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房主是其中的一部分 美國夢但這個夢想被推遲了。
30多歲家庭的擁有率僅為42%，比全國平均水平低20多個百分點。
所有購房者的平均年齡達到創紀錄的 59 歲，首次購房者的年齡從 1981 年的 29 歲上升到 40 歲。
美國市場住房變得難以負擔的主要原因有 3 個——但事實並非如您所想。
作為解決問題的一種方式，特朗普政府取消了50年期抵押貸款。
雖然我不同意這個特定的想法。但我很高興他們正在集體討論解決問題的想法。
我們需要一個馬歇爾住房計劃。這是一系列廣泛的舉措。讓住房更便宜，讓夢想回到現實
聯邦政府可以利用流氓講壇來改變阻止建設的規則和法規。並支持增加住房和降低成本的政策。
一開始，白宮和房利美應該提倡較短的 20 年期抵押貸款。
正如美國企業研究所的埃德·平托（Ed Pinto）所說，20年期的貸款是可以償還的。 “當30年期貸款結束時，大多數房主還要背負十年或更長時間的抵押貸款債務。短期貸款的自由現金流一旦支付，就可以用於滿足孩子的高等教育需求。然後為自己的退休注入資金。”
首次購房者稅收抵免可以激勵 20 年期貸款。
在大多數納稅人不再逐項列出納稅申報表的今天，這一點尤其重要。這意味著他們無法利用抵押貸款利息扣除。
對於富裕的高端購房者來說，這種扣除一直更為重要，因此有針對性的稅收抵免將幫助那些真正需要它的人。遠不止於此
這也是特朗普入主白宮的時候了。這將廢除伊麗莎白·沃倫最喜歡的一項重要舉措——消費者金融保護局。
CPFC 已向銀行施加壓力，要求銀行根據法規或消費者的承受能力將抵押貸款限制為“傳統”抵押貸款。
專家表示，特朗普的 50 年期抵押貸款可能會讓美國人背負更多債務。
可調利率貸款和其他“抵押產品”可能適合某些買家。他們應該可以選擇願意承擔多少風險來換取進入國內市場。
對於那些無法利用慷慨的岳父的人來說，即使是低首付也可能很困難。
那些沒有富裕父母的人可能會轉向“家庭儲蓄賬戶”，類似於喬治·W·布什創立的流行健康儲蓄賬戶，持有約 590 億美元的資金。並受到稅收保護。
然而，新的住房賬戶應該只針對首付進行定制。不需要長期維護和其他房主需求
買家現在還可以從 401(k) 計劃中提取 10,000 美元，免罰金，並用它來支付房屋首付。
也許是時候提高這個上限了。
當然，幾乎不用說，即使是最有創意的融資和激勵措施也無法滿足我們的住房需求，而不困擾最重要的問題：供應。
造成新房短缺的原因有很多。
許多城市的規定使施工變得困難。
更多退休嬰兒潮一代擁有第二套住房
銀行越來越多地購買投資性房地產。並導致更高的價格。
成交量低是 X 世代買家難以進入市場的另一個原因。
新冠疫情期間，抵押貸款利率觸及歷史低點，再融資隨之而來。
這些業主有強烈的動機不以 3% 的抵押貸款換取價格高得多的新房。
另一個重要原因：我們越來越多的人生活在小家庭中甚至獨居
人口普查局報告稱，2019 年至 2021 年間，家庭數量每年增加超過 200 萬戶。
這意味著我們不僅需要更多的住房。但還需要更多類型的住房，尤其是小型多單元住房。相反，它是一座佔地兩英畝的獨立住宅，這在許多郊區都很常見。
這就是華盛頓的強大實力達到極限的地方。
美國的住房政策大多數都是在地方層面製定的。通過規劃委員會和分區委員會
這就是為什麼即將卸任的市長埃里克·亞當斯在改變選區方面值得很多讚譽。他在紐約的“是的城市”這將允許在城市的不同地區建造安全的地下室公寓和“附屬住房單元”
配件或“祖母房”可能是老年夫婦將房屋出售給年輕家庭並縮小規模的一種方式。
作為中央政府推動的一部分，馬歇爾住房計劃可以支持全國范圍內的相同變革：改變分區以允許提供更多住房。或者徵用未開發的政府土地並提供稅收優惠以在其上進行建設。
在全國范圍內，18,000 個城市經常阻礙一種可能被認為是自然產生的經濟適用住房的發展：小型住宅。在小土地上 與原來的萊維敦一樣，這裡也有居住空間只有 750 平方英尺的住宅。
住房和城市發展部長斯科特·特納（Scott Turner）應該鼓勵各地允許無補貼的私人住宅和公寓，或者AEI的平託所說的“低接觸密度”。
它比民主黨長期以來青睞的補貼低收入住房更有可能贏得當地的批准。首先是社會主義者佐赫蘭·馬姆達尼想要恢復的公共住房。
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私人建築的成本也較低。在加利福尼亞州，通過低收入住房稅收抵免補貼的新住房單元每套的成本可能超過 80 萬美元。這是對開發商的獎勵，但租戶並不多。
然而，任何住宅建設的成本都將不可避免地因特朗普的另一項政策而增加：對各種加拿大木材和木製品徵收10%的關稅。對廚櫃和家具徵收 25% 的稅。
事實上的稅收造成了全國住宅建築商協會所說的“逆風”，導致新建築停止。
作為創造者，他應該重新考慮這些關稅。
擁有住房是一種讓國家變得更好的道德陰謀。
業主比租客更傾向於維護自己的社區。有改善學校和服務的趨勢。更多的是通過參與地方政府來實現美國聯邦的本質。
住房擁有率下降是聯邦和地方政府必須解決的問題。
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但特朗普政府可以帶頭。通過減稅和鼓勵建設。
總統能夠使夢想重新成為現實。
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