總統 哈維爾·米萊本週四簽署了所謂的《勞動現代化法案》一部長達 71 頁、26 個標題的長篇著作 什麼 它已經通過參議院進入國會據他所知 國家。這一舉措將對稅收制度產生全面影響，特別是 阿根廷房地產市場;超出了勞工和工會領域的修改。
其中一項改革重點是 所得稅 用於房地產工作。該案文建議對住房銷售和租賃完全免除該稅， 申請日期自2026年1月1日起。這項措施是政府戰略的一部分，旨在“減輕公民稅收負擔“並消除感知到的負擔”收集效率低，管理成本高”。
該項目尋求 稅收減免 減少國家認為“徵收效率低、管理成本高”的負擔存在。這些都是：
會計師和稅務專家 Sebastián Domínguez 將這些變化描述為“對房地產行業非常積極“他解釋說，雖然2018年之前購買的房產的房地產轉讓稅（RTT）（稅率為1.5％，並於2024年7月被《基本法》廢除）去年被廢除， 2018 年 1 月 1 日後購買的房產仍需繳納 15% 的所得稅。 Domínguez 報告說：“這將被免除，因此，如果有人在該日期之後出售他們購買的房產，則不會支付 15% 的稅款。”
據專家稱，這項豁免以及用於住宅目的的房地產租賃的豁免， 將創造“房地產投資和建築業發展的激勵機制”“多明格斯認為，如果一個人購買房產，然後從其重估中獲得資本收益，他就不必繳納所得稅。同樣，如果他將其用於出租，他也不會支付該收入的資本收益。”這將有助於創造更多的房產供應，從而為租戶提供更多的租賃機會。“，他說。
支流還分析了 潛在的長期經濟影響指出“房地產投資的繁榮和租賃住房的繁榮”可能會產生激烈的競爭，““它可以壓低價格。”。這雖然“對租房者來說是積極的，因為他們可以以更低的價格提供更多服務”，但也可能是“對投資者來說是負面的，因為與他投資的資本相比，投資給他帶來的回報可能較低”。。他指出，市場發展將決定這種動態如何發揮。
在這個方向上，Lisicki Litvin & Abelovich 董事總經理 César Litvin 同意 Domínguez 的觀點，並補充說 “這是籌集資金購買床墊的一種方式”因為一個人存下的錢“不會帶來任何回報，而且會隨著美國的通貨膨脹而消失”。但如果這項法律通過的話 “你將能夠使用分層美元購買房地產”。
會計師羅伯托·穆米斯則強調，這些措施是“動員房地產市場的激勵措施， 因為房地產的銷售將不再徵稅。 ”穆米斯將行業目前的狀況描述為“非常靜止”，“最近開始移動，面積較小”，並認為 這些例外將使他“復活”。。
反過來，穆米斯強調有必要 用強大的抵押貸款市場來補充這些改革。他解釋說：“所有這一切都需要建立抵押貸款市場，並輔之以融資體系，以便人們可以購買房產，這將關閉阿根廷房地產市場的運作循環。”這些措施旨在重新激活“非常低迷的房地產市場”。
總之， “個人進行的任何房地產銷售都無需繳納任何稅款。””，利特文解釋道。流量和存量在同一意義上結合在一起因為通過免除租金（流量），以及免除購置稅（股票），這是房地產行業的優勢”，他強調說。
San Isidro de Narvaez 分公司經理 Alan Flexer 表示：“在租賃方面，儘管法律強制要求申報租金， 實際上，沒有多少業主決定進行此演示 的收入，所以我認為這不會產生影響。但取消這項稅收是積極的。 ”但是，這一切都與 買賣市場， 可能會有一個明顯的變化：“我認為這會產生更有利的影響，所以這是一個好消息，將繼續伴隨著向行業發布的消息。”
另一方面，LJ Ramos 總經理迭戈·卡茲 (Diego Cazes) 認為，關於租金的變化， 會導致市場進一步白化：“今天大多數人不申報租金，因此他們傾向於申報更多，情況會更有條理。”此外，他還表示，即使如此， 新的投資者可能會出現因為“雖然出租公寓的盈利能力不錯，但支付利潤卻大大減少了運營”。
關於銷售的變化，卡茲認為，所有這些變化往往有助於改善經濟，“新的賣家和新的房產出租人將會出現”。
D’Aria Propiedades 首席執行官 Guillermo Parera 則非常積極地看待這些變化：我們相信它們將極大地促進更簡單、更流暢的運營關閉尤其是在我們已經開始看到市場更加穩定和更具建設性情緒的背景下。 ”
佩雷拉補充說 每一項減輕業主、買家和投資者負擔的措施都會帶來好處因為它“恢復了可預測性並有助於重振該行業。最重要的是，它帶回了一些基本的東西：將部分私人儲蓄返還到實體的能力。”
“在市場上，任何緩解的跡像都會轉化為運動，這些措施正在幫助磚塊再次開工，就像阿根廷一直以來的情況一樣： 庇護所和活動引擎“，他總結道。
他 該案文將在特別會議期間開始在委員會中進行討論，特別會議從12月10日開始，持續到12月31日。
