埃斯特角城 即將迎來創紀錄的賽季 2026 年夏季 其特點是阿根廷旅遊業的複蘇。今年1月至3月間，他們差點進入烏拉圭 975,000 阿根廷人和 比去年夏天增加 50%平均支出 每人601美元， 根據國家旅遊局的數據。這一進展不僅證實了 阿根廷在遊客人數方面再次領先 在烏拉圭海岸。
擴大需求基礎的現象： 阿根廷中產階級的重新崛起 米蘭達·博世 (Miranda Bosch) 進行的研究顯示，埃斯特角城 (Punta del Este) 的公寓在一月上半月的入住率很高，幾乎全部為今年夏天預留，該研究還顯示， 高段，期待就更大了。 這意味著最獨特的房產在假期和一月份實際上已經售罄。 “阿根廷人正在大力回歸烏拉圭，不僅作為遊客，而且作為一流的買家和度假租賃者，”這家房地產機構烏拉圭業務主管 Robustiano Casares Demaría 解釋道。
與上一年相比，早期的預測和更加平衡的匯率推動了這一趨勢 高端市場的複蘇。海景住宅、提供酒店服務的公寓、獨特的設施和完整的生活方式建議構成了最受購買力較強的公眾追捧的套餐。 “在我們的投資組合中，我們觀察到 高品質海濱住宅和公寓的淨流量 這些都已提前處理好，”Casares Demaría 報導。
Santos Dumont Inmobiliaria 總監 Andrés Jafif 對此表示同意並解釋道：“H 價格差異的特點是設施：房間數量、海景、便利設施、清潔度和建築類別。如今，埃斯特角城提供種類繁多的優質產品。 ”
在這個總體框架下，2026賽季以前所未有的方式推進。這 磋商於五月至六月期間開始重複 2025 年的行為，當時許多旅行者在 10 月份左右沒有選擇。 Jafif 證實了這一點：“本季的租金從六月和七月開始結束。 第一個是高級的：位於 La Brava 和 Manantiales 的第一排海景公寓， 價值在 20,000 美元至 30,000 美元之間 1 月上半月下降了 10% 或 15%。 ”
這次， 市場反應更快 並與 美元調整幅度約為20% 與上一年相比。 Alejandra Covello 是這樣解釋的：“以美元計算，租金上漲了 20%。這次調整 回應強烈需求 因為今天烏拉圭的食品和商店價格與阿根廷非常相似。 ”
區域行為證實了這種早期壓力。對於科維洛來說，“馬納迪亞萊斯仍然是需求最高的地區 那里以及 La Mansa、La Brava、Punta Ballena 和 José Ignacio 等走廊，每兩週的價格從 6000 美元 對於一間臥室的公寓，他們到達 45,000 美元 基礎設施齊全的物業：游泳池、水療中心、美髮沙龍、餐廳、健身區和度假村式服務。 “不同地點的價格差別不大 為了方便和差異 每個房產都提供”他指出。
Airbnb 上提供的報價顯示，在預算結束時，在拉巴拉或馬爾多納多不太受歡迎的地區出現了沒有便利設施的單間公寓或基本單元，每兩週的租金介於 1200 美元和 1800 美元 和 這些單位可容納四位客人，設有一間臥室、一張大床和一張沙發床。
關於標準溢價的價格結構，卡薩雷斯提供了一個明確的參數：“在拉布拉瓦、拉巴拉、蒙托亞或馬納蒂亞萊斯購買標準三居室房產，一月上半月的價格會有所不同 15,000 美元和 25,000 美元。這是熱點。 ”在何塞·伊格納西奧 (José Ignacio) 中，房屋占主導地位，“該系列從 25,000 美元 直到 8萬美元 或更多，特別是在靠近大海或在海上的情況下。
在斯普林斯阿根廷公眾選擇的其中之一，展現了同樣的價值觀。 Riba Desarrollos 的 Rodrigo Taboada 澄清說，“兩居室公寓是 10,000 美元至 16,000 美元 和三者之一，之間 16,000 美元和 22,000 美元» 在前兩週，他的解讀與專家的解讀一致：觀點、建築質量和靠近大海的程度決定了最終的差異。
創紀錄的充實和安靜的二月
這 假期和一月初的可用性 體現了需求的大小。 “今天幾乎沒有空位， 首兩週已全部售完，入住率約為90%卡薩雷斯說道。科維洛補充說，今年預計會出現一種特殊現象：“有些人利用 11 月 22 日的假期開始了假期。”
1月15日起，面貌徹底改變。卡薩雷斯指出，“第二個兩周是在 降低 25% 和 30%同樣，2 月上半月下降至 60%。亞歷杭德拉·科維羅 (Alejandra Covello) 對此進行了更為直白的總結：“ 1月下半月不超過30% 的佔有和 2月份開始約40%與一個 課程 分鐘 沒有要求”。
在這一點上，賈菲夫的觀點為分析增加了一個額外的層面：“有繼續租賃的可能性。由於埃斯特角城的建築量，目前供應大於需求。” 中端市場，而不是高端市場，是租金最慢的市場”。
另一方面，這種季節性下降也改變了遊客的形象。根據卡薩雷斯的說法 改變受眾類型：購買力較低的人正在到來，許多業主正在使用自己的房屋。 Taboada 對此表示同意，並指出二月通常會吸引校歷之外的老年夫婦或家庭，他們往往會在臨近日期時預訂。
年度分析是無可爭議的。 “明顯增長”卡薩雷斯總結道。 “去年沒有得到任何東西的人會轉移到五月，”他補充道。 Taboada 分享了展望：“去年的前兩周非常好，但是 這看起來好多了“科維洛強化了這一診斷：美元升值並沒有減緩優質公寓的步伐。
這 談判 僅限於低壓時期。 ”沒有熱點空間“連 2% 都不到”，卡薩雷斯警告道。科維洛則指出，靈活性和可能性 該交易僅出現在二月和三月或需要時間才能解決的較大房產。
他 加強阿根廷公眾重塑賽季。不僅因為需求的強度，還因為返回細分市場的多樣性： 根據 Demaria 的說法，中產階級再次佔據了 5,000 美元至 10,000 美元之間的類型面向推動高端細分市場的受眾。
季節 2026 年市場兩極分化到來：前兩週完全統一，夏季其餘時間對價格、天氣和學校日曆更加敏感。但也有一個不可避免的事實： 阿根廷重新領先促進了佔領，並再次將埃斯特角城置於其雄心勃勃的地圖的中心。
如果這種趨勢持續下去，選擇性旅遊、房地產投資和生活方式的結合 可能成為烏拉圭夏季的主導模式 未來幾年。
