土地整備和開發程序對房屋供應有直接影響，已佔房產最終價值的 45%。為此，國家市場和競爭委員會（CNMC）要求這些城市瓶裝並簡化流程，以結束房間的暫時短缺。
該機構在周一發布的一項研究中得出結論，監管和行政的複雜性使得西班牙很難轉移土地和擴大住房投資組合。從這個意義上說，他認為提高城市規劃過程的效率有助於降低成本，減少成本並增加免費和社會住宅的供應。
該組織指出，西班牙擁有「經合組織環境中的限制性土地使用法規」之一，並指出了法律不確定性、監管僵化或行政緩慢的問題。
在規劃時，CNMC建議，土地開發及其用途的精確定義可能會降低應對住房和其他經濟活動需求變化的能力，就像當前的危機准入情況一樣。
它還表明城市規劃的缺乏以及修改城市規劃的困難，這可能會延遲甚至阻止新的開發，因為資訊和文件的數量有時可能是多餘或不必要的。
在城市化時期，技術和管理工作的積累，延長了專案的生命週期，使專案成本更高。一方面，在建設階段，法規和行政要求的激增可能會延遲許可證的發放和新建設的啟動。
不太官方
CNMC還警告說，環境、遺產或基礎設施等部門的成長，以及這些權力之間缺乏協調和相稱，可能會導致城市發展的重複、矛盾和新的延誤。
在他的建議中，他建議簡化和協調城市法規，並透過簡化修改和降低組織工具的複雜性來使專案更加靈活。
另一方面，提出便利城市管理，推動標準化執照和責任申報建設，改善部門關係的運作和協調，避免重複和拖延。
由此可見，房屋建設應該像今天一樣，在需求之時推進。西班牙央行上週警告稱，新房屋與可用房屋之間的差距將繼續擴大。到 2025 年底，已有 75 萬間客房無法滿足現有需求。
中央政府試圖批准《土地法》改革，以準確批准城鎮化這個詞，但由於缺乏議會支持，因此未能推進。人民黨登記了他們的法案，目前正在國會審議。
