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參議院週三更接近制定一項旨在提高負擔能力的全面住房計劃。但川普支持的一項禁止機構投資者購買單戶住宅的條款正在成為一個熱點。
立法者周三掃清了該法案的另一個障礙。他們將於週四離開華盛頓之前進行最終投票。
《21 世紀住房法案》上個月在眾議院以 390 票對 9 票的兩黨投票獲得通過。該法案包括多項措施。許多項目旨在增加經濟適用房的供應。
眾議院通過兩黨住房法案，川普聚焦負擔能力危機
唐納德·特朗普總統於 2026 年 3 月 9 日星期一在佛羅裡達州多拉爾邁阿密特朗普國家酒店舉行的新聞發布會上談到對伊朗的軍事打擊。 （馬克希費爾貝因/美聯社照片）
參議院銀行、住房和城市事務委員會主席、RSC 參議員蒂姆·斯科特 (Tim Scott) 和民主黨領袖、馬薩諸塞州民主黨參議員伊麗莎白·沃倫 (Elizabeth Warren)。共同製定和修改參議院的法案。
「當唐納德·川普總統、伊麗莎白·沃倫和參議院共和黨人能夠就住房法案達成一致時，這表明，如果你拋開黨派政治，專注於影響美國人民的問題。你就會得到結果，」斯科特告訴 CNBC 的 Squawk Box。
該法案最初的目的是幫助首次購屋者和低收入美國人進入房地產市場或獲得更經濟適用的住房選擇。
兩黨計劃旨在讓數百萬首次購房者再次負擔得起美國夢。
南卡羅來納州共和黨參議員蒂姆·斯科特 (Tim Scott) 於 2025 年 2 月 27 日星期四抵達德克森大廈參加參議院銀行、住房和城市事務委員會的確認聽證會。 （Tom Williams/CQ-Roll Call, Inc，來自 Getty Images）
但最初的法案缺乏川普想要的一項關鍵政策：禁止對沖基金等機構投資者。或大公司今年稍早購買獨立屋，川普簽署了一項行政命令，禁止這種做法。並在國情咨文演說中呼籲國會將其編入法典。
「我敦促國會永久廢除這項禁令。因為人們的家園才是我們真正想要的，」川普說。 “我們想要為人們提供家園，而不是為組織提供家園。”
斯科特和沃倫將該條款添加到該法案中。如果獲得通過，該計劃將包括從《道路》到《住房法》等一系列政策。這是一項單獨的參議院住房提案，此前曾被擱置。
該條款將禁止大投資者購買單戶住宅。並要求持股超過一定門檻的公司在七年內剝離。
PRO-TRUMP 集團發布關鍵住房計畫藍圖，由 MAGA 頂級影響者參與
夏威夷州民主黨參議員布萊恩·沙茨警告說，他們是參議院兩黨住房計劃的「問題」。 （比爾克拉克/CQ-Roll Call, Inc，來自 Getty Images）
但對機構投資者的禁令引起了參議院民主黨人和行業利益相關者的擔憂。它認為可以取消為出租而建造的住房單元。
夏威夷州民主黨參議員布萊恩·沙茨在參議院表示，該法案存在「問題」。他認為，禁止公司和對沖基金購買單戶住宅的禁令是為了迫使他們這樣做。 「任何擁有和租賃超過 350 個單位的人，無論是獨立式還是半獨立式，」必須在七年後出售。
“這沒有邏輯，”沙茨說，“問題在於它的編寫方式試圖抓住對沖基金的問題。但他們寫錯了。”
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「機構投資者的定義是，任何擁有並經營超過 350 個租賃單位的人都是香蕉人，」他繼續說道。
住房和租賃行業的幾位成員在給斯科特和沃倫的信中寫道，七年條款將“有效地關閉從建到出租的開發項目。這會導致供應減少，租戶的選擇也減少。”
