拉夫蘭好市多？市議會將就 Centerra 站點激勵協議進行投票

這個名字可能是新的，但 Centerra 背後的開發商本週將向拉夫蘭市議會提出一份基於家庭補償的提案。

週二，該委員會將考慮與 Realberry（以前稱為 McWhinney Real Estate Services）達成一項商業援助協議，旨在將 Costco 和約 300 個工作崗位帶到拉夫蘭東部，以換取長達 25 年的銷售稅共享並幫助建設公共改善設施。

該提案以 Centerra 佔地 83 英畝的 504 號地塊為中心，該地塊位於美國 34 號公路以北、Centerra Parkway 以東。根據擬議交易的條款，Realberry 計劃以名義價格向 Costco 出售約 19 英畝土地，然後推出一個 850 個停車位的停車場，並在該場地安裝乾燥設施、景觀美化和其他工程，預計成本為 1060 萬美元。

Realberry計劃在剩餘區域開發一個綜合用途購物中心，包括約191,000平方英尺的額外零售空間、68,000平方英尺的餐廳和酒吧空間以及21,000平方英尺的服務用途——總面積超過400,000平方英尺，其中包括160,000平方英尺的Costco倉庫。

該市經濟發展部門預計，一旦竣工，即使有激勵協議，僅 Costco 每年就能為該市的普通基金帶來超過 200 萬美元的收入，並且在 25 年內將超過 1 億美元。

此外，該開發案預計每年將產生約 743,000 美元的財產稅，其中包括約 68,000 美元的城市稅，以及每年約 78,000 美元的燃油稅收入和約 300 萬美元的一次性市政費用。

開發商預計將耗資約 2,240 萬美元進行公共改善，以執行這些計劃，包括電力、供水、下水道和風暴基礎設施、路緣石、排水溝和人行道、公共通行權範圍內的景觀美化以及高速公路擴建，但肯德爾公園大道 (Kendall Parkway) 除外。

對於此項和其他基礎設施援助，Realberry 向市政府提出了兩部分請求。第一個是對大都會區債券償還的城市 3% 銷售稅給予 1.25% 的折扣，債券收益上限為 2,500 萬美元，持續時間不超過 25 年。

1.25% 的銷售稅部分僅適用於 504 號地塊的交易，該地塊目前沒有產生任何銷售稅收入，並且位於 Centerra 最初的城市更新計劃的範圍內。在此架構下，該網站已收取 1.25% 的公共改善費用 (PIF)。

開發商還希望市政府承擔將肯德爾大道 (Kendall Parkway) 從 Sky Pond Drive 延伸至 U.S. 34 的責任，該項目預計耗資 1300 萬美元，但 Realberry 將為預算貢獻 200 萬美元。

Costco 並未參與該市、Realberry 和大森特拉區之間擬議協議的一部分。然而，根據議程所附文件，Realberry 與零售商簽訂了意向書和購買合同，市政廳正在分析這些文件，但仍處於保密狀態。

拉夫蘭並不是北科羅拉多州第一個為獲得 Costco 提供激勵措施的社區。 2020年，朗蒙特市議會批准了價值約1,250萬美元的Costco經濟發展計劃，其中包括市政府資助的地方改善、費用回扣和其他基礎設施援助，但沒有長期稅收共享。

市政僱員加薪

隱藏在同意議程中的是，在一月舉行的半年一次績效評估之後，董事會還將對其三名直接報告的加薪進行投票。

擬議的調整將使市經理 Jim Thompson 的薪資增加 20%，達到每年 366,000.22 美元，市檢察官 Vince Junglas 的薪資增加 7%，達到每年 299,600.03 美元，市法院主審法官的薪資增加 15%，達到每年 201,250.211 美元。

每人還將獲得 40 小時的行政休假。擬議增加經理和律師的城市退休繳款將需要未來更新市政法規並獲得額外的議會批准。

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