終止土地租賃給陷入困境的市中心塔樓新主人 – 丹佛郵報

你好，哥倫拜恩廣場。

位於丹佛市中心第 16 街 216 號的這座陷入困境的 17 層辦公樓現在歸夏威夷大學基金會所有。

丹佛本月早些時候提交的記錄顯示，該建築的租約已終止。

因此，擁有這片土地的基金會現在還擁有位於其頂部的 150,000 平方英尺的建築。

但哥倫拜恩廣場並不是一個地標性資產。相反，基金會得到了這座建築，因為它無疑是市中心最悲傷的建築。

該塔的現任所有者是蒙特利爾土倫開發公司的一家附屬公司，多年前就拖欠了 1550 萬美元的貸款。 2023 年，總部位於佛羅里達州的里亞托資本（Rialto Capital）接受了貸款，要求法官任命一名受託人，紐馬克的小約翰·羅斯柴爾德（John Rothschild Jr.）來監督這座建築。

羅斯柴爾德自 2023 年 12 月發布的第一份報告稱，該建築的 54% 已出租。去年 7 月，這一數字下降至 36%。

該塔需要維修。羅斯柴爾德說，五部電梯中的三部已經停止服務，涉及大樓鑰匙扣和暖通空調系統的其他問題也需要解決。

通常，當房主拖欠貸款時，貸方會收回該房產。但在哥倫拜恩廣場的案例中，里亞托選擇不這樣做。

十月份，該建築的業主和貸款人達成協議。在其中，里亞托實際上同意擺脫這種情況，取消了尚未償還的貸款，並選擇不採取措施扣押建築物，儘管他有權這樣做。

羅斯柴爾德寫道，去年五月下旬，他被告知里亞托已確定出售哥倫拜恩廣場“不會產生任何流動資金”——這意味著哥倫拜恩廣場實際上一文不值。