西班牙需要以遠高於目前的速度建造新住房，以滿足現有的高需求，這將在明年發生。專家、政治家和社會各界已達成普遍共識。但截至2025年的數據顯示，新開工不但不會增加，反而會放緩，甚至減少，在一些供應本來就有限的地區。在加泰羅尼亞、馬德里、安達盧西亞、巴利阿里群島和巴斯克地區等自治區，去年批准的新住房數量預計少於2024年。該省的專業人士警告說，代表住房問題的爐灶壓力正越來越大。
西班牙央行估計，需要 70 萬套公寓，比去年增加 10 萬套，以滿足未來幾年需要庇護的家庭和年輕人的需求。但政府試圖鼓勵的新建築行業（新珀斯的建築業）的數據並沒有滿足這一需求的 20%。
住建部官方數據顯示，明年前三季度，兒童之家竣工數量較2024年數據分別下降7.9%、2.8%和4.5%。因此，等到年底，2025年前9個月的公寓入住量比上一年要少。具體而言，截至 10 月，西班牙已竣工 66,700 棟房屋，而 2024 年全年竣工數量為 100,000 棟。
建築師協會的統計數據也反映出建築業的停滯。根據本周公布的數據，2025年將批准開工122,122套新房，與上一年相比僅增長2.1%。建築師稱這些數字“足以”應對住房挑戰。
在新房建設中，不僅在竣工時常見，而且在開始時也常見。根據住建部的官方數據，截至 2025 年 10 月，已開工 99,200 套房屋，而 2024 年全年開工數量為 136,200 套。根據行業預測，2025 年簽證數量可能接近 14 萬個。
Culmienza 首席執行官弗朗西斯科·馬丁內斯 (Francisco Martínez) 警告說：“風暴即將向我們襲來”
西班牙全境新建住房的數據反映出，西班牙住房建設的下降恰恰發生在壓力最嚴重的地區，因此應該建設更多的地區。根據交通部的官方數據，截至2024年，加泰羅尼亞在巴塞羅那省，截至明年11月，共發放了14,581份新建房屋簽證。在巴塞羅那省，截至11月，發放的簽證為11,747份，而前幾年為13,910份。因此，加泰羅尼亞的新建築去年遭遇了挫折。
在馬德里、安達盧西亞、巴利阿里群島或巴斯克地區，這些地區氣壓最高的地區都觀察到了與加泰羅尼亞類似的X射線。巴倫西亞社區是個例外，該地區 2025 年的人口數量比上一年有所增加。
如果擴大焦點並分析西班牙建築業的歷史數據，可以看出該行業的步伐處於低水平，而需求卻很高。目前，該地區的住房建設量肯定比加入歐元區之前還要少。 2006 年建造的超過 860,000 套房屋遠遠落後，儘管專家認為這個數字是市場增長不健康的標誌。
該國專家證實了住宅建設的下降趨勢，他們報告說，大城市和城市地區建造的房屋數量有所減少。幾天前，馬德里開發商聯合組織Asprima主席卡羅萊納·羅卡(Carolina Roca)警告稱，就2025年而言，首都關閉時將比2024年“看到一些新建築並獲得開工許可”，這將擴大赤字。
新住宅供應不足是IESE馬德里幾天前舉辦的房地產會議上提出的問題之一。巴塞羅那市市政局和住房局局長約安娜·坎布羅內羅(Ioanna Cambronero)和馬德里市人與地球協會首席執行官安娜·德·米格爾(Ana de Miguel)出席。兩人的診斷都很明確：有必要準備更大的土地。因此，在該國，由於該國兩個主要政黨——社會工人黨和人民黨——之間缺乏協議，該倡議在法律上被困在國會。 “問題（缺乏資源）不僅影響弱勢群體，還影響中產階級和年輕人，”採訪總結道。
在加泰羅尼亞，批准的新建築數量比上年減少
西班牙主要作者之一、卡門斯公司首席執行官弗朗西斯科·佩雷斯（Francisco Pérez）給出了更為嚴峻的診斷：“這一發現非常嚴重”，“我們在我們的環境中看到人們處於我們無法想像的境地”，他指的是大城市中被迫建立的垂直棚戶區（許多人住在不穩定的公寓裡）的問題。對於商人來說“想像的解決方案是必要的”。 “政府必須做不同的事情”，例如使用土地來建造設備和住房。加泰羅尼亞主教練最後警告說：“我們必須敢於冒險，否則風暴就會降臨到我們身上。”
住房短缺直接反映在房價上，房價持續上漲。根據房產登記機構的數據，去年平均買賣價格（包括新建和二手建築）增長了 9.5%。 2026 年也呈現類似趨勢，房產評估師 Tinsa 確認價格上漲 14.4%
受保護的地板不閃爍
西班牙目前正在建立的住房補貼甚至不足以應對住房危機。住房部幾週前強調，過去幾個月有 20% 的房間開始向公眾開放。數據顯示，上個季度每個季度只有 2,000 至 3,000 個避難所得到保障。加固工程開始時也是如此，其數字也不足。
