詹姆斯·羅伊二世正在請求為他在西科爾法克斯的收入限制住房開發提供一些增援。
羅伊是亞特蘭蒂斯社區住房的執行董事。本月早些時候，這家非營利開發商以 245 萬美元的價格將其位於胡克街 1500 號 0.6 英畝的空置公寓樓（計劃用新住房取代）出售給城市土地保護協會。
羅伊說：“這筆錢幫助我們償還了大樓的部分債務，還清了債務，並能夠成功推進開發工作。”
ULC 是一家當地非營利開發商，也購買和保留土地用於收入受限的住房，該公司從州經濟適用房融資基金（根據選民批准的 123 號提案於 2022 年創建）獲得資金。 ULC 將位於科爾法克斯死胡同的場地租回給亞特蘭蒂斯 99 年。
ULC 首席財務官布拉德·多德森 (Brad Dodson) 表示：“更常見的情況是，這些基金以市場價格從開發商處購買房產，開發商將保留出售收益，但亞特蘭蒂斯希望將它們再投資於該地塊。”
亞特蘭蒂斯在貝克建造了一座收入限制公寓大樓，並正在丹佛再建造兩座公寓大樓。根據公開記錄，她於 2001 年 11 月以 155 萬美元購買了 1,500 個 Hookers。該房產有一棟 26,000 平方英尺的 3 層建築，幾十年來一直作為收入限制住房。但羅伊說，這座 20 世紀 60 年代的建築“已經超出了其使用壽命”。
公寓大樓空無一人。他補充說，由於預期的翻修工程，租戶已搬出，新建築竣工後將有機會返回。
BusinessDen 報導稱，計劃在 2024 年重新開發該地塊。當時，該房產已簽訂出售給另一家收入限制住房開發商 Medici Communities 的合同。
羅伊說：“那個計劃發生了變化。現在，美第奇是該項目的顧問。他們幫助我們完成了交易。”他補充說，該房產的債務是導致這一變化的一個因素。
羅伊說，亞特蘭蒂斯酒店將在明年初申請低收入住房稅收抵免，以幫助為該地點的重建提供資金。
該計劃為智障人士保留 13 個單位，其餘單位僅限於收入等於或低於地區收入中位數 40% 的人士使用。一樓有一個5000平方英尺的社區空間，將為居民提供服務。
亞特蘭蒂斯預計將在未來 150 天內拆除現有建築。對於鄰居來說，這將是一個可喜的變化，因為這座建築一年前就被燒焦了。
“從長遠來看，我不認為這會加速我們的拆除，”羅伊說。 “我認為它造成的財務難題是引入 ULC 的部分原因，而且它有很大幫助。”
ULC 則表示，保持發展活力的真正功勞要歸功於 123 號提案計劃。
ULC 的多德森表示：“這個地點，尤其是這個地點，周圍正在開發如此多的市場價住房，而且距離市中心如此之近，它肯定會在市場上消失。如果沒有 123 號提案，兩個當地非營利組織就不可能共同實現這一目標。”
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