根據公開記錄，布林肖爾開發公司 (Brinshore Development) 與芝加哥住房管理局 (Chicago Housing Authority) 的關係在上個月將其大部分 CHA 附屬房產掛牌出售之前就陷入了麻煩。
根據房源詳情，這家總部位於芝加哥的國家經濟適用房提供商正在全市出售 20 處房產，即 2,435 套住房，其中包括 695 套 CHA 補貼住房。
Brinshore 聯合創始人 Richard Sciortino 在 8 月份寫給芝加哥住房管理局時任臨時首席執行官 Angela Hurlock 的電子郵件中寫道，由於 CHA 未向 Brinshore 付款並推遲維護，這些房產面臨“巨大壓力”。
Brinshore 是芝加哥領先的經濟適用房開發商之一，也是 CHA 的主要合作夥伴。該開發商在住房管理局的轉型計劃中發揮了重要作用，該計劃是 2000 年承諾拆除數以萬計的 CHA 補貼單位並將其重建為經濟適用房和市場價格的公寓項目。
Sciortino 和 Brinshore 聯合創始人 David Brint 沒有回應置評請求。
Brinshore 發言人在一份電子郵件聲明中表示，該公司與 CHA 有著“富有成效且持久”的關係，其決定剝離 CHA 部分投資組合的決定“是出於多種因素，但這些因素與我們對 CHA 或芝加哥市的不滿無關”。
聲明稱：“然而，有時CHA未能完全滿足我們的財務和物業管理需求，這使得我們為居民提供安全、健康和負擔得起的公寓的工作變得困難。”
布林肖爾表示，這些問題源於“複雜的監管結構、……缺乏資源，有時也是由於官僚機構的普遍性質”。
記錄顯示，在這些建築物出售之前，布林肖爾曾警告 CHA，由於與該機構合作存在困難，其房產陷入困境。
開發商正試圖為其房產進行再融資，但無法與住房管理局工作人員達成協議。獲得某些聯邦建設補貼並包括經濟適用房的房產通常需要額外的州資金來幫助資助翻修或改進。
“其中一些（房產）正在虧損，而另一些則只能勉強度日，”西爾蒂諾在給赫洛克的電子郵件中說。 “所有這些都存在大量積壓的維護工作，需要解決，因為我們已經耗盡了替換庫存，並且不得不訴諸營業收入來根據需要進行最少的維修。”
Sciortino 寫道，三年多來，Brinshore 一直試圖與 CHA 合作為一處房產進行再融資，但“但沒有成功”。
Brinshore 聯合創始人 Richard Sciortino 在 11 月份為聯合中心附近的新 Westhaven Park Station 公寓樓剪彩時發表講話。
亞瑟·麥奧雷拉/《太陽時報》
CHA 發言人馬修·阿吉拉爾 (Matthew Aguilar) 在給《太陽時報》的一份聲明中表示，布林肖爾 (Brinshore) 每處房產中約三分之一的單位都得到了該機構的補貼。
阿吉拉爾說：“業主有責任維護建築物，而不僅僅依賴 CHA 資金來實現這一目的。”
記錄顯示，維護問題變得更加複雜，因為 CHA 已經超過 12 個月沒有對布林肖爾的一些房產進行“實際付款”，也沒有支付糾正該機構剩餘補貼的款項。 Sciortino 表示，這些付款是大多數 CHA 物業的主要收入來源。
斯科蒂諾寫信給赫洛克，該公司與住房管理局的監管協議規定，必須按時支付實際付款。
“不幸的是，實際付款從來沒有按時支付，”他說，並補充說，逾期付款使 CHA 處於“永久違約狀態”。
該機構在聲明中表示，截至 2025 年 8 月，CHA“已完全了解所有所需付款的最新情況”。阿吉拉爾表示，這是在“我們公司內部經過 12 個月的重大結構改進，包括重組財產和資產管理部門”之後發生的。住房管理局還研究了實際付款的流程。
布林肖爾和 CHA 的混亂關係標誌著住房管理局在混亂的一年中的另一個痛點。 CHA的預算超過10億美元，已經花費了一年多的時間 沒有永久的首席執行官。市長佈蘭登·約翰遜和陷入困境的機構一直與美國住房和城市發展部在市長候選人人選、退休的奧爾德的提名問題上發生爭執。沃爾特·伯內特（Walter Burnett）不太可能獲得這份工作。
據《芝加哥論壇報》報導，CHA 與一位房地產合作夥伴的另一段關係於 2024 年 9 月破裂，當時 Habitat Co. 在近 40 年後終止了與 CHA 的物業管理協議。 Habitat 為 CHA 管理了 3,400 個公共住房單元。
據記錄，除了財務挑戰外，布林肖爾和她的開發合作夥伴邁克爾斯組織表示，維護人員在近西區的韋斯特黑文公園工作時多次受到暴力威脅。該房產已掛牌出售。
一名 Michaels 員工表示，西五月柱大道 2200 號街區的維護人員受到一群年輕人的威脅，他們表示不允許員工工作，並希望在該物業上工作。邁克爾斯在 7 月份的一封電子郵件中寫道，這些事件導致邁克爾斯失去了員工。
西五月柱大道 2200 街區沿線的公寓樓。
安東尼·巴斯克斯/太陽時報
記錄顯示，這些事件促使開發商、CHA、第 12 警區、芝加哥住房專員 Lissette Castañeda 和社區安全副市長 Garien Gatewood 在夏末召開了會議。
西奧爾蒂諾在給 CHA 參謀長、臨時運營總監和卡斯塔涅達的一封電子郵件中跟進，提出了解決“嚴重幫派問題”的計劃：額外的安全保障、培訓和就業安置。
目前尚不清楚加強安全性的計劃是什麼，記錄顯示，西爾蒂諾寫道，她目前的安保公司已通知她終止合同，“因為在這個地點工作很困難”。西爾蒂諾表示，開發商“已經詢問了該市幾乎所有的保安公司，他們都告訴我們，出於類似的原因，他們不想在 Westhaven 工作。”
西爾蒂諾說，該公司“被告知，對幫派的恐嚇很大程度上來自於他們對工作的渴望”，但他們中的許多人由於“先前的信念”或“缺乏技能”而沒有工作資格。
東北伊利諾伊大學城市社區教授蘭斯·威廉姆斯表示，所謂的幫派暴力事件實際上不太可能涉及幫派成員。他說，幫派成員的組織方式並不能在發展事務中發揮作用。
威廉姆斯說，韋斯特海文公園周圍的社區經歷了顯著的中產階級化，迫使幾代社區成員離開該地區，其中一些居民已經成為積極分子，加入黑人聯合會等團體，倡導就業機會。但他表示，留在附近的少數人無法從新開發項目中受益。
“這是不道德、不道德的，”威廉姆斯說。 “這就是你聽到的衝突正在發生。”
布蘭登·約翰遜市長的發言人卡西奧·門多薩 (Cassio Mendoza) 在一份聲明中表示，市長團隊和第 12 警區與布林肖爾、邁克爾斯和 CHA 會面，“為 Westhaven 房產製定替代安全計劃，其中包括指導（當地社區暴力干預組織）前往大樓及周邊地區。”
門多薩說，這些努力“大大減少了酒店及其附近的暴力事件”。
市長辦公室對 Sciortino 對最近一家保安公司合同到期原因的評估提出異議，稱在開發商縮短了公司的工作時間後，該公司終止了與 Brinshore 的協議。布林肖爾沒有回應就裁員發表評論的請求。
市長辦公室不會就 CHA 的違約狀況和 Brinshore 的維護問題發表評論。
CHA 在一份聲明中表示，“將繼續與我們所有的城市合作夥伴合作，緊急解決我們居民和商業夥伴的安全問題。”
Brinshore 和 Michaels 最近完成了 CHA 的 30 年開發項目的最後階段 亨利·霍納家園重建工地。 Westhaven Park 站包含在 Brinshore 房產銷售中。
據其網站稱，Brinshore 已在全國社區投資了 48 億美元，在 16 個州擁有約 12,000 個單元。該公司在伊利諾伊州擁有 66 處房產。根據行業出版物《經濟適用住房金融》的數據，該公司是美國第 16 大經濟適用住房開發商。
