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烏斯懷亞世界盡頭的神話城市，呈現出一種特殊的現象：它是 吸引阿根廷和 用於國際旅遊 同時，在這個地區尋找住宿始終是一個挑戰。
證據顯示了這個地方的吸引力： 2025 年 1 月他們進入了 記錄了 132,465 名遊客和 103,505 名過夜住宿與一個 飯店入住率 59.4%根據官方數據。而在 8 月份（有完整統計的最後一個月）， 102,049 間過夜住宿， 在居民和外國遊客的共同推動下，年增19.1%。
然而，Ezasa Desarrollos 的商務總監 Santiago Zaefferer 表示，尋找住宿可能是一項艱鉅的任務。該腳本創建一個 開發商開始發現的機會 面對住房短缺的市場、穩定的國際需求和提高獲利能力的財政制度。
第六， 烏斯懷亞 2010 年至 2022 年人口普查期間，阿根廷首都人口增幅最大。人口成長促進了旅遊業的發展，地理環境阻礙了自由擴張，透過南部的比格爾海峽、北部的山脈、西部的火地島國家公園和東部的牧場解釋了價格動態。
開發商對此達成一致 住房短缺是結構性的。 可建設用地匱乏、都市計畫規範限制、建造成本高 他們讓每一平方米都變得更貴。
Latitud Propiedades 的 Marisol Zoratto 總結道：“由於人口的持續增長和旅遊業的興起，烏斯懷亞對房地產的需求很高且穩定。”
「這 缺乏可用土地 由於其獨特的自然地理，加上城市規劃規範的限制，在房地產開發方面的不足，以及由於布宜諾斯艾利斯陸路或海上交通頻繁而導致的建設成本較高， 限制相對於需求的供給佐拉托解釋。
火地島城市結合了兩個在該國難以複製的引擎： 具體稅收制度法律 19,640和一個 國際旅遊業逐季成長。
該法規宣布火地島為特殊關稅區。這種稅收制度 提供稅務優惠 對於房地產投資者。公頃 免徵所得稅的 增值稅 (VAT) 關於操作和 個人財產稅 對於位於該地區的資產。此外，他們還要支付一半的印花稅、銀行手續費和信用費。
「第 19.640 號法律的好處對於投資者來說是一個決定性的特殊差異，」佐拉託說。在國家稅收壓力較大的背景下， 這種優勢越來越有吸引力。
拉斯 收入 由一 烏斯懷亞的遊客租金每年在 12% 至 15% 之間幾乎沒有任何稅負。
烏斯懷亞市場吸引了各種各樣的人士，但是 主權者是投資者。 佐拉托將他描述為“尋求穩定的旅遊收入 或移民到城市，因為城市對工作的巨大吸引力、稅收優惠和獨特的自然環境而需要定居」。
洛斯 投資者 他們來自全國各地，受到稅收優惠的吸引 y 旅遊租賃的獲利能力在人口穩定成長的地方尋找美元價值的避風港。
除此之外，還包括該省的當地投資者（貿易商和商人）和專業人士，他們 尋找永久使用或出租的住所以及旅遊業發展的主要投資者。
Furlong 總裁兼 Monte Susana 開發商 Mario Zirolli 強調：“有很多投資者購買“許多來自布宜諾斯艾利斯的人想要投資滑雪，將其用作分時度假並擁有收入來源。”
Santiago Zaefferer指出，在這個方向上，Insignia Residences計畫的大部分銷售都是針對當地客戶，但最新的活動已經開始反映出來 布宜諾斯艾利斯買家的興趣隨著市場開啟新視野。
鑑於這種背景， 新企業尋求滿足需求，重新定義烏斯懷亞的城市地圖 並吸引投資者的注意。
位於烏斯懷亞中心及其襯裡 700萬美元 一棟建築正在全面開發中 56 個單位分佈在八層樓。 Insignia Residence 公寓分為一室公寓（30 平方米至 36 平方米）、複式公寓（長 43 平方米）和兩房公寓（56 平方米），可欣賞比格爾海峽和山脈的全景。
扎弗勒提到了這一點 專案已經完成一半了預計2026年10月交貨。預售已啟動 朋友和家人已售出 26 套，其中 均價$3200/平方米瞄準ABC1市場， 最終門票平均$150,000。融資包括 25% 或 50% 的首付，餘額以 CAC 調整後分 12 期或以美元計價的分期付款。
在蘇珊娜山上， Costa Susana 定位為該國第一個碳中和項目。該項目已成為火地島家庭的住房選擇， 它坐落在286公頃的原始森林中其中已開發55個。
少找錢 220塊地塊，面積從600平方米到900平方米該開發案採用了重新造林計畫和永續建築標準，自然環境距離城市僅 15 分鐘路程。 其餘 30 件待售拍品起價為 12 萬美元以美元資助。
在俯瞰比格爾海峽的山腰上，您將開始 開發由 18 棟大樓組成的業務，每棟大樓有 6 套公寓。 Laderas del Fin del Mundo 將擁有一房和兩房單元， 面積為 60 平方米和 70 平方米， 分別。
「今年夏天我們將開始出售，價格為每平方米 3,000 美元，」齊羅利預測道，他計劃在 投資2500萬美元。該計畫旨在利用不斷湧入的以服務為導向、高收入的移民群體，尋求更好的生活品質和高品質的住宿選擇。市政府批准是該合資企業的下一步。
