們無法比較2019年和2025年的房價名稱（CPI僅在這六年中增長了26%），更不用說1990年或1960年或人們選擇的黃金時代負擔能力的日期。

讓 1960 年（我可以獲得所有我的信息點的第一個年份） 其他對 類別）代表了美國住房負擔能力的典範。雖然從 1960 年到 2024 年，名義房價中位數上漲了 3.421%，但根據消費者價格指數的漲幅進行調整後，顯示出較為溫和但可能仍然慘淡的 232%。但現在讓我們考慮一下在這段時間內家庭回報的小得多但顯著的增長。典型的做法是用房價/家庭收入體係將房價中位數除以家庭收入中位數。實際上，該系統在同一幀上的性能從約 2.1 上升到約 5.2，即 145%。

然後，讓我們考慮一下人們購買中位數房屋到底能得到什麼。 1960 年，美國建造的房屋中位數為 1,500 平方英尺。房屋面積中位數穩步上升，在 2010 年代中期達到約 2,700 平方英尺的峰值，然後在 2024 年略有下降至 2,400 平方英尺。假設越大越好，並且人們願意花更多的錢購買更多的房子，我們可以通過計算來調整這個尺寸係數 每平方英尺實際房價 大約是家裡的尺寸。從 1960 年到 2024 年，這一指標增長了 107%。增幅仍然很大，但比原始實際中位價格本身或僅針對房屋進行調整的談判要多得多。

我們越來越接近，但我想要進行全面的調整。托馬斯·索威爾（Thomas Sowell）在觀察構圖效果或時間組中角色的變化方面學到了一個偉大的分析元素，這可能會扭曲嬰兒電影的統計快照。索維爾告訴我們要面對任何家庭統計數據的構成效應，因為房屋大小可能會隨著時間的推移而發生顯著變化。 1960 年，美國平均每戶住宅人口為 3.33 人。這一數字在2020年代下降到2.5左右，其中下降幅度最大的是1990年代之前。

這就是將中等家庭收入劃分為次要家庭成員的方式，低估了家庭在個人層面上的成長。換句話說，家庭回報中位數 由一個人 整體家庭收入數據系列中出現不止一項上升。我們可以在計算分析中為您做房價分析 一個人真實歸還的真實房價。 該指標從 1960 年至 2024 年期間的 96% 上升。

最後，讓我們在最後的計算中將房屋面積的變化與家庭構成的變化結合起來。我們系統最終的調整結果是 每平方英尺的實際房價與一個人的實際房屋回報之比。鼓聲：請注意：按照這個理解指標，從 1960 年到 2024 年，Paltrian 的住房復興率達到了 6%，而且也比 1970 年代末的峰值大幅提高。

此外，所有這些都指的是最重要的變化，即多年來在功能和設施方面的家居質量變得越來越普遍。我還沒有以特定的方式找到這些屬性軌蹟的家庭質量指數。根據個人經驗和一些信息，我有一個強烈的印象，他們從中得出的結論是，今天的房屋是更適合居住 30 或 60 年的更好的地方。作為 2011 年美國人口普查報告總結除了主要的住宅尺寸之外，“今天建造的房屋幾乎更多的是所有不同類型的房間，不僅僅是世界和浴室，更多的便利設施，還有煙霧、碳、稀疏和系統一氧化碳探測器和系統和系統和系統。”如今，更大的住宅還擁有更節能的實用設施、更人性化的形容詞、更多的車庫空間、更大、更完善的廚房，其中石檯面被形式取代，從而石檯面被螞蟻取代，等等。如果您能找到一種方法，在全面的房價調整中將所有這些變化考慮在內，以顯示房價沒有變化，甚至出現下跌： 其他對。

結論是住房負擔能力危機沒什麼問題！

雖然仔細考慮這些變化很重要 星期： 我想重申的是，房價問題存在，公共政策應對之痛值得關注。我希望能夠“全面”的真實房價提及這個想法，發人深省，但這個分析至少缺少兩點，一是這個櫻桃讀的起點和終點；二是這個分析的起點和終點。 2.有全國匯總數據：有，不及時反映房價變化的地區差異。

如果你看看十年的棕櫚樹，即使按照首選系統，房價也會有很大的波動 每平方英尺的實際房價與一個人的實際房屋回報之比 指標。到 2024 年，房價將比放棄之前的 10 年高出 22%，並且未來一代人會抱怨房價過高。 最近，由於房屋升值和有效的投訴，房地產市場將貧困的千禧一代的財富轉移到了嬰兒潮一代的選擇上。 H不同地區的增長計數價格也有所不同。熱門市場（通常是沿海和陽光地帶米）的價格增長了 10 年，比全國平均水平高 1.5 至 2 倍。南部和中西部的神學市場總體增長率並不比總體CPI漲幅高。

作為 這是關於視覺資本家的最佳地圖 表明買得起家庭更容易（其他對當然！ ）中西部地區比西部地區、東北部或佛羅里達州要多。 （我知道它必須補償我們密歇根州悲慘的冬天的差異！）

了解不斷上漲的房價很簡單，但在政治上卻不是一個容易解決的問題。我們需要遏制房屋建築成本的相對增長。換句話說，我需要一條住房商店曲線比需求曲線更“向右移動”。建築商確切地知道這將需要什麼：限制性的分區（尤其是多戶住宅）、更容易的許可和許可程序、不那麼嚴格的建築規範和能源標準、更自由的勞動力和材料市場，以及消費者可能接受更小、更簡單的房屋。