「目前大約有 每兩次登記結婚就有一次離婚”，來自布宜諾斯艾利斯市的數據顯示 深刻的變化完全影響如何 他們重新佈置房子 來自家庭結構的變化。
這種情況揭示了一個事實 改變房地產市場的動態：分離主要對其施加壓力 小公寓出租。 因為曾經有房子的地方，現在可能有兩種新的住房需求。在像阿根廷這樣的國家 能夠解放自己的年輕人越來越少 在獲得住房越來越依賴家庭援助或繼承的情況下， 離婚者開始在租賃市場中發揮關鍵作用。
特吉多·烏爾巴諾基金會表示：「從這個意義上說，房地產市場不僅對收入或信貸等經濟變量做出反應，而且還對家庭軌蹟的轉變做出反應。」這種現像出現在最近的一份報告中，該報告分析瞭如何 隨著單身家庭的增加，家庭轉型對城市和住房有直接影響。
變化是巨大的。 2001 年至 2022 年 —上次全國人口普查的年份—， 單身家庭佔總數的比例從15%上升到24.6% 絕對值上漲159%。同時， 經典核子房屋 （有孩子的夫婦） 他們減肥了 社會結構內：從40.8%下降到30.2%。
眼下， 單人和單親家庭的總和 從 30% 增至 幾乎佔總數的45%。
在這個轉變中， 離婚似乎是主要驅動因素之一。 根據 2023 年第三季常住戶調查 (PMS) 的數據， 1,846,485 離婚或分居 在該國的主要城市住區。其中，超過 140 萬是戶主。
需要澄清的是，在 EFI 中，婚姻狀況 同一類別的離婚和分居人群因此，結果反映了解除或終止婚姻關係的人群，無論該過程是否合法合法。
婚姻也正在失去中心地位。非正式共存增加，情緒軌跡變得更可逆。 2015年民法改革，引進了 “表達離婚”完成了加速文化上已經發生的進程。
該報告還確定了了解市場壓力的關鍵資訊： 超過三分之一的離婚戶主獨居;從絕對值來看， 有558,710人。 而當離別到來時， 租房成為重組居住的主要手段 有影響 小單位變得更加明顯。四分之三的離婚獨居者住在小房子裡。
報告總結道：“房地產市場的壓力不僅僅是無家可歸，還包括家庭數量的激增。”
所以傳統的房地產故事以年輕人的獨立來解釋單間公寓的繁榮，但現在開始失去動力。 在收入惡化和無力承擔抵押貸款的背景下，當今年輕人的解放變得越來越困難。 「世襲」正在流行：越來越多的人透過家庭幫助或繼承而不是自己的收入來獲得財產。
同時，另一個演員佔據了這個空間： 失戀後需要快速重整生活的成年人。結果表明，分居和離婚對傳統家庭結構產生了強烈影響，形成了 更多的單親家庭或單親個人必須接管家庭的領導權。
在這種越來越受到關注的情況下 阿根廷家庭場景在布宜諾斯艾利斯市 四分之三的租賃廣告針對的是小型一房和兩房單元 -根據 Indec 基於 2026 年第一季發布的 Argenprop 的研究-。與去年相比，單間公寓的參與度甚至有所增加。
在具體數字中，公佈的租金價值也顯示了該細分市場的整合： 一間單間公寓的平均價格已經是 538,595 美元 每月在CABA， 而兩房公寓則達到 721,267 美元 （舊的和新的之間）。
就各街區的租金價格而言，價值最高的一室公寓位於努涅斯（平均每月 606,000 美元），其次是巴勒莫和貝爾格拉諾（分別為 588,760 美元和 582,160 美元）。 Constitución（442,610 美元）和 Liniers（466,404 美元）版本的價格最實惠。
這些單位的供應過剩也並非偶然。多年來， 開發商決定建造最小的公寓，因為它們是小投資者的理想產品。：門票價格低廉，商業化速度快，收入有保證，並且可以作為臨時租賃提供。由於哈維爾·米萊政府執政之前的建築成本相對較低，帶有大量單間公寓和兩居室公寓的出租建築數量有所增加。
此外，根據開發者分享的數據， 布宜諾斯艾利斯市興建中的 400 萬平方公尺中，80% 屬於小型項目其管理者並沒有預料到實際成本會上升。
」之前那些在不知情的情況下進入投資的人都做得很好，因為數字寬鬆。 “今天已經不存在了”CEDU（城市開發商商會）主席 Damian Tabakman 說。
但這種模式開始顯現出疲憊的跡象。 建築成本增加 ——兩年內超過120%—— 利潤率下降迫使我們重新思考我們的業務邏輯。 “不再是製造捕鼠器的人”，一位開發人員在談到當今行業正在經歷的範式轉變時總結道。
Tejido Urbano 的著作也指出了這一點 人生中有兩個偉大的時刻是分離在一起的： 第一個發生 30歲左右當許多夫婦經歷與共存、工作和財務組織相關的最初緊張局勢時。他們在研究中表示：“此外，在這幾代人中，房屋的形成通常直接通過租賃市場進行。”
另一方面，第二個時刻出現了 50年後， 通常與育兒後階段或重塑家庭生活的工作有關。
雖然分手可能發生在生命週期的任何階段這兩個時刻似乎是婚姻軌跡中特別相關的點 通常涉及具有強大財務成分的住宅重組。
在這兩種情況下， 房地產的影響是相似的: 已建立 需要快速解決住房問題的新增家庭 那裡的租賃市場似乎是一個中心點。
如今，在城市住區 單身家庭226萬戶其中 80%對應成人 （26歲至44歲之間） 和老年人。其中三分之一離婚或分居。
從這個意義上說，房地產市場不僅對收入或信貸等經濟變數做出反應，而且對家庭軌跡的轉變做出反應。 單人家庭急劇增加被確立為共存形式之一 最近有所擴大。而傳統核電廠的重量卻減輕。
此外，在基金會編寫的最新報告中，他們指出了兩個結構性趨勢，使我們能夠超越傳統的住房赤字概念來理解住房問題：一方面， 單身家庭的持續成長 並且，另一方面招募流程； 兩者都深刻地影響了阿根廷過去三十年的住房發展軌跡。
