幾個月來，房地產市場分析師一直警告稱，高房價和供應短缺正在迫使人們離開他們通常居住的地方。新買家正在來到價格較便宜的地區尋找經濟適用房，而被趕出市場的人則越來越少。
Gesvalt 住房報告提到 2025 年季度，這種壓力導致熱門社區價格上漲。在巴塞羅那市，漲幅最大的地區是 Sants，公寓價格比一年前上漲 13.1%，Nou Barris 上漲 12.3%。
巴塞羅那平均租金價格為各省會城市最高
其次是該市最貴的兩個區，儘管房價的平均價格要高得多，但價格漲幅較為溫和。它們是 Sarrià-Sant Gervasi（10 月至 12 月增幅為 11.7%）和 Eixample（+10.7%）。 Sant Martí 關閉了巴塞羅那房價漲幅最大的前 5 個區域，房價漲幅達 10.5%。
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這不是加泰羅尼亞首都的典型特徵。馬德里市也出現了類似的現象。 Ciudad Lineal、Carabanchel 或 Puente de Vallecas 等地區的住房成本到 2025 年底將增加更多，均超過 21%。
根據諮詢公司的數據，加泰羅尼亞城市每平方米的平均售價為 4,107 平方米，仍然是西班牙最貴的城市之一。像往常一樣，只有聖塞巴斯蒂安（每平方米 4,861 歐元）和馬德里（每平方米 4,350 歐元）高於此。
儘管如此，報告指出，巴塞羅那仍鞏固其作為租金價格最昂貴的省會城市的地位。去年最後一個月，出租公寓每平方米的價格為29.34硬幣，其中馬德里為27.32硬幣，聖塞巴斯蒂安為18.90硬幣。
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巴塞羅那和聖塞巴斯蒂安對租金有價格限制，馬德里則不適用住房法的這一點。在加泰羅尼亞，儘管由於缺乏資源而存在准入問題，但控制措施成功阻止了近年來租金的急劇上漲。這樣，到2025年下半年，合併地區各城市（幾乎整個加泰羅尼亞）的平均租金為每月871.2硬幣。除了參考租金指數外，平均價格的構成還受到公寓狀況及其面積的影響。
因此，住房危機從根本上來說是一個集中在大城市及其郊區的城市問題。因此，改善整個領土的公共交通和服務成為有助於增加住房機會的解決方案。
加泰羅尼亞記者最近的一項研究強調了這一點，強調距離巴塞羅那僅 30 公里的城市的購買和銷售價格下降了高達 50%。
馬塔羅 (-46.9%)、格拉諾勒斯 (-48.5%) 或特拉薩 (-56%) 就在其中。但到巴塞羅那市區的行車時間不應超過45分鐘。這似乎是確保大多數在城市工作的人能夠在生活之外不失去生命的最重要的事情。
根據記者的分析，在所有分析的城市中，只有馬塔羅市符合這一要求。
城際交通問題——Renfe 延誤、公交車擁堵……——將加劇住房危機。
