兩個最大的房地產市場正在分道揚鑣。儘管加泰羅尼亞聲稱將在 2025 年啟動房屋銷售，但馬德里社區卻開始出現降溫跡象。
11 月份加泰羅尼亞地區的報紙數量再次增長，根據 INE 數據庫中登記機構公佈的進展情況，增幅為 3.4%。另一方面，馬德里新年跌幅達11.1%，是所有社區中跌幅最大的。去年倒數第二個月，只有阿斯圖里亞斯（-5.9%）和巴利阿里群島（-0.3%）出現下降。就這樣，伊莎貝爾·迪亞斯·阿尤索領地的總統在西班牙全國房屋銷售處於泡沫最高水平的情況下，連續四個月經營下滑。
馬德里市場預計磚塊週期會發生變化嗎？ Walter Haus 的創始合夥人達米安·赫克特 (Damian Hecht) 表示，馬德里和加泰羅尼亞的多元化發展響應了製造、週期和世俗工廠發展的結合。在馬德里，市場顯示出“近年來的強勁加速，特別是在 2021 年至 2024 年期間”。赫克特繼續說道，這種力量是由三個槓桿驅動的：對個人和公司的強大吸引力、國內和國際的高額投資以及“新建建築和第一批住房領域的近期增長”。 “這種強度解釋了為什麼自夏季以來，我們看到銷量出現同比修正，這不應被解釋為趨勢的變化，而應被視為異常擴張周期後的監管階段，”他肯定道。
價格上漲和買家需求增加將導致運營放緩
馬德里房地產公司協會（Amadei）主席米格爾·安赫爾·戈麥斯·韋卡斯（Miguel Ángel Gómez Huecas）表示，馬德里市場正在經歷一段“自然調整”時期，運營更加集約，決策週期更長。他補充道：“住房需求依然強勁，特別是在首套房、家庭置換和某些投資領域。”它滿足了客戶最高水平的需求，無論是在價格、工作質量還是合法運營方面。
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另一方面，沃爾特·豪斯 (Walter Haus) 表示，在加泰羅尼亞，市場對增長更加滿意，因此在吸收方面仍有一段路要走。達米安·赫克特強調說，一些綜合城市地區的供應有限，而國際需求仍然活躍，“即使在高價格的情況下也支持了業務量”。
UPF 經濟學教授何塞·加西亞·蒙塔爾沃 (José García Montalvo) 解釋說，事實上，加泰羅尼亞在該國主要市場中是一個“異常”。巴利阿里群島和加那利群島的房屋銷售也出現下降，儘管馬德里是單獨出現連續大幅下降的地區。
這位經濟學家認識到兩個基本原因。首先，它們提供了從買賣的轉變，從而促進了交易。另一方面，馬德里和巴利阿里群島的房價正在急劇上漲，遠高於加泰羅尼亞 – 參見圖表。 “他們開始向更少的買家付款；銀行並沒有通過獲得過多信貸來改變條件，”他警告說。因此，公寓的價格是行動的起點。 10 月份馬德里會議上公佈的最新數據為 3,549 平方米，儘管交易量有所下降，但仍比一年多增長了 8.7%。加泰羅尼亞的價格漲幅較為溫和，為4.4%，面積為2,278平方米。
