關於旅遊業在加泰隆尼亞經濟中的作用的爭論非常激烈。在《鳳凰城報告》和巴塞隆納商會發表經濟學家的不同立場之後，現在是西班牙央行（BdE）對住房獲得的影響發表了聲明。
該機構的年度報告週五在巴塞隆納加泰隆尼亞發布，該機構的年度報告稱，在接待遊客最多的地區，例如巴塞隆納市中心或傑龍達省，「城市的高需求導致價格上漲」。該領土是接待外國遊客最多的獨立社區，去年接待遊客超過2000萬，創歷史新高。預計 2026 年將有更多人抵達。
大城市地區缺乏住房，很大程度導致其衍生性商品進入租賃市場。 BdE 強調，租賃方面的競爭甚至比銷售和購買方面的競爭還要激烈，因為供應不太可能在更多樣化的需求來源之間進行競爭。尋找公寓的租戶與大大小小的投資者競爭，後者更喜歡使用這些房產作為城市租金。
這種情況在城市地區尤其嚴重。 BdE 經濟總監 David López-Salido 解釋說，在巴塞隆納，Eixample 或 Barceloneta 等地區出租的房屋中有五分之一是旅遊公寓。然而，在整個巴塞隆納市區，這一數字下降至 4%。事實上，巴塞隆納市議會已將取消旅遊許可證變成了一項改革行動，並計劃在 2018 年底前召回 10,000 個旅遊許可證。
如今，加泰隆尼亞是旅遊業和非住宅佔整個房屋存量比重最高的三個自治區之一，佔 10.7%，而西班牙平均為 3.2%，「壓力導致」房價上漲。 「巴塞隆納的案例非常重要，」洛佩茲-薩利多繼續說道。此外，它也不是市中心城市住宅比例最高的直轄市。他們領先西班牙（46.9%）、馬拉加（46.6%）和大加那利島拉斯帕爾馬斯（26.9%）。
九年前，他回國在加泰隆尼亞首都買了一棟房子
現在巴塞隆納的租金價格要高得多。 2014 年至 2024 年間，經通貨膨脹調整後的營收每年增長 1.6%，2019 年至 2024 年增幅更強勁，達 3.7%。
這些增長主要是由於新合約價格上漲，導致租金每年上漲 4.6%，而現有合約更新的租金每年上漲 1.8%。
BdE 經濟總幹事警告說：「物價上漲速度超過了家庭的上漲速度，支付收入的努力也在增加。」因此，到 2024 年，加泰隆尼亞的靠租房生活的家庭將其淨收入的 27.5% 用於支付費用，而巴塞隆納市則為 30%。在買賣方面，該市居民平均需要用十九年的收入來支付房屋費用，比加泰隆尼亞其他地區多兩年。
城市地區的分析表明，經濟和人口活力較大的地區的住房壓力更大，例如巴塞隆納的情況，這導致價格上漲，導致購買和租賃方面需要付出必要的努力”，洛佩斯-薩利多評論道。
另一方面，伊勒登（Ilerden）和曼雷薩（Manresa）的城區在加泰隆尼亞地區的成長率和居住努力程度最低。
