作者：Gavin J. Quinton，《洛杉磯時報》
華盛頓——唐納德·特朗普 (Donald Trump) 在 2024 年實現負擔能力的承諾幫助他連任白宮。
特朗普表示，從那時起，問題就得到了解決：他現在稱負擔能力是民主黨人製造的騙局。然而，高昂的生活成本，尤其是住房成本，繼續給選民帶來壓力，並拖累了總統的支持率。
在《紐約時報》和錫耶納大學本月進行的一項民意調查中，58%的受訪者表示他們不贊成總統對經濟的處理方式。
未來幾個月的經濟走勢將在決定民主黨能否在 2025 年選舉的基礎上再接再厲並控制國會兩院或兩院方面發揮巨大作用。
由於住房成本對選民對經濟的看法至關重要，兩黨最近幾週都提出了旨在提高負擔能力的提案。以下是他們擴大住房和控製成本的競爭計劃的詳細分析：
負擔能力危機有多嚴重？
根據美聯儲的數據，在過去十年中，全國范圍內的工資幾乎沒有上漲——2014 年至 2024 年期間上漲了 21.24%。根據美聯儲的數據，同一時期，房屋租金和銷售價格上漲了一倍以上，醫療保健和食品雜貨成本分別上漲了 71.5% 和 37.35%。
全國房價與收入之比處於歷史最高水平，加利福尼亞和夏威夷等沿海州是最極端的例子。
根據州立法分析辦公室的數據，加州的住房成本約為全國平均水平的兩倍，該辦公室表示，近年來房價以“歷史上最快的速度”上漲。根據加州協會的數據，2024 年加州的房屋中位售價為 877,285 美元。根據美聯儲的數據，全國房地產經紀人的收入約為 42 萬美元。
根據州住房部的數據，加州每年需要增加 180,000 套住房才能滿足需求。到目前為止，加州尚未實現這些目標，並且在減少無家可歸人口方面才剛剛開始取得成功，到 2025 年，無家可歸人數將達到 116,000 人。
民意調查怎麼說？
蓋洛普上個月進行的民意調查顯示，超過三分之二的美國人表示，他們認為經濟正在惡化，36%的人對總統表示支持——這是自他第二任期開始以來的最低支持率。
民意調查發現，現在有 47% 的美國成年人將當前的經濟狀況描述為“糟糕”，高於一個月前的 40%，是特朗普上任以來的最高水平。只有 21% 的人表示經濟狀況“優秀”或“良好”，而 31% 的人則表示“一般”。
美聯社的一項民意調查發現，只有 16% 的共和黨人認為特朗普在解決生活成本問題方面提供了“很大”幫助。
民主黨提出了什麼建議？
該黨正在推動採取措施擴大住房供應，並遏制所謂的“限制性”單戶選址，以支持更密集的開發。
參議院少數黨領袖查克·舒默（紐約州民主黨人）表示，民主黨計劃通過加利福尼亞州參議員亞當·希夫去年 12 月提出的住房法案等法案，對建築工程“收取過高費用”。
希夫表示，該法案將通過鼓勵開發“數百萬套經濟適用房”來降低價格。該提案將擴大對低收入住房的稅收抵免，為租金援助和無家可歸者撥出資金，並為教師、警察和消防員等“中等收入”工人提供100億美元的住房補貼。
儘管希夫表示，對該提案不採取行動可能會被用來對付反對者，但該措施尚未在委員會中得到聽取，並且在共和黨控制的眾議院中面臨很大的困難。
那麼共和黨人呢？
本月，由 190 名眾議院共和黨人組成的團體公佈了一項接替“美麗大法案”的提案，這項全面的稅收和支出計劃於 7 月由特朗普批准並簽署成為法律。
共和黨研究委員會將該提案描述為一項負擔能力計劃，旨在減少首付、實施抵押貸款改革和創造更多稅收減免。
該組織領導人表示，將削減 1 萬億美元的預算赤字，並可能以簡單多數通過。
該組織主席、德克薩斯州共和黨眾議員奧古斯特·普夫魯格表示：“這項計劃……通過民主黨無法阻止的一個進程——和解——鎖定了特朗普總統的放鬆管制議程。” “我們有 11 個月的保證多數票的時間。我們不會錯過任何一天。”
儘管該提案尚未作為立法提出，但共和黨人表示，其中將包括一項撤銷藍州為租金管制和移民政策提供資金的機制，他們估計這將節省 480 億美元。
特朗普總統批准了 2000 億美元的抵押貸款債券刺激計劃，他表示這將降低抵押貸款利率和每月還款額。負責監管房利美和房地美這兩家為美國大部分抵押貸款提供支持的企業的白宮繼續推行可轉移抵押貸款和不良抵押貸款的理念。
特朗普表示，此舉將允許買家保持現有的抵押貸款利率，或允許新房主接管前房主的抵押貸款。
與此同時，司法部就美聯儲改革成本問題對美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾展開刑事調查，特朗普指責他“永無休止地追求保持高利率”。
總統還承諾取消對各州在兒童保育和移民政策等一系列問題上的聯邦資助。
“這與他們認為有害的任何特定政策無關，”加州民主黨眾議員勞拉·弗里德曼說。 “特朗普總是試圖找到懲罰藍州的方法。”
有沒有什麼對齊方式？
兩黨正在眾議院和參議院共同製定配套措施。
兩黨共同製定的《住房之路法案》旨在通過放鬆監管障礙來擴大住房供應。該法案在參議院獲得一致通過，並得到了白宮的支持，但眾議院共和黨人一直保持沉默，尚未獲得投票。
12 月，眾議院金融服務委員會以 50 比 1 的投票結果通過了一項兩黨提案——《21 世紀住房法案》。它還尚未收到投票。
該法案與參議院的法案類似，阿肯色州共和黨眾議員弗倫奇·希爾 (French Hill) 與洛杉磯民主黨眾議員瑪克辛·沃特斯 (Maxine Waters) 跨黨派合作。如果獲得通過，它將減少審批時間，支持製造住房開發，並擴大低收入住房開發商的融資工具。
最近，總統和加州州長加文·紐瑟姆之間也出現了不同尋常的聯盟，兩人都發誓要嚴厲打擊企業住房市場。
專家怎麼說？
住房專家猛烈抨擊了民主黨禁止向實施租金管制的庇護管轄區和城市提供住房資金的提議。
加州大學伯克利分校特爾納住房創新中心政策副主任戴維·加西亞（David Garcia）表示：“住房和城市發展部資金中任何明確制定藍色城市規則的條件都將對加州最大的城市地區造成真正的毀滅性打擊。”
據加州公寓協會稱，加州超過 35 個城市製定了租金管制政策。該州於 2019 年通過了自己的租金穩定法，立法者於 2017 年通過了加州庇護法，禁止州資源協助聯邦移民執法。
該議程是在 HUD 一系列支出削減之後出台的，其中包括將永久住房投資限制 30%，以及結束聯邦緊急住房券計劃，當地無家可歸者官員估計該計劃將使 14,500 人不再流落街頭。
在洛杉磯縣，HUD 的資金約佔無家可歸者資金的 28%。
加西亞說：“這將破壞眾議院和參議院兩黨為採取合理政策以增加住房供應、穩定租金和房價而做出的許多努力。”
總統的抵押貸款指導方針也引起了一些專家的懷疑。
加州公共政策研究所研究員埃里克·麥吉表示：“房利美和房地美在抵押貸款泡沫時期被推入抵押貸款市場風險最高的部分，這就是問題的一部分。”
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