買家應在未來幾個月內監視降低利率。
最近幾個月，平均30年的固定利率貸款率在6.5％至7％之間。候選房屋買家不應盡快屏住呼吸。
7月30日，預計聯邦儲備將在今年的第五次貨幣政策會議上保持借入利率本身。儘管中央銀行沒有直接決定抵押貸款的利率，但從長遠來看，其政策決策間接影響了消費者貸款成本，包括抵押。
法院貸款利率主要與債券市場財政部的10年收益率有關，對其他因素也很敏感，包括投資者對美聯儲未來行動的前景。經濟學家在今年晚些時候遇到了有關降低利率的任何提示後，將密切聽到美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）主席。
他說：“雖然預計美聯儲不會降低利率，但鮑威爾的語言將是至關重要的。” 洛根·莫塔夏米（Logan Mohtashami）Housingwire的校長。
市場目前正在等待9月的美聯儲削減。如果鮑威爾表示通貨膨脹和持續的經濟不確定性的進展緩慢，那麼這可以在今年秋天的監視方式中維持供應，債券收益率和抵押貸款利率可能會增加。
最後，除非經濟大幅下降或失業率急劇增加，否則抵押抵押貸款的抵押貸款不太可能會大大降至當前範圍之內。
金融可及性和抵押貸款利率提高的挑戰已經維持了冷凍住房市場已有數年了。即使長期不足的住房有助於各種當地市場，並賦予買家提高談判能力，其餘的仍然被突然的住房價格鎖定。
美聯儲為什麼要保持降低利率？
通貨膨脹後，他在2024年末顯示出持續的減速跡象，美聯儲降低了三倍，但今年的情況更為複雜。
指示美聯儲維持最大的就業機會並包含通貨膨脹。緩慢的經濟通常可以保證降低利率以刺激增長，但是當通貨膨脹仍然粘稠時，速度的下降很快就會增加價格上漲。
儘管特朗普總統已推動美聯儲立即降低利率，過早降低利率，尤其是在應對政治壓力方面，可能會加劇問題。他說：“購買可能將這種舉動解釋為通貨膨脹紀律的信號，債券的推動因通貨膨脹的關注而產生了更高的收益。” 卡拉馬爾Zillow的高級經濟學家。 “具有諷刺意味的是，這可能導致增加抵押貸款抵押貸款的抵押貸款，而不是跌倒，消除預計的刺激。”
發票也是購買抵押和更廣泛經濟的通配符。儘管它們應該是通貨膨脹，但它們可能是過渡的，並將商品和服務價格的一次性增加。
“經濟學家之間存在普遍的共識，即行政和經濟定價政策的潛在影響仍然不清楚，並且需要更多時間才能看到完整的結果，“” 塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）Cotality的首席經濟學家。 “因此，美聯儲采用了一種方法“等待”。
Mohtashami說，大多數分析師預計今年有兩次美聯儲的利率降低，但是隨著貿易談判的進行，它仍然是一個彈出器。
在2024年底的通貨膨脹減速後，美聯儲實施了三項降低利率，但此後採用了更仔細的等待方法來觀看。政策經理在市場波動中牢固地使利率牢固，這種態度有望在下週支持聯邦公開市場會議
當今的複雜經濟形像給美聯儲帶來了一個挑戰，該挑戰被指示保持最大的就業並包含通貨膨脹。總統聲稱價格很低，美聯儲應立即降低利率。但是，對進口商品的稅款的發票被普遍期望提高價格。
我們已經開始看到結果：六月， 通貨膨脹率高達2.7％。雖然比市場預期的是，價格上漲仍遠高於美聯儲2％的年度目標。
結果，專家說，中央銀行有充分的理由保持降低利率。
“通貨膨脹圖像的不確定性增加減少了削減美聯儲削減的機會。” hsh.com。 “大多數通貨膨脹將支持削減速度，而在工作條件下沒有任何明顯惡化。”
與最近通過的預算法案結合使用，預計將大大促進政府債務赤字的降低率較少，這可能會維持對長期債券收益率和抵押貸款利率的壓力。但是庫希指出：“發票上的任何變化，延誤或確認都可能以投資者的感覺並繼續產生收益率”。
抵押貸款利率何時降至6％？
到2025年底，以前的抵押貸款的百分比已減少到約6％。現在，抵押貸款利率預計僅略微降低。房利美（Fannie Mae）六月的住房預測報告說，到今年年底，30年固定抵押貸款的平均利率將達到6.5％。銀行協會預計，今年的利率將大多保持約6.7％。
總的來說，到2026年底，房屋市場專家沒有看到抵押貸款低於6％。但是，增加失業或負面增長可能導致一系列削減功率，並導致債券收益率和抵押貸款利率降低。
同時，如果最便宜的抵押貸款來自經濟不景氣，家庭面臨失業，預算更嚴格和金融動盪，那麼潛在的買家可能會鎖定。經濟衰退不是初步的結論，但隨著失業率的增加，減速的風險仍然存在。
您可以獲得較低的抵押貸款利率嗎？
等待抵押貸款的候選買家可能很快就可以適應“更高的更高”環境。但是，儘管市場力量失控了，但有多種方法可以購買房屋稍微易於使用。去年，幾乎一半 Zillow。
以下是一些經過驗證的策略，可以幫助您節省多達1.5％的抵押貸款利率。
💰創建您的信用評分。 您的信用評分將幫助您確定他們是否滿足抵押貸款的條件以及以什麼利率。 740或更高的信用效應將幫助您滿足較低利率的條件。
💰節省更大的進步。 較大的押金使您可以承擔較小的抵押貸款，並且比貸方的抵押貸款較低。如果您負擔得起財務上的負擔，至少有20％的首付也將消除私人抵押保險。
💰購買抵押貸款。 比較來自多個抵押貸款人的貸款可以幫助您談判更高的利率。專家建議他們從不同的貸方獲得至少兩到三個貸款估算。
💰考慮抵押。 您可以通過購買抵押貸款獲得較低的抵押貸款利率，每個點的成本佔貸款總額的1％。抵押點等於您的抵押貸款利率0.25％。
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