您的租約即將到期，您正在考慮是否繼續租房或考慮購買抵押貸款公寓。首先，如果您遇到這種困境，則意味著您有儲蓄來覆蓋一定比例的市場，因為 資金到位率並非100%;所以，能問這個問題的人並不多。
除了分析銀行提供的不同替代利率和融資類型之外，還需要考慮其他因素。
1. 您計劃在您計劃購買的這間公寓中居住多久？
你認為自己至少還能活6年嗎？從長遠來看，這項決定將產生重大影響 學分通常至少20年 在第一年，你支付的費用，這是法國的製度，利率高得多。因此，在分期付款的前幾年，您不會獲得太多資本。所以， 如果幾年後需要出售房產，財務成本可能會非常高。因為您仍欠很大一部分貸款本金，而且您可能無法收回所有已支付的購買成本或分期付款。
2. 您的工作穩定性如何？你會獨自購物還是和別人一起購物？
你的就業能力如何？有兩個還是直接買？如果你們正在戀愛併計劃以情侶身份購買，你們認為自己作為情侶的時間（真的）有多長？ （很抱歉問了這個尷尬的問題，但這是必須要問的。） 你們都同樣決心賒購嗎？婚姻的鐵律說，為了讓婚姻長久，一方不能比另一方更幸福，所以與一對夫妻決定抵押貸款的要求就是：他們都同樣相信。
3. 工資/收入或租金/收入比率是多少讓您最安心？
超出了銀行的要求， 你分析過你每個月的開銷是多少嗎？如果需要，您有調整費用的空間嗎？賒購是一種省錢的方式。因此，啟動這個專案已經意味著 顯著節省 最重要的資產，即您的家。
所以一個好的建議是比較 您每月租用類似的東西與信用費用相比要花多少錢 （沒有費用，因為無論如何你都會支付它們，除非有特殊費用）。
4. 您有多重視選擇居住地點和生活方式的自由？
您是否有孩子上學並優先考慮住在學校附近？您是否因為養寵物而導致租房困難？或者您有多重視「流動性」以及能夠改變居住地的自由？這些都是您在開始抵押貸款或根據您的需求和未來決定繼續租房和搬家之前應該問自己的問題。
5. 這是您真正想把積蓄投入的公寓嗎？
為支付未融資利率而節省的錢的機會成本是多少？你能投資並獲得回報嗎？那大約是多少？您對投資金融體係感興趣還是這不是一個現實的選擇？這對您來說是一個真實而簡單的選擇嗎？
購買房產後， 你有積蓄嗎？ 應急基金 用於意外的額外費用 可能發生的情況，例如財產維修或特殊費用？
6. 您的收入通常會跟得上通貨膨脹嗎？
UVA 學分會根據通貨膨脹進行調整。除了價格之外，應該 考慮通貨膨脹的升值幅度。本屆政府非常明確地致力於維持低通膨，這是非常積極的。租金也會根據通貨膨脹進行調整，但其價格也取決於可用的供應，目前有許多選擇可供選擇。在布宜諾斯艾利斯市，自有紀錄以來， 租金報價創紀錄。
7.現在是入市的好時機嗎？
樓價 今天是在 與歷史價格相比價格低廉所以，從這個意義上來說，這是一個很好的機會。可出售和出租：這兩個市場領域都有大量房產可供出售。
8. 現在是貸款的好時機嗎？
目前，信用借款的年度財務成本非常高。根據平時監控阿根廷所有銀行利率的薩利納斯·安德烈斯(Salinas Andrés)的計算，目前的成本比智利貴140%。
與該地區其他國家的利率進行比較是判斷啟動信貸時機是否合適的一個很好的衡量標準。
9. 每個選項可能發生的最壞情況是什麼？
除了評估您的融資利率、分期付款的價值和抵押貸款市場的成本、通貨膨脹再次飆升的可能性（決策的財務分析）之外，最好做一個簡單的心理練習，幫助您消除其他類型的疑慮，讓您想像可能的和實際的錯誤決策。
關鍵是 嘗試消除過程的不確定性 估計事情出錯的可能性以及與該結果相關的成本。建議進行利弊分析，以評估某些事情發生的實際可能性，並為結果分配價值，無論是正面的還是負面的。 淨正向效應越大，決策就越容易做出。
作者是Maure Propiedades 總監
