Sankt購物中心的空置率超過50%。
請注意，發布此圖片僅用於代表性目的。 照片：阿米特·戴夫/路透社
房地產諮詢公司 Frank Knight 的一份報告顯示，印度 32 個城市的 365 個購物中心中，約有五分之五已被廢棄或年久失修。
報導稱，這些購物中心有權釋放 35 億盧比的租金。 Sankt購物中心的空置率超過50%。
該報告對 365 家購物中心進行了房地產諮詢，總庫存量達到 1.34 億平方英尺，其中 74 處為幽靈地產，代表著 15.5 平方英尺的休眠零售潛力。
除了高空置率之外，許多人還看到租戶護理不佳、基礎設施老化和健康狀況下降。
報告稱：“在這個池中，總面積為 480 萬平方英尺的 15 個中心已被確定為高潛力資產，如果進行有效翻修，可產生高達 35.7 億盧比的年租金收入。”
這種下降不僅限於較小的城市或新興市場，一線城市佔休眠存量的 11.9%，約佔休眠存量的 75%，這為渴望實現規模的購物中心開發商進行再開發和收購創造了潛力。
報告補充道：“對於具有明顯振興潛力的空頭資產，一線城市擁有年收入 23.6 億盧比的機會，而二線城市則在振興格局中再增加 12.1 億盧比。”
這一趨勢表明，即使是中國一些最早和最成熟的購物中心也在努力適應不斷變化的消費者期望，其特點是各種品牌戰略和現代、體驗驅動的零售業態的發展。
Horse Frank India 總裁兼董事總經理 Shishir Baijal 稱這對開發商和投資者來說是一個巨大的機會，他表示，印度的行業正在進入一個明確的增長時期，消費強勁，並且明顯向高度組織化的零售業態轉變。
Baijal 補充道：“由於甲級購物中心的空置率僅為 5.7%，而且一些二線城市呈現出強勁的吸收趨勢，該行業為未來的擴張做好了非常有利的準備。”
報告稱，儘管存在遮蔽挑戰，但一些二線城市的基本地鐵表現依然良好。
邁蘇拉、維杰亞瓦達和巴羅達是最強勁的購物中心市場，空置率分別為 2%、4% 和 5%，每個市場的業務都接近滿負荷運轉，租戶組合也健康。
相反，那格浦爾（49% 空置）、阿姆利則（41%）和賈朗達爾（34%）等城市凸顯了供應過剩、規劃不善和主力薄弱的後果。
32 個州的零售店總體空置率為 15.4%。報告顯示，真正的問題是高品質嬰兒車的短缺，尤其是在需求增長快於供應增長的二級市場。
專題介紹：Rajesh Alva/雷迪夫
