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第一次上福克斯： 由保守派影響者本尼·約翰遜和美國優先政策研究所 (AFPI) 領導的一項新的“讓住房再次偉大”計劃制定了一項計劃，旨在讓美國人更負擔得起住房。
11 月，保守派影響者本尼·約翰遜 (Benny Johnson) 和 AFPI 宣布了一項新的“讓住房再次偉大”倡議，該倡議還任命前住房和城市發展 (HUD) 部長本·卡森 (Ben Carson) 和開發商邁克爾·伯肯廷 (Michael Burkentine) 提供幫助建議。
約翰遜為這一倡議帶來了大批追隨者，並從中獲得了既得利益。由於他是一位年輕的父親，AFPI 在被要求解釋選擇約翰遜作為該倡議聯合主席和國家發言人的決定時指出，本週該倡議發布了要追求的具體政策目標清單。人們相信，這將使每個人都更容易實現擁有住房的美國夢。
MAGA 住房倡議政策白皮書指出，“美國的住房負擔能力已經達到了危機點。過去半個世紀裡，房價上漲了 167%。房價上漲的結果是推遲了一項重要的生活大事：住房所有權。” “美國對住房負擔能力的首要願景是恢復美國夢。通過採取務實且有針對性的方法應對負擔能力危機。這些提議將增加住房供應。直接救濟購房者，降低價格，最終將為每個美國人提供美國夢的基石：一個他們可以稱之為自己的地方。”
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保守派影響者本尼·約翰遜 (Benny Johnson) 是美國第一政策研究所 (AFPI) “讓住房再次偉大”倡議的全國發言人和聯合主席，該倡議於 11 月啟動。 （布雷特·卡爾森和丹尼爾·阿克/彭博社，蓋蒂圖片社）
通過市場驅動的解決方案激勵當地放鬆管制努力降低建築成本對首次購房者實施稅收優惠，擴大經濟“機會區”並減少對海外住房的需求。這是新的 MAGA 住房倡議表示將優先考慮的幾個具體政策目標之一。
因為房價上漲，工資卻跟不上。 blueprint指出，它強調指出，2000年至2024年間，美國家庭收入中位數增長了99.7%，而同期單戶住宅的中位數銷售價格增長了150.1%。此外，首次購房者的平均年齡目前為 40 歲，而四年前為 33 歲。
《讓住房再次偉大》政策報告指出，由於“過度”監管、移民需求飆升、高抵押貸款利率以及美國年輕人創紀錄的債務負擔，導致供應不足。導致擁有住房的美國夢難以實現的因素：
為了克服這些障礙，新的 MAGA 住房倡議表示，它將重點關注供應方放鬆管制和針對地方一級的財政激勵措施。該倡議指出，地方政府制定的法規通常會阻止聯邦政府在全國范圍內強制放鬆管制，但通過 HUD，它可以通過將聯邦住房福利與放鬆管制工作掛鉤來激勵地方擴大住房供應。
白宮“高度關注”負擔能力 與此同時，特朗普軟化了他的稅收策略。
此外，鼓勵各地開展廢除法規的舉措將推動特朗普政府向房屋建築商和買家提出“有形的好處”，例如“工薪家庭住房基金”，該舉措被命名為“特朗普基金”，投資於專業管理的住房信託基金。它旨在幫助為所在地區中等收入 80% 至 120% 的中等收入和工薪階層家庭提供經濟援助。然而，為了讓人們符合資格，社區必須證明他們已採取措施減少建設障礙。根據這一倡議
地方層面放鬆管制的努力將成為美國第一政策研究所 (AFPI)“讓住房再次偉大”計劃的重點。 （費爾法克斯媒體通過蓋蒂圖片社通過蓋蒂圖片社）
“讓住房再次偉大”計劃還將增加技術行業工人的數量作為降低總體建築成本的一種方式。專家估計，建築行業的熟練勞動力崗位最近每月減少約 35 萬名工人。全國住宅建築商協會估計，該行業每年需要雇用近 723,000 名工人才能滿足需求並縮小全國 150 萬套住房的住房缺口。
報告指出：“州和聯邦層面有很多機會可以提高人們對技術行業的興趣和獲得技術行業職業的機會，通過增加對技術行業的興趣和降低進入壁壘，可以增加工人進入技術行業的渠道。進而降低建造新房的成本。”
2025 年 9 月 3 日星期三，美國加利福尼亞州瓦卡維爾正在建設的新住宅。 （大衛·保羅·莫里斯/彭博社/蓋蒂圖片社）
新的改進版“機會區”這本質上是一項聯邦稅收激勵措施，旨在刺激低收入地區的當地投資。這也是我想到的約翰遜新的 AFPI 政策計劃和 MAGA 住房計劃之一。該計劃旨在創建“機會區+”，這將為滿足某些負擔能力標準的指定社區建造的住房創造更高水平的福利。
為購房者提供直接福利，例如通過稅收優惠儲蓄計劃。為想要生孩子的年輕夫婦提供家庭抵押貸款，以及由 HUD 補充的針對首次購房者的新 30 年期固定利率抵押貸款也在政策要求之列。
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該舉措提高住房負擔能力的另一個重要接觸點包括減少外籍人士的住房需求。根據《讓住房再次偉大》白皮書，外國投資者在2024年至2025年的12個月內購買了價值560億美元的房屋，其中47%的外國買家購買房產用作度假屋或出租。據報導，外國買家支付的現金利率比美國購房者高得多。
努力幫助保護年輕購房者。該倡議還計劃重點“打擊掠奪性貸款行為”，並為該行業製定保障措施。國會可以通過將消費者貸款的年利率 (APR) 上限設定為 36% 來做出這一改變。大多數信用卡的發薪日貸款和利息。報導稱，軍事界也實施了類似的政策。
“美國首次購房者的平均年齡為 40 歲，比結婚和組建家庭的最佳年齡高出 40 歲，”約翰遜在 11 月推出該計劃後告訴福克斯新聞數字頻道。 “爭取住房所有權的鬥爭是為我們的文化和文明的生存而鬥爭。美國年輕人沒有能力建立沒有住房的家庭。沒有家庭的國家就無法生存。美國夢正在我們眼前消亡。這是對一代人的背叛。我們必須為了我們的孩子和他們的未來扭轉這一局面。這是查理·柯克的最終政策優先事項：我們將實現和維護美國夢。”
福克斯新聞數字頻道的阿曼達·馬西亞斯為本報告做出了貢獻。
