公寓價格在穩定的市場中下跌

去年，科羅拉多州的房地產市場表面上顯得平靜而涼爽，與 2024 年相比變化甚微。但在冰雪覆蓋的地殼之下，卻有一些湍流在流淌。

根據科羅拉多州房地產經紀人協會的一份州報告，包括公寓和單戶住宅​​在內的中位銷售價格去年基本持平，為 55 萬美元，比 2024 年的中位銷售價格上漲了 50 美元。售出房產數量增長 1.8%，達到 86,346 套，增幅不大。

經過幾年的快速增長，待售房屋庫存已趨於穩定。截至年底，市場掛牌量為21,689套，較2024年底的22,217套下降2.4%。 12月份市場有3個月的可用庫存，接近去年3.1個月的庫存量。

去年，賣家變得更加活躍，掛牌出售的房屋和公寓達到 128,130 套，比 2024 年增加了 8%。市場考驗著他們的耐心，掛牌上市平均需要 63 天才能找到買家，而 2024 年為 55 天。

“2025 年感覺像是科羅拉多州住房重置的一年，”協會發言人、柯林斯堡地區房地產經紀人賈里德·雷默 (Jared Reimer) 在隨報告發表的評論中表示。 “沒有顯著的進步或後退，儘管經濟持續存在不確定性，但市場仍保持彈性和平衡。”

埃爾帕索縣是該州單戶住宅銷售最活躍的縣，約佔全州單戶住宅銷售量的七分之一。售出房屋的平均價格為 49 萬美元，比 2024 年的平均銷售價格上漲了 50 美元。銷售數量增加了 2.7%，而 12 月份市場上的掛牌庫存增加了 9%，達到 2,471 套。

丹佛縣的單戶住宅價格全年下跌 0.7%，從 2024 年的中位數 70 萬美元降至 2025 年的 695,000 美元。總銷量下降 1%，至 5,663 套，杰斐遜縣、道格拉斯縣、阿拉帕霍縣和亞當斯縣的單戶住宅銷量略高於丹佛縣。

丹佛的待售房屋庫存下降近 23%，比全州 2.4% 的降幅高出近 10 倍。丹佛仍然是公寓和聯排別墅銷售的領先者，儘管成交量下降了 14% 至 2,926 套。

該州原本寒冷的房地產市場的變動主要集中在兩個地區——該州的西北角以及一些東南部和中南部的縣。

Steamboat Springs 所在的魯特縣是該州價格漲幅最大的縣之一——單戶住宅上漲 17.2%，達到 157 萬美元。這被公寓價格下降 2.4% 所抵消。 Rio Blanco County 是一個更實惠的選擇，其中位售價上漲了 15%，達到 311,000 美元。莫法特縣的房價也上漲了 9.4%，達到 327,000 美元。

斯廷博特斯普林斯地區的房地產經紀人 Marci Valicenti 在報告附帶的評論中指出，魯特縣 9 月底似乎將迎來糟糕的一年，已售出的房源數量下降了 15%，庫存增加了近一半。

然後勢頭髮生了變化。

“買家活動通常在夏季達到高峰，在秋季實現，導致逐月穩步改善。到今年年底，單戶住宅銷售比 2024 年增長 2.5%，標誌著顯著的轉變。在 161 筆總交易中，有 112 筆在下半年完成，”她說。

普韋布洛縣東部的克勞利縣的平均銷售價格增幅與魯特縣 17.2% 的增幅相當。結果是價格水平的十分之一——153,500 美元。再往東，靠近堪薩斯州邊境的拉馬爾所在的普羅爾斯縣的中位售價上漲了 10.9%，達到 214,000 美元，銷售額增長了 7.2%。而在北部，基奧瓦縣的中位售價上漲了 73%，達到 147,000 美元，但需要注意的是，這一上漲是基於七次銷售。

韋爾法諾縣表現良好，去年中位售價上漲 14.9% 至 338,900 美元，新墨西哥州邊境阿拉莫薩以南的科內霍斯縣表現更好，價格上漲 23.1% 至 240,000 美元。

但該地區也存在薄弱環節，例如科斯蒂利亞縣的房屋銷售中值價格下降了 17.7%，而本特縣的房價下降了 20%。

在人口較少的國家，特定時期內銷售商品組合的變化可能會導致價格的大幅變化。

特柳賴德所在的聖米格爾縣就是這種情況，該縣去年的價格跌幅是所有地區中最大的——單戶住宅下降了 68.7%，公寓下降了 12.6%。兩年內共售出 56 套房產，但與 2024 年相比，去年上市的超豪華住宅數量少得多，導致大幅波動。那裡的房子花了212天才找到買家。

除了特柳賴德之外，去年科羅拉多州的單戶住宅市場表現明顯優於公寓/聯排別墅市場。去年公寓銷量下降 6.4%，而中位價下降 3.1% 至 410,000 美元。根據 CAR 的數據，活躍庫存下降 3.1%，至 5,749 套，截至年底，市場上的公寓/住宅房源供應量可供四個月使用。

附屬房產需要 70 天才能找到買家，而 2024 年需要 59 天，單戶住宅則需要 61 天。

韋爾和愛德華茲的家鄉伊格爾縣經歷了繼特柳賴德之後最艱難的公寓市場之一，全年中位價格下降了 10.5%，12 月份同比下降了 32.6%。去年銷售額下降 6.6%，而公寓庫存增長 13.3%。

“影響公寓和聯排別墅活動的一個關鍵因素是兩個大型公寓/聯排別墅開發項目的銷售，這兩個項目顯著提高了 2024 年的業績，並在 2025 年初完全吸收。此外，12 月完成的大量待定交易可能為 2026 年的活動提供一些早期動力，”韋爾地區房地產經紀人 Mike Budd 在報告中表示。

格蘭德縣的表現也較弱，公寓銷售價格中位數下降了 6.6%，已售房源數量下降了 7.7%。

“在溫特帕克，掛牌價格中位數接近 849,000 美元，同比下降 8.5%，待售天數上升至約 104 天。度假村房產的上漲壓力比十年前要小，儘管在 2025 年末，買家和現金買家的活動重新出現，約佔交易量的 25%，”為該報告提供評論的格蘭德縣活躍房地產經紀人莫妮卡·格雷夫斯 (Monica Graves) 表示。車。

相比之下，皮特金縣的公寓中位價格下降了 2.7%，低於人們的預期，因為銷量下降了近三分之一。魯特縣的中位價格下降了 2.4%，而公寓庫存卻增加了 76.6%，這可能意味著今年的經濟疲軟。在薩米特縣，公寓價格下跌 0.8%，而銷售額增長 3%，庫存下降 6%。

丹佛都會區的公寓市場也疲軟，中位售價下降 3.7%，至 395,000 美元，銷售額與 2024 年相比下降 8%。去年掛牌房源平均需要 59 天才能找到買家，而 2024 年為 45 天。

布魯姆菲爾德縣是該都市區最疲弱的公寓市場，去年銷售價格中值下降了 10%，銷售額下降了 17%。另一方面，博爾德縣則逆勢上揚，公寓中位價格上漲 2.2%，銷售額增長 1.4%。