西班牙在旅遊業方面再次名列前茅，但這一次，它不僅在問候方面投入，而且在金錢方面投入。根據世邦魏理仕諮詢公司獲得的數據，該地區 2025 年完成的酒店交易投資水平已達到歷史最高水平，投資額高達 42.28 億美元，比 2024 年增長 27%。 跑步者 。這是繼 2018 年運營量達到 50 億之後的歷史第二高數字。
這一數據使伊比利亞市場成為歐洲酒店投資最高的市場，領先於英國或法國，世邦魏理仕總裁阿道夫·拉米雷斯 (Adolfo Ramírez) 解釋說，這兩個國家“歷史上引領了這一秩序”。它幾乎佔歐洲酒店投資總額的 20%，其中英國占 16%，法國占 13%。
世邦魏理仕強調國家首都的重要性，已完成 64% 的運營
在西班牙，大部分投資集中在五個目的地。加那利群島對投資者的吸引力領先，佔全年支出的 22%（9.37 億枚硬幣），其次是巴塞羅那，佔 16%，6.69 億枚硬幣。僅次於巴利阿里群島（佔 15%），拉米雷斯認為，與其他沒有陽光和海灘的地方相比，群島是西班牙更具競爭力的支柱之一。
在國際需求強勁和目的地淡季化的推動下，度假市場相對於城市市場表現突出。然而，城市目的地已經恢復活力，並且已經超過了大流行前的數字。因此，馬德里以 3.95 億人次佔據總數的 9%，馬六甲以 2.06 億人次排名第五。世邦魏理仕總裁昨天參加了在馬德里舉行的 HostIn 西班牙市場，他強調了西班牙房地產吸引力的一個有趣觀點，即“地理位置的廣泛多樣性和酒店投資的可能類型”。
在年底，充分利用最好的酒店位置（他們稱之為 第一個 ）在馬德里和巴塞羅那穩定保持在 5% 左右，在島嶼上穩定在 6% 左右。
世邦魏理仕表示，展望 2026 年，市場預計這些收入將保持穩定，且不會出現重大構成。該諮詢公司負責伊比利亞酒店業務的合夥人豪爾赫·魯伊斯(Jorge Ruiz)解釋說，“憑藉這些穩定的投資回報、該行業的可用融資以及儘管較為溫和的業務增長，預計2026年的酒店市場將成為對實際投資最具吸引力的行業之一”。
魯伊斯指出，西班牙正在進入一個酒店週期，“以更具選擇性的資本為標誌：幾乎三分之二的國家投資，建立資本恢復了主導地位，地方價格繼續上漲。 第一個 ”。
此外，在最具吸引力的投資中，奢侈品和經濟領域之間的戰略兩極分化得到了鞏固。四星級和五星級酒店合計佔消費額的 79%，有助於“定價能力、品牌差異化和高價值體驗”。另一方面，經濟板塊的權重達到創紀錄的11%，是2021年投資權重的四倍，超過了三星級酒店。
鑑於 64% 的交易量來自西班牙運營商，國家投資者引領市場。因此，它在過去五年中達到了歷史最高水平，這可能是由於連鎖酒店財務狀況較好以及對存儲物業的興趣所致。這些連鎖店一馬當先，幾乎佔其總營業額的 40%。
世邦魏理仕強調了機構資本的回歸，機構資本佔業務量的 38%，達到 15.5 億美元，失去了去年的主導地位。私人投資者保持著重要的影響力。
