Anant Raj、Lodha、L&T Realty、DLF、Panchshil Realty、Rustomjee、Hiranandani group、Mindspace Reit 和 Adani Realty 等公司近年來已進入該領域。
照片：由 CtrlSDatacenters/facebook.com 提供
要點
- 開發商將關注數據中心以獲得長期穩定的收益
- 2025年印度數據中心容量將達到1.52吉瓦
- 該行業預計將吸引 1.6 萬億盧比至 2 萬億盧比的投資
- 洛達·格林（Lodha Green）將填補互聯網領域的功利主義結構
- 二線城市很可能會在這一領域受到關注
行業高管表示，政府公佈的預算公告為數據中心提供免稅期、建立城市經濟區（CER）以及為改善二線和三線城市的基礎設施提供資金，可以間接推動印度房地產行業的發展。
高力印度公司的預算影響分析指出：“儘管預算中實際直接宣布的內容有限，但對製造業和城市發展的關注可能會加速工業和大宗商品、數據中心、酒店、零售以及辦公市場等資產類別的增長。”
為了吸引微軟、谷歌和亞馬遜等全球雲服務提供商入駐印度數據中心，印度部長 Nirmala Sitharaman 週日宣布對使用社交媒體的外國雲服務提供商實行免稅期至 2047 年。
因此，行業專家認為，開發商現在正在利用其在土地收購、建設、監管審批和租戶管理方面的優勢，同時越來越多地將數據中心視為長期、穩定收益的房產，其典型回報率為 15-20%。
行業專家是這麼說的
他們表示，這種轉變是由數據使用量的增長、5G 的日益複雜以及存儲需求的增加推動的。
高力印度董事總經理兼首席執行官 (MD&CEO) Badal Yagnik 表示：“擬議的免稅期將吸引全球超大規模企業和更高的長期投資，從而顯著加速數據中心的增長，使印度成為數字基礎設施和基於雲的服務經濟的首選中心。”
據第一太平戴維斯印度公司稱，到 2025 年，該國數據中心容量將達到 1.52 吉瓦 (Gw)，預計到 2030 年將增加兩倍，達到 4 吉瓦以上，複合年增長率 (CAGR) 為 23%。
未來五到七年，該行業預計將吸引 1.6 萬億盧比至 2 萬億盧比的投資。
Anant Raj、Lodha、L&T Realty、DLF、Panchshil Realty、Rustomjee、Hiranandani group、Mindspace Reit 和 Adani Realty 等公司近年來已進入該領域。
專為滿足不斷增長的細分市場而打造
在財政部公告的支持下，一些計劃將刺激社交媒體基礎設施建設和運營的投資。
印度第二大房地產開發商 Lodha 最近與馬哈拉施特拉邦政府簽署了一份諒解備忘錄 (MoU)，除先前承諾的 3000 億盧比外，還將投資 1 萬億盧比，在該州開發一個 2.5 Gw 的數據中心園區。
“現在我們可以看到這種信心正在轉化為行動。
Lodha 綠色數字基礎設施總監 Shaishav Dharia 表示：“兩家外國公司在我們孟買都市區 (MMR) 的數字基礎設施平台上的存在，清楚地證明了我們有能力應對可靠性、可持續性、合規性和執行力方面的全球挑戰。”
該公司還計劃進軍訴訟領域的中層市場。
你有時在辦公室做什麼？
Equirus Capital 董事總經理兼基礎設施部門負責人 Vijay Agrawal 表示：“數據中心服務被定義為通過使用物理基礎設施提供的服務，包括土地、建築物、計算服務和其他服務。
“因此，如果這些服務是由主機代管數據提供商提供的，如果它們是根據批准的計劃建立並由印度公司擁有和運營的，那麼它們也將獲得豁免。”
Anant Raj 的醫學博士 Amit Sarin 補充說，這種影響預計將創造高質量的工作並加強創新，使印度成為數據驅動和技術驅動型企業的首選目的地。
“欽奈、孟買和班加羅爾等一線城市將重新受到主要機場的關注。
Anarock 集團副總裁 Anuj Puri 表示：“齋浦爾和維杰亞瓦達等二線城市很可能會在這一領域受到關注。”
每項投資 500 億盧比用於 CER 開發的舉措預計將刺激各個經濟部門的需求和消費，非大都市的企業可能會通過城市發展（包括服務和住宅項目）擴大其業務。
預算案將如何釋放二三線城市的增長潛力？
修訂後的預算強調在旅遊業、專業知識和快速互聯互通投資的支持下，釋放二線和三線城市、寺廟城鎮的增長。
“通過持續的基礎設施投資和重點城鎮化議程加強政策連續性，共同為一級和二級市場的房地產需求提供結構性支持。
BPTP 有限公司首席執行官馬尼克·馬利克 (Manik Malik) 表示：“增強的城市流動性和綜合住房基礎設施預計將增強需求彈性並深化區域市場。”
高管們表示，該計劃要求提供有針對性的支持，以支持各地區紡織、醫療保健、半導體、稀土等行業以及人工智能（AI）等新興領域的投資需求。
普華永道印度分析師表示，基礎設施風險擔保基金預計將降低建設和早期增長項目的風險，並加強私營部門的更大參與。
Sattva 戰略增長集團總裁 Shivam Agarwal 表示：“預算案強調基礎設施發展、更強的區域經濟集群和更好的城際連通性，為商業、綜合用途和住宅業態的各種房地產奠定了穩定的基礎。”
阿加瓦爾補充說，這些公告將增強對傳統都市以外的關鍵生態系統服務的需求。
