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問題要點 “負擔能力”突然變得流行起來。年輕人常常被視為毫無價值。 房地產市場– 統計數據看起來很有趣。據全國房地產經紀人協會稱，“與前幾代人相比，今天的年輕人繼續面臨著買房延遲的問題。同齡人不僅現在的住房擁有率比過去幾代人低；而且首次購房者的比例也較低。而且首次購房者的年齡也比過去大。”
幫助 X 一代買房的最明顯方法是通過增加可用供應來降低成本。確保這種供應方解決方案佔有一席之地 但還有其他事情需要考慮：婚姻。
高房價與其他經濟和社會趨勢同時發生並非巧合： 結婚率低– 根據家庭研究所的數據，“如今只有約 60% 的 35 歲男性結過婚，低於 1980 年的 90%”，“如今只有 20% 的 25 歲女性和 23% 的 25 歲男性結過婚。這接近有史以來觀察到的結婚率最低水平。”
結婚率下降對住房成本有幾個重要影響。
特朗普的 50 年期抵押貸款剛剛引入了一種新型債務
克服負擔能力危機的一種方法是通過傳統婚姻。 （艾斯托克）
當然，最明顯的事實是，在支付首付和儲蓄方面，兩種收入比一種收入要好。 支付每月抵押貸款費用– 匯集收入和靈感帶來的負擔能力。它反映了關於婚姻的假設已經消失。
家庭研究所的布拉德·威爾科克斯（Brad Wilcox）將這種婚姻稱為“批判婚姻”，即從貧困開始，共同努力改善共享空間的想法。他區分了“最終婚姻”和“最終婚姻”是一種婚姻。 （或兩個）足夠富有，可以買得起目的地婚禮和房子換句話說，這不僅僅是結婚率下降的問題。但它也包括關於婚姻作用的想法……
低結婚率還有一個不太明顯但很重要的副作用：通常只有一人的小家庭的形成會增加住房需求。當供應滯後時，年輕人必須競爭 這不是邊際人口變化。隨著時間的推移，年輕人的結婚率急劇下降。這意味著情侶數量減少。更多的單身成年人導致各個家庭爭奪更多有限的單位。
至此，人口普查數據已經明確。與此同時，平均家庭規模持續下降，從 1960 年的每戶 3.3 人減少到 2024 年的每戶 2.4 人。家庭總數也持續增加，從2010年的1.17億增加到2024年的1.32億，這一增長與人口增長不成比例。以每百萬美國人的家庭數量衡量，同期從 380,744 個增加到 390,171 個。這個數字比 1960 年的 295,090 有所增加。
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此外，這一增長是由越來越多的獨居者推動的。 2010年至2024年間，單人家庭數量從3100萬戶增加到3800萬戶，三人家庭數量從1800萬戶小幅增加到1900萬戶。即使這些數字也可能無法反映有孩子的已婚夫婦的增加。許多 Z 世代成員在 30 多歲時與父母住在一起。 1960 年，25 至 34 歲的男性和女性中只有 11% 和 7% 與父母住在一起，而到 2022 年，分別有 19% 的男性和 12% 的女性與父母住在一起。
難怪美國人說他們必須要有耐心。 孤獨感的流行: 我們很多人都獨自在家。
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單人家庭的增加反映了更多 結婚率正在下降當然。女性比男性壽命更長。因此，老年女性更有可能獨居。 75 歲及以上的男性與配偶同住的可能性 (67%) 幾乎是男性的兩倍 (35%)。政府的住房政策加劇了這個問題。公共住房機構優先為收入最低的人提供公共住房或住房券。這些人不可避免地成為有孩子的單身母親或沒有配偶的老年婦女。只有3%的公屋或資助房屋住戶擁有兩名成人與子女。
不言而喻，婚姻可以通過兩種方式幫助解決住房負擔能力的挑戰：提供收入和減少對單身家庭的需求。兩個頭比一個頭好。或者換句話說，一張床比兩張床好。
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