強勁的住房需求正在推動銷售和抵押貸款創下泡沫以來的新紀錄。根據西班牙央行記錄的最新數據，截至10月，交易量已超過60萬套，這是自2007年以來的最高水平，當時銀行今年已將信用評級提高至2008年金融危機以來的最高水平。
前十個月，累計購銷增幅達到12.3%，如果下半年不出意外，預計市場成交量將接近75萬筆。根據INE昨天發布的數據，儘管10月份同比下降了2.5%，但所有這一切仍然存在。這是自8月份以來第二個月出現下跌，不過目前市場考慮週期是否會發生變化還為時過早。另一方面，它們表明，糧食稀缺，尤其是新建築的稀缺，解釋了這種下降，而不是需求疲軟。
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Pisos.com 門戶網站的研究總監 Ferran Font 表示，由於預期價格和利率上漲，提供有吸引力的抵押貸款，需求增加，這意味著儘管 10 月份下跌，但市場仍將保持在“歷史水平”。
事實上，這一下降主要是由於新房銷量大幅增長12%，而二手房增長0.5%，並開始達到有記錄的最高月度數字，達到超過53,300套交易。他們指出，新公寓的缺乏和價格不斷上漲在很大程度上解釋了這種崩潰。
金融危機期間銀行以最高利率發放貸款
10月份整個地區的交易量幾乎普遍下降，只有五個自治區出現增長：坎塔布里亞（+8.9%）、安達盧西亞（+4.1%）、埃斯特雷馬杜拉（+3.1%）、加泰羅尼亞（+3%）和穆爾西亞（+2.8%）。在其他社區，銷售額下降，尤其是馬德里、加那利群島和巴利阿里群島，銷售額下降了 11%。巴利阿里群島和馬德里自治區的房價最高，每平方米超過4000歐元。
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Fotocasa 研究總監瑪麗亞·馬托斯 (Maria Matos) 評論道：“維持這種擴張性貨幣體係也可能會導致價格上漲，因為住房供應的增長速度趕不上需求的增長速度。”
在抵押貸款活動方面，10 月份銀行發放了 70.71 億歐洲硬幣的信貸，比去年同期增加了 19%，當時 Euribor 的穩定水平低於 2022 年歐洲央行利率開始上升的水平。根據大公司的消息，銀行現在向消費者收取的利潤較低。
今年前十個月，銀行發放的抵押貸款達675.06億歐元，這是自2008年房地產泡沫期間達到765.97億歐元以來的最高數字。與去年相比也增加了22%。
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銀行高管表示，在高房價的環境下，貸款的競爭如此激烈，有時可能會“非理性”。這是桑坦德銀行首席執行官赫克托·格里西（Hector Grisi）在最後一次公佈結果時使用的表述。這段講話與 BBVA 首席執行官 Onur Genç 類似。 “在水平正常化之前，我們不會積極競爭，”他說。
與此同時，CaixaBank 在抵押貸款業務方面領先，截至 9 月份增長了 39%，佔整個市場的四分之一。其首席執行官 Gonzalo Gortázar 表示，抵押貸款利率“非常有競爭力”，並且“絕對不存在”抵押倦怠。
然而，央行在秋季經濟穩定報告中並未發現西班牙房地產泡沫的跡象。認為授予抵押信貸的標準沒有顯示出實質性放鬆的跡象，並且相對於房產價值仍保持在 80% 以下的水平。他發現“房地產市場的活力伴隨著房地產信貸的擴張”。
