去年房地產市場的加速發展導致簽署了自磚泡沫以來未見規模的抵押貸款購買房屋。 2025 年合約成長 17.8%，是 2021 年以來的最大增幅，貸款總數達到 501,073 筆。根據國家統計局 (INE) 本週四發布的數據，這是 16 年來的最高年度數字。
根據註冊學院的數據，到 2025 年，房價上漲 9.5%，也推高了房貸金額。因此，去年平均供應量增加了 12.6%，達到 163,738 個，是整個統計系列中最高的。借入資本則成長 32.6%，超過 820.44 億歐元。
利率下降在很大程度上解釋了貸款的增加。 2025年購屋抵押貸款開始時的平均利率為2.93%，為2022年以來的最低水平，可變抵押貸款達到2.88%，固定抵押貸款達到2.96%。
貸款的增加波及到所有社區。增幅最大的是坎塔布里亞（+42.8%）、拉里奧哈（+37%）、穆爾西亞（+28.6%）和埃斯特雷馬杜拉（+24.9%），而增幅最小的是馬德里（+2.9%）和納瓦拉（+5.7%），這是唯一增幅低於兩位數的地區。從絕對值來看，認購數量最多的公司是安達盧西亞（98,052）、加泰隆尼亞（87,011）、馬德里（73,663）和巴倫西亞自治區（61,288），而認購數量最少的是拉里奧哈（3,381）、納瓦拉（5,868,196）。
12月份的活動方面，簽署了37,841筆房屋貸款，比2024年同月增加了17.4%。 12月份提早一年，較11月份高出5個百分點（+12.4%），固體房屋抵押貸款連續18個月成長。
到 2026 年，市場預計獲得信貸的有利條件將持續存在。 Fotocasa 研究總監 Maria Matos 表示：「西班牙的平均抵押貸款價格將低於 2.8%，從而鞏固其作為歐洲抵押貸款最具競爭力和最容易獲得的市場之一的地位。」「在更便宜的信貸的鼓勵下，14%的買家繼續尋找住房。這一因素在2026年確定，屆時將確定融資的主要因素，是房地產的需求
某門戶網站也觀察到，由於購買力增強，向需要較少資金的買家支付的大量資金增加。研究主任認為，「因此，在未來幾個月內，不想申請抵押貸款的買家比例將恢復到 31%」。這一數字旨在尋求住房以應對地緣政治和經濟不確定性，並繼續給市場帶來壓力。
這正是加泰隆尼亞政府及其聲名狼藉的盟友想要阻止的褻瀆行為。該社區已向巴塞隆納前市長阿達·科勞所在的社區團體承諾，限制購買用於投資目的的住房。他們希望在六月底之前出台一項法案來規範和限制此類「投機」活動。
