房地產行業警告稱，房價大幅上漲正在抑制抵押貸款條件的改善。去年 6 月開始的利率下降對銷售額的增長起到了決定性作用，銷售額在泡沫時期創下了 2025 年的記錄。 Fotocasa 研究總監瑪麗亞·馬托斯 (Maria Matos) 認為，如今，房價已經如此昂貴，以至於大大削弱了更便宜的抵押貸款的效果，平均利率低於 3%。
另請閱讀
第三季度創歷史新高。據能源中心昨日公佈的最新數據顯示，7月至9月住宅價格上漲12.8%。同樣，這是磚塊危機帶來的最大增幅。二手房增幅尤為明顯，增幅為13.4%，而新房增幅為9.7%。
巴塞羅那城市商會經理 Scar Gorgues 強調，通過這種方式，房地產市場的增速將遠遠高於 CPI。農場的價格比其他商品貴四倍，“這表明價格的實際上漲，而不是名義上的上漲，”他補充道。
9 月份，馬德里共同體每平方米的漲幅超過 3,400 歐元，巴利阿里群島則達到 4,000 歐元。根據記者的最新數據，在另一個已確認的市場加泰羅尼亞，價格為 2,315 歐元，在巴斯克地區，價格超過 3,000 枚硬幣。
另請閱讀
房地產界和經濟學家指出，供需失衡是房價上漲的主要原因。一種破壞性的做法。全國房地產協會聯合會主席何塞·瑪麗亞·阿爾法羅警告說，價格已經達到了一些公民“難以想像”的水平，儘管他相信市場不會出現重大改善。他認為，預計未來幾個月將控製成本，但“效果將會很弱”。
戈爾格斯說，這種情況導致加速比較決策。對更多錢和沒有公寓的恐懼會產生“呼叫”效應，這就是為什麼許多人以“更高”的價格購買住房的原因。
儘管如此，他們還是否認該地區存在2007年的房地產泡沫。 Fotocasa的研究主管確認，抵押貸款條件是“審慎的”，儘管西班牙央行正試圖對高風險抵押貸款（貸款/價值比率大於80%的貸款）的發放進行限制，以保護經濟穩定並防止再次出現2007年那樣的危機。
另請閱讀
而鼠疫瘟疫依然揮之不去。例如，今天在西班牙發生的惡習就可以觀察到這一點。大多數抵押貸款都是在困難時期簽署的。因此，根據國家能源中心昨天公佈的統計數據，今年取消抵押品贖回權的第三套住房中有56%是在2004年至2007年期間通過貸款建立的。
總體而言，7月至9月期間，慣常住宅喪失抵押品贖回權的數量為2,066起，創2021年以來第三季度的最高紀錄，比2024年同期高出19.3%。不過，這一數字比上一季度下降了近29%。
從自治區來看，安達盧西亞自治區以 661 個自治區居首，其次是加泰羅尼亞自治區（568 個）和巴倫西亞自治區（443 個）。
