2025 年房屋銷售的目標是創下新紀錄，從那時起，在較低的利率、家庭儲蓄和對未來價格上漲的預期的推動下，房地產泡沫將出現。國家統計局 (INE) 週一公佈的數據顯示，11 月交易量加快，較 2024 年同月增長 7.8%，總計 58,546 筆交易。這樣一來，全年總銷量為660,089輛，增長了11.8%，這一數字超過了自2007年以來歷年的銷量775,300輛。
新公寓引領發展，增長 17.3%，而公寓使用活動增長 10.4%。從房產性質來看，11月份出售轉讓的房屋中，93.6%對應自由市場，6.4%對應安全市場。
按自治區和絕對值計算，安達盧西亞是 11 月份房屋銷售最多的地區，共有 11,988 套房產，其次是巴倫西亞自治區（9,309 套）和加泰羅尼亞（8,794 套）。只有 3 個地區的公寓銷量比上年減少，而 14 個地區的公寓銷量則有所增加，尤其是加那利群島，增幅為 30.2%，納瓦拉和穆爾西亞的增幅分別為 21.6% 和 18%。另一方面，多年來單身人數下降的三個自治區是馬德里（-9.4%）、阿斯圖里亞斯（-5.9%）和巴利阿里群島（-3.3%）。由於市場的調整和該國每平方米最昂貴的價格，西班牙首都實際上正在經歷幾個月的下跌。
馬德里的債券連續幾個月下跌
從這個意義上說，房地產門戶網站表明，房屋銷售證實 2025 年將是該地區充滿活力的一年。 Apartments.com 的研究總監 Ferran Font 向我們展示了 11 月份的數據預計“以歷史數據結束這一年”，等待知道 12 月份的數據。 “這種積極的發展延伸到了新住房和二手住房，儘管強度不同。”
對於 Fotocasa 研究總監 Maria Matos 來說，市場正在經歷一個基於利率和客戶信心的“希望圈”。此外，它還受益於“強勁”的家庭儲蓄率和“明顯寬鬆”的抵押貸款條件。
他解釋說：“這些跡象再次表明，需求的重新激活與央行（ECB）貨幣政策的變化密切相關，並且它對許多公民來說是一個槓桿。”馬托斯在2025年底和2026年初預測了房地產市場的行為，這是“利率穩定計劃和Euribor”所指定的。
不過，他警告說，維持近 60,000 筆買賣的月利率“取決於利率保持在低水平，歐元銀行同業拆借利率穩定在 2.5% 左右”。
儘管融資仍將繼續便利，但預計銀行將擺脫激烈的商業競爭，選擇更“審慎”的產品，以適應更穩定的金融環境。 Fotocasa 研究總監表示，這一事實“可能會將銷售水平降低至 2025 年達到的最高水平”。
