由於總統唐納德·特朗普（Donald Trump）實施的新發票將在10月1日生效，在美國的住房將變得更加昂貴。
新的發票包括進口廚櫃和浴室洗手盆的50％稅，軟墊家具的30％和用於建築中使用的重型卡車的25％。這些將參加 鋼，鋁和木材的現有發票這增加了今年的建設成本。 4月，全國內部製造商協會（NAHB）估計他們添加了發票 約$ 10,900 為了建造一個典型的新房屋的成本 – 這是在八月的價值之前。毫無疑問，十月只會升級問題。
一些公司 存儲的材料 在發票踢之前，創建臨時緩衝區。但是這些股票不會永遠持續下去，建築行業面臨著一個根本的挑戰：任何額外的1,000美元房價成本 超過115,000個可能的家庭根據NAHB的說法。
所有這些都達到了最糟糕的時間。住房專家估計該國需要 至少370萬座房屋 降低成本並促進嚴重缺乏房屋。正式有77萬人 被計算為去年無家可歸的抵押貸款率 大約6.4 百分比， 幾乎75％ 美國家庭中的平均價格負擔不起新家。附屬危機觸動了所有人 – 從競爭稀有公寓的租戶到將翻新推遲到與供應鏈混亂的製造商的房主。現在，發票正在這些已經詳盡的火災上扔燃料。
發票如何直接擊中買家
當特朗普從國外的廚櫃裡拍了50％的發票時，美國進口商（不是建立辦事處的外國公司）繳納了這項稅款。然後，他們將這些費用傳遞給將他們帶給買家的製造商。如果程序員計劃在新房中安裝進口$ 15,000的Worth櫥櫃，那麼他們現在正在考慮額外的費用為7,500美元。將其乘以所有設備，照明，木材和鋼，並迅速添加。
總體而言，大約 7％ 納赫布說，新住宅建築中使用的所有商品都來自外國。這聽起來可能很小，但僅在2024年才代表價值140億美元的材料。
每個位置的影響會大不相同。六月 學習 由Evernest房地產公司發現，發票可以增加 $ 26,180在俄克拉荷馬州的新房成本超過100,000美元。在加利福尼亞和馬薩諸塞州等昂貴的市場中，發票的額外費用估計超過每套房屋60,000美元。
特朗普的政府辯稱，對於任何附屬危機租房者和房主可能會因其商業決定而遇到的任何附屬危機，這不承擔任何責任。
他說：“喬·拜登（Joe Biden）的開放邊境政策極大地惡化了美國住房的財務可及性，他們留下了數千萬非法移民在該國行走，並且已經在繁瑣的監管障礙物中掙扎的住房市場。” “特朗普的政府採用了多層次的方法來解決對經濟獲取的擔憂：從大規模驅逐到釋放到通貨膨脹政策，為進一步降低利率鋪平道路。”
超越電擊貼紙：連鎖鏈混亂
發票不僅使材料更加昂貴 – 它們使它們罕見且難以預測。對於開發人員而言，這種不確定性比成本本身要困難。設計項目的設計師提前幾個月或幾年突然處理材料價格的行動目標，並且這種不可預測的已經出現在施工數據中。房子開始住房 八月份的近2。5年低雖然許可證（未來建設的主要指標）自2023年4月以來就沒有觀察到的水平。
開發人員聽到了警報。芝加哥Mavrek Development的Anthony Hrusovsky 對芝加哥論壇報說 最近，發票殺死了與一位重要股票投資者的談判，預定的25年曆史項目為400點。發票引入了“圍繞成本的不確定性，以前沒有我們眼睛的風險”。
Gusto是一家針對小型企業的薪資服務公司，在八月和9月進行了年度調查， 發現50％的公司 思考發票今年損害了他們的業務，明年預計將有56％的發票。
也許沒有材料比木材更好地描繪了發票的陷阱。加拿大的用品 約85％ 所有木材進口和代表並代表我們的木材進口 將近四分之一 美國的總木材供應。上個月，特朗普的政府在加拿大木材的發票中增加了一倍以上 35％。
事實是，美國木屑根本無法產生足夠的木材來滿足國內需求，並且需要時間來增加產量。因此，房屋建築商將面臨更高的成本，要么從有限的市場市場購買加拿大木材，要么是用美國木材購買加拿大木材。這些費用將減少給其他所有人。
發票不僅受到新建築的打擊 – 預計它們將增加翻新成本。廚櫃和家具的貢獻意味著更新房屋可能會變得更加昂貴。實際上，房主可能會變得越來越願意投資於房屋改善，可能會影響房地產價值並減緩更廣泛的房屋裝修行業。
目前，NAHB保持相對安靜。在 週五發表的聲明房屋建築商貿易集團表示，他們正在努力從政府那裡獲得更多詳細信息。
對於租戶而言，即將發票的痛苦將更加間接，但同樣是真實的。當公寓建造更昂貴時，開發人員的建造要比他們少。這加強了已經具有競爭力的租賃市場，並使租戶更昂貴。一些候選人的住房買家以更高的房屋成本和抵押貸款利率價值，也更多地保留在租賃市場中，進一步增加了對公寓的需求。
然後是施工之外的連鎖反應。發票可以通過維持利率和抵押貸款成本來提高整個經濟價格。貿易的不確定性已經達到了股票市場，並減慢了2025年的經濟增長。
特朗普的可及性諾言符合現實
在關稅中指導的這些成本增加特別令人討厭，因為它們立即與政府宣布的住房目標相矛盾。特朗普曾多次承諾要“再次負擔得起”和 已簽署了執行命令 指導組織減少增加住房成本的法規。
但是，儘管自由化可以節省增長成本的資金，但發票每套房子增加了數千美元。即使政府可以消除25％的監管支出 – 一種樂觀的情況 – 仍然無法完全抵消進口稅的價格上漲。本月早些時候，耶魯大學的預算實驗室估計，如果當前發票保持穩定，則建設 退出可以減少3.8％ 從長遠來看。職責水平並不保持恆定 – 他們將會增加。
另一個具有諷刺意味的是 特朗普已公開向美聯儲 為了降低利率，這將使抵押貸款更便宜，但其價格政策的可能性降低的可能性降低了，這加劇了美聯儲試圖控制的通貨膨脹。
當與行政移民的強加政策相結合時，所有這些矛盾變得更加激烈。根據2023年的人口普查數據，超過三分之一的製造商是外國人，在某些州，例如加利福尼亞和德克薩斯州，份額要高得多。特朗普的政府 移民突襲已經開始影響建築工地報告顯示，其他出生在國外的員工 已經停止出現了 出於恐懼而鍛煉。左派經濟政策研究所對7月的分析估計，建築工程可能比總統的驅逐出境議程要難。思想坦克估計行業可能會縮小 超過18％。
由安全社區移民計劃（2008年至2013年之間實施，從美國刪除約40萬人）的一項2024年研究發現，普通縣 損失了大約一年的家庭建設 執法後四年。新房屋在三年內變得昂貴18％，總房價上漲了10％。
研究人員發現，當地人出生的工人並沒有取代被驅逐的移民工人事實，而在美國出生的建築工作也減少了。首席研究員Troup Howard告訴Vox：“您需要較低熟練的人來構架房子，然後再需要相對較高的工人來完成房屋的工作。” “當您在這些低熟的職業中遭受純粹的損失時，這會導致放緩。”
對於一個絕望的國家解決住房危機，特朗普的貿易戰正在建立一個更大的問題，一次發票。
