印度頂級上市房地產開發商正在改變其在全印度擴張的戰略計劃，積極將其投資組合多元化到傳統國內市場之外，以利用關鍵住宅領域的需求並支持成長。
圖：多米尼克澤維爾/雷迪夫
重點
- 印度頂級開發商策略性地在 MMR、NCR、班加羅爾、海得拉巴、浦那和欽奈等主要城市上市，以減少對國內市場的依賴。
- 這種地理多樣性旨在帶來更多的住房並減輕與簡單城市市場週期相關的風險。
- Godrej、Lodha、Prestige 和 Sobha 等高薪豪華住宅品牌開發商正在引領這場擴張戰。
- 在蓬勃發展的多城市業務的推動下，共有 11 家上市開發商報告 2026 財年預售總額年增 18%。
- 儘管大多數開發商都在多元化發展，但 DLF 和 Global Signature 等專注於 NCR 的開發商仍將重點放在國內市場。
全印度擴張正在成為印度頂級上市開發商的主要戰略重點，因為他們迅速減少對本國市場的依賴，並擴展到孟買大都會區（MMR）、國家首都地區（NCR）、班加羅爾、海得拉巴、浦那和欽奈等高需求住宅市場。
Godrej Properties、Prestige Excellence、DLF、Lodha、Global Signature、Brigade Enterprises、Puravankara、Oberoi Realty、Kolte-Patil、Keystone (Rustomjee) 和 Sobha Ltd 等開發商列出的一系列新趨勢也表明，隨著這些公司尋求在全國住房週期中建立更寬鬆的住房週期，他們越來越多地推動多元化。住所講壇。
引領多元化發展
根據 Anarock 的數據，遵循此策略的主要玩家是 Godrej、Lodha、Prestige 和 Sobha。
Anarock 集團總裁 Anuj Puri 表示：“擁有大量優質和豪華住房組合的開發商出現了最大的成長。”
數據顯示，隨著開發商積極擴大在本土市場以外的主要城市的業務，排名前 11 名的上市開發商在 2025-26 財年 (2026 財年) 的預售總額達到 1.48 萬億盧比，同比增長 18%。
Prestige Properties 以 76% 的預售年增長率位居榜首，Puravankara 為 48%，Rustomjee 為 33%，Sobha 為 30%，Godrej Properties 和 Lodha 各為 16%。
Godrej 2026 財年預售中只有 32% 來自國內市場 MMR，而 2021 財年這一比例為 55%。
2026 財年來自 7 個城市的所有新供應的 Godrej 中，只有 10% 是在 MMR 中推出的。
對主要開發人員的影響
Prestige Orders 也顯著減少了對班加羅爾的依賴，國內市場對預售的貢獻從 21 財年的 90% 左右下降到 26 財年的 40%，而孟買、海得拉巴和 NCR 在新管道的推出中佔據了主導地位。
在 2026 財年的新增供應總量中，33% 來自班加羅爾。
Lodha 也繼續減少對 MMR 的依賴，浦那和班加羅爾佔據了 2026 財年預售市場近 32% 的份額。
首霸在班加羅爾以外的擴張也在 2026 財年加速，其近三分之一的市場銷售額和貢獻來自其他市場。
Brigade 和 Puravankara 計劃的足跡也遍及金奈、海得拉巴、浦那和孟買。
維修站的例外狀況
與趨勢相反，專注於 NCR 的 DLF 仍然集中在其本土市場，26 財年預售的近 90% 來自該地區。
2026 財年，Global Signature 也以 NCR 為中心。
「印度領先開發商從區域品牌轉向全國性住宅平台是有合理邏輯的。
「全球業務多元化的參與者能夠更好地抓住多個高成長走廊的需求，同時減少對單一城市市場週期的依賴。
普里補充道：“數據清楚地表明，該市的許多擴張，特別是高檔和豪華住房的擴張，正在成為上市開發商增長的關鍵驅動力。”
