議會政府已同意終止購買住房和遺產控制，以便獲得下議院團體對 2026 年計算帳目的六票支持。該立法提案由前市長阿達·科勞所在的政黨於本週發布，該提案以比利時2022年批准的為例，其目標相似：減少人口對實體市場的參與，促進個人住房的購買。
值得分析荷蘭規則的影響，以預測如果議會最終按照 PSC 的提議今年批准該限制，加泰隆尼亞可能會發生什麼。
伊拉斯姆斯大學的他們表示：“禁止租賃住房的改造會使社區變得高檔化”
正如第一批衡量其有效性的學術著作所表明的那樣，其影響似乎並不一致。荷蘭參議院四年前決定停止購買房地產。目標是讓下層階級和社區更容易獲得住房，但事實是中高收入公民受益最多。伊拉斯謨經濟學院研究員馬蒂斯·科雷瓦（Matthijs Korevaar）在電子郵件中表示，另一方面，低收入家庭發現住房更加困難。
這位教授與荷蘭禁止毒品銷售的里程碑研究同齡。是否實施限制由鎮議會決定，並且僅適用於中產階級和低價房屋。每個議會都會建立社區並對其所管轄的措施進行評估。阿姆斯特丹、鹿特丹和海牙等城市因供應問題而組織了住房購買。例如，在阿姆斯特丹，該限制是指 637,000 間以下的房間。在此價格範圍內無法購買財產。您只能購買它們並在其中居住至少四年。在梵蒂岡城，有一種方法可以打擊真實的投機活動。
荷蘭多年來將GDP的1.5%投資於住房項目；西班牙, 0.2%
Korevaar 的研究得出的結論是，買房出租投資顯著提高了房屋擁有率和社區穩定性，而不會降低房屋價值或交易量。現在，由於資源減少，無法將人們趕出社區，這會有所幫助。
「在荷蘭，該禁令限制將自住房產轉為出租，但不限制將出租房產轉為所有權。因此，在附近地區，該禁令將導致投資者購買量減少和自住率上升，」研究人員解釋道。 “買房需要相當穩定的收入和資產，”他繼續說道，“許多收入低或不穩定的租戶買不起房。”
加泰隆尼亞申請方式法律疑慮
這意味著，阻止某些地區出租住房的轉換將限制低收入租戶獲得這些房產，他們現在必須在其他地方尋找住房。另一方面，收入較高的居民可以購買這些公寓，而無需開發商從投資者那裡購買。 “根據我們的數據，新業主的平均收入明顯高於原本搬入這些社區的租戶。”
“從這個意義上說，這是一個非常強大的機制：防止租賃住房的轉換是阻止低收入和更多流動性居民湧入社區的一個非常強大的工具。因此，它是一個非常強大的創建社區的工具”，Korevaar 總結道。這些報紙試圖從阿姆斯特丹市議會獲得估價，但沒有成功。
問題是私有財產是否受到限制，或財產的使用是否受到限制。
伊拉斯姆斯大學的研究人員認為，如果該計劃是為了限制對投資利潤的依賴以提供更好的住房，那麼比利時的公共或負擔得起的住房數量已經比這裡大得多，將同時擴大。
行政法教授兼西班牙城市法協會主席瓊·曼努埃爾·特雷特 (Joan Manuel Trayter) 堅稱：「荷蘭，特別是阿姆斯特丹，50% 的房屋受到公共保護，而在加泰羅尼亞，這一比例僅為 2%，這是由於五十多年來對住房不斷投資的歷史傳統，就像在教育和健康方面所做的那樣。」特雷特表示這是一個具體的區別。儘管政府和下議院之間擬議的協議在購買租金方面沒有那麼嚴格——見附圖——但這位教授認為，在短缺已經是短缺的情況下，它可以減少租金供應。
買房出租限制並沒有減少營運或改變價格…
Trayter 強調了實施禁令時需要考慮的另一個因素：「在西班牙，目前 GDP 的 0.2% 投資於住房，而在比利時，這一比例幾十年來一直超過 GDP 的 1.5%。」為了使監管有效並且不對弱勢群體造成不必要的影響，必須增加住房分配。
政府目前正在努力緩解這一赤字，計劃在五年內建造 50,000 個公共空間，並在未來動員土地建造超過 20 萬棟房屋，其中一些房屋受到保護。中央行政部門也剛宣布撥款數百萬美元用於興建社會住宅。
……但荷蘭研究人員表示，這將資源較少的居民推入社區
除了政治意願之外，法律問題仍然存在。政府和社區希望透過獨立城市規劃法引入限制，這一過程在該地區引起了意見分歧。對特雷特來說，這項措施是“違憲的”，在西班牙法律體系中沒有地位，因為它侵犯了私有財產權。
另一方面，巴塞隆納Col·legi de l’Avocacia民法部門主席Marta Legarreta認為，這些規定並不限制這項權利。 “他們並不禁止購買，但他們制定了一些遊戲規則”，規定了所購買房產的一些用途，目的是創造穩定的住房。 Legarreta表示，從這個角度來看，它是可以應用的，它是基於城市規劃法的。一些諮詢過政府的專家也有同樣的感覺：現行法律允許限制購買房屋。
無論如何，最終通過議會的文本可能與人們本週提出的文本有所不同。 PSC 預計將提出修正案，因此最終措辭很可能會有所不同。社會黨和下議院還需要其他團體的投票才能批准加泰隆尼亞議會的這項措施——所有的目光都集中在歐洲委員會身上。
這個難題必須在今年夏天解決，屆時他們將批准一項將深刻改變加泰隆尼亞房地產市場的法律。
這種安排讓位給大城市
獲得住房的問題在世界各地的大城市中都很常見。因此，越來越多的國家正在尋找放寬貿易的方案，要麼透過稅收限制，要麼鼓勵房地產開發。
比利時 所謂回購法的保護意味著任何購買中低價位房屋的人都有義務居住在其中。業主在擁有四年後才能出租。該法案於 2022 年獲得參議院批准，由市議會及其周邊社區決定是否使用該法案。目的是防止投資者購買公寓，然後將其出租以獲取租金並獲得收入。
加泰隆尼亞 加泰隆尼亞議會法院目前處理的問題比荷蘭法律的限制少。共同提案的文字禁止大業主（五個或更多房間）在申報區域購買個人房屋，除非他們在那裡建立慣常住所。是的，他們可以購買整棟建築，只要這些房子是按正常租金支付的。較小的業主（最多四套公寓）可以購買沒有房間的居住或永久出租。第二套房屋僅限每人購買一套，遺留公寓可能永遠不會空置或用於季節性或度假租賃。該提案已在議會進行辯論，並將進行修訂。
一分錢。 未在該村居住滿五年的，無論國籍，都禁止購買房屋。但使用不受控制。透過這種方式，試圖獲得住房來居住。
新加坡 亞洲國家選擇稅收來控制住房的取得。因此，獲得第一筆財產的公民無需納稅。另一方面，第二間房子的稅率為 20%，第三間房子的稅率為 30%。公共住宅比例較高。
美國 該國總統唐納德·川普今年一月宣布，他將阻止投資者和投資者購買個人住宅。他在社交網路上寫道，“房子是用來住的”，而不是用來做生意的。美國正在經歷房價的急劇上漲。
