公司正在該領域取得進展

到 2025 年，國內資本已成為房地產投資的主要驅動力，流入量每年增加一倍以上。

圖：多米尼克澤維爾/雷迪夫

全球投資者和印度開發商之間的夥伴關係預計將在未來幾年獲得進一步的關注。

與此同時，機構資本越來越多地從一次性商業追求轉向可擴展的長期計劃。

產業領袖表示，這項發展需要印度境內的資本流動、治理標準和風險管理方面發生重大結構性變化。

Mahindra Lifespace Developers 和 Mitsui Fudosan 之間的關聯公司，以及 RMZ Corp-CPPIB、Hines-Kanakia、Krishna Corporation-Sumitomo Corporation、RMZ Corp-Mitsui Fudosan 和 Logap Management-Mitsubishi Estate Co 等公司報告了重大結構變化。

這些主要是資本流動、風險管理實踐以及印度市場所有權不斷增加的正規化。

Mahindra Lifetime Organizations 董事總經理 (MD) 兼執行長 (CEO) Amit Kumar Sinha 表示：「我們帶來了設計、品質和客戶體驗的全球專業知識，同時帶來了深厚的本地開發能力和執行優勢。

“這種模式為雙方創造了價值，並且很可能取得發展勢頭。”

房地產領域的外國直接投資流入

儘管與先前的周期相比，流入房地產的外國直接投資 (FDI) 有所放緩，但資本的性質正在改變。

Endeavour Finance創辦人兼董事總經理Amit Goenka指出，國內另類投資基金（AIF）已籌集了大量資金，減少了該產業對海外資金的依賴。

據高力國際稱，到 2025 年，國內機構資本已成為房地產投資的主要驅動力，流入量同比增長一倍以上，達到 48 億美元。

佔全年投資總額的57%。

外資佈局

同時，2025 年的資本投資下降 16%，至 37 億美元。

不過，下半年跨國投資出現復甦跡象，顯示全球投資者狀況逐漸改善。

「外國直接投資最近專注於加強業務。

「我們已經看到了平台交易，尤其是日本和一些美國開發商。

「在這裡，股權信貸投資組合將與開發商一起成長，」戈恩卡說。

該公司的顧問表示，與孤立的押注相比，投資人更青睞可重複的模式。 Anarock Capital 執行長 Shobhit Agarwal 將這項變更歸因於更好的治理、產業整合和監管清晰度。

“平台允許更大、更快的部署資本，同時執行風險更低。”

「他們將關係從交易性轉變為策略性，」他說。

這就是投資人的行動方式

高力印度公司執行長兼董事總經理 Badal Yagnik 指出，投資人正在放棄押注投資組合策略，尤其是在印度這樣不斷萎縮的市場。

透過真實投資信託（Reits）或投資組合貨幣化來部署資本、提高稅收效率並提供更清晰退出路線的高效平台。

陸軍弗蘭克印度公司國家研究主任維韋克·拉蒂表示，更高的工資門檻和更嚴格的融資條件正在推動政府分階段的資本部署。

「這些合約提供了跨多個項目的管道可見性和多樣化，同時降低了大環境中的價格風險，」他說。

這位產業高層認為，在穩定的現金流和房地產投資信託基金潛力的推動下，辦公室和物流活動將引領該平台，同時贏得供應鏈的薪資成長。

住宅項目，尤其是高端住宅項目，在強勁的需求下越來越受到關注。

隨著預測規模的擴大，全球投資者更青睞當地成熟的合作夥伴，城鎮和產業群聚吸引了耐心資本。

資料中心的位置

隨著數位和人工智慧的發展，資料中心正在興起，飯店業和商業界也希望看到更多的合資企業。

短期內，平台交易對於擁有多元業務、強大的管道和嚴格的治理標準的成熟開發商來說可能仍然具有吸引力。

RMZ Offices 和 RMZ NXT 執行長 Thirumal Govindraj 指出，越來越多的機構合作夥伴在收購階段就開始介入，這是風險偏好增強的跡象。

專家認為，隨著時間的推移，具有乾淨的表現和嚴格執行力的普通開發商也可以吸引這類公司，特別是在住宅和物流領域。

Goenka 補充說，儘管該平台的活動直到最近還僅限於一些大型劇院，但在班加羅爾、孟買和德里 NCR 等城市的活動變得越來越明顯。

兩家公司投入 11-20 億美元共同打造投資組合的巨額承諾代表了內建外部溝通的新階段。