2月份，30年期抵押貸款利率低於6%的溫暖之吻似乎將丹佛都會區房地產市場從沉睡中喚醒。
根據丹佛都會區房地產經紀人協會的月度更新數據，上個月丹佛都會區的房屋和公寓銷售數量較 1 月飆升近 30%，達到 2,629 套。儘管這一數字仍比去年同期記錄的倒閉數量低 6.9%，但與 1 月份相比已有顯著改善，當時的銷量達到 2008 年房地產危機期間創下的月度低點。
市場復甦的一個更令人鼓舞的跡象來自仍在進行中的待售或購買數量。本月成長 29.2%，達到 3,737 架，比 2025 年 2 月的水準高出 15.3%。
伴隨著更繁忙的活動，新上市房屋數量增加了 12.1%，庫存增加了接近創紀錄的 9.2%。截至 2 月 28 日，共有 8,988 套房屋和公寓可供出售，而新掛牌房屋數量從 1 月份的 4,454 套增加到 2 月份的 4,995 套。這使得購屋者即使加快步伐也可以有很多選擇。
DMAR 市場趨勢委員會主席兼當地房地產經紀人阿曼達·斯尼特克 (Amanda Snitker) 在報告附帶的評論中表示：「今年早些時候進入市場的買家受益於價格疲軟和抵押貸款利率下降。市場上從 2025 年結轉的庫存在很大程度上代表了積極談判價格和優惠的賣家。」
斯尼特克指出，收到的一些房產報價具有競爭力，條件優越，位置理想。
「買家在這個市場上是有選擇性的，但準備在合適的機會出現時迅速採取行動，」她說。
市場升溫的另一個跡像是房源售空速度有多快。掛牌時間中位數從 1 月的 53 天減少到 2 月的 33 天，下降了 37.7%。
活動的增加導致單戶住宅的中位數售價上漲 2.4%，從 1 月的 61.5 萬美元上漲到 2 月的 63 萬美元。平均銷售價格仍比上年低2.2%。
另一方面，公寓和連棟別墅的價格持續下跌，平均價格較 1 月下降 2.82%，較去年下降 5.25%，至 379,000 美元。這一弱點在一定程度上反映了附加財產面臨的 HOA 費用較高，這在很大程度上是由於保險費較高。
根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，去年截至 2 月，30 年期抵押貸款平均利率從 6.76% 升至 5.98%。跌破 6% 標誌著一個重大的心理障礙。
但與伊朗的持續衝突導致油價居高不下，可能會使利率面臨風險。週二，30 年期貸款抵押貸款利率再次升至 6.13%。
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