研究發現丹佛入門房價下降最快

自 2014 年左右以來，丹佛都會區的入門級住宅一直稀缺。根據 First American Data & Analytics 的房價指數，儘管存在長期差距，但去年丹佛地區的新房價跌幅是所有主要都市區中最大的。

在全國範圍內，50 個州中有 39 個州的單戶住宅價格上漲，平均漲幅為 0.4%。然而，科羅拉多州是出現下降的 11 個州之一。降幅為 2.9%，與內華達州並列第四，僅次於紐約州、佛羅裡達州和加利福尼亞州。

第一美國金融公司首席經濟學家馬克·弗萊明在報告中表示：“1 月份的數據表明，2026 年開始的房價升值與去年結束時的情況相同——溫和。” “對於買家來說，這種穩定性意義重大。價格小幅上漲，加上家庭收入的快速增長，繼續逐步提高負擔能力。”

First American 的房價指數衡量了追蹤的 30 個「核心統計區域」中 23 個區域的價格下跌情況。丹佛 CBSA 覆蓋 10 個縣，單戶住宅價格下降了 4.5%。只有奧克蘭的跌幅較大，為 4.6%。

丹佛地區的入門級住宅（價格排名倒數第三）的價值平均下降了 6%，而中檔住宅下降了 4.3%，高檔住宅或豪華住宅下降了 2.3%。丹佛的入門價格跌幅是所有地區中最大的。

那麼，為什麼買家多年來一直呼籲增加庫存的部分市場價格跌幅最大呢？這一切都歸結為增加供應和抑制需求。

美國第二大公司第一美國金融公司副首席經濟學家 Odeta Kushi 表示：“我們的分析表明，當庫存水平相對於歷史正常水平較高時，賣家將面臨更多的競爭和更少的定價能力，這會減緩價格增長，甚至可能鼓勵價格下跌。”

庫什指出，丹佛的待售房屋庫存目前高於疫情前的平均水準。隨著供應量的增加，以及首次購屋者（最有可能購買入門房的群體）因缺乏負擔能力而受到限制，價格正在下降。

另一方面，現有業主可以將他們累積的資本轉移到下一個房產，為中高端市場提供支援。

庫什說：“此外，丹佛不斷上漲的保險費增加了每月的維護成本，為首次購房者的負擔能力造成了另一個障礙。”