安娜·凱瑟琳·斯坎倫 (Anna Katherine Scanlon) 正在瑪麗安德爾灣 (Marina Del Rey) 吃壽司時，收到了她最好的朋友發來的緊急短信。
“所以剛剛看到了另一個很糟糕的地方。”
斯坎倫最好的朋友從德克薩斯州搬回洛杉磯，她已經找公寓一個多月了，她的搬家截止日期已經到了。
斯坎倫一邊吃著鮭魚握壽司，一邊開始在手機上瀏覽公寓列表，發現了位於洛斯費利斯 (Los Feliz) 的一套 20 年代的單間公寓，她知道她最好的朋友一定會為之傾倒。
“我把它發給她，然後說，’太棒了，’”她說。 “之後我就要去巡演。”
斯坎倫是一位洛杉磯的電影製片人，也在一家非營利組織工作，她跳上自己的車去看出租的房子，那裡有裝飾藝術風格的瓷磚、美麗的自然光、充足的存儲空間和格里菲斯天文台的壯麗景色——斯坎倫說，在這個受歡迎的社區，這是一個“罕見的發現”，價格為 1,900 美元。她向她最好的朋友發送了詳細的視頻導覽，幾天后她立即申請並簽署了租約。
在回家的路上，33 歲的斯坎倫突然靈光一現：「我喜歡做的事情是大多數人覺得完全壓倒性和疲憊不堪的事情，」她說。她可以將尋找公寓的技巧發揮到更多用途。
因此，在為其他幾位朋友找到公寓（更不用說為她自己在 Echo Park 找到一套 1927 年童話般的夢幻公寓）並通過發佈公寓參觀信息在 TikTok 上吸引了一批追隨者後，斯坎倫推出了公寓搜尋業務 LA Apartment Scout。她幫助忙碌的客戶在預算範圍內找到洛杉磯歷史悠久、特色鮮明的住宅。
她是越來越多的公寓偵察團體中的一員——他們不是持牌房地產經紀人，而是精明的企業家，他們參觀公寓，在社交媒體上分享視頻，在某些情況下，與客戶一對一地合作，尋找適合他們特定審美和預算的地方。
經紀人是持有執照的專業人士，充當房東和租戶之間的中間人，通常用於紐約市、波士頓和德克薩斯州奧斯汀等地的公寓尋找過程，與經紀人不同的是，勘探者在正規住房系統之外工作。他們與業主沒有聯繫，也不處理申請或談判。相反，他們充當數位監視者的角色，尋找搶手的老式公寓，否則如果沒有專業知識就很難找到這些公寓。
對公寓探索者的需求凸顯了公寓探索者的壓力 洛杉磯競爭激烈的租賃市場這裡的空置率很少，而且租金率是全國最高的。根據 公寓網截至 5 月份，洛杉磯一間一房公寓的平均租金為 2,182 美元，比全國平均租金 1,642 美元高出 33%。
「在某種程度上，這反映了房地產市場功能失調，」該機構主任理查德·肯特·格林（Richard Kent Green）表示。 南加州大學拉斯克房地產中心。 “人們很難以他們想要的價格搜索和找到他們想要的東西，這與許多非常簡單的市場不同。”
公寓探索服務往往對年輕的洛杉磯人特別有吸引力，他們認為擁有住房很有價值，但仍然想要反映自己個性和品味的空間，而不是日益常見的標準現代單元。
斯坎倫說：“有很多人希望居住在能夠體現城市特色、美麗、魅力和戲劇性的房屋中，這種房屋能夠激發創意，或者只是舒適、獨特、有個性，而不是灰色的強化木地板。”
那些尋找星探的人也可能住在城外，或者只是太忙而無法無休止地搜尋租賃清單網站、Craigslist、Reddit 和 Facebook Marketplace，然後參觀房產。斯坎倫的一位客戶向她尋求幫助，因為他們正在完成博士學位，同時準備在美國太空總署找到新工作。
斯坎倫的個人化服務首先是透過電話諮詢來了解客戶的需求，然後她編制一份公寓清單，參觀他們喜歡的公寓，並提供該空間和周邊地區的影片。斯坎倫說，她的工作類似於當地的專家導遊和搬遷助理。由於洛杉磯的公寓搜尋市場較新，因此預先確定價格可能很困難（斯坎倫拒絕透露她的費用）。
Indya Stewart，一位室內設計師和公寓探險家，在一間房子裡。
（格斯協議）
24 歲的好萊塢 Indya Stewart 是洛杉磯的另一位公寓探險者。 4月底，室內設計師分享了八秒 抖音 上面寫著“隱藏的人才：在洛杉磯尋找城堡式公寓，價格感覺不合法”，並告訴人們如果需要幫助尋找自己的住所，請與她聯繫。
「天哪，請讓我戴上吧，」一個臉上帶著哭泣表情的人說。
「秋天搬家，我不需要你，」另一個人說。
「嗯，是的，一個月後搬到洛杉磯，只能住在這樣的童話城堡裡，」另一位評論道。
在收到大量來自人們的訊息後，她決定不再單獨回覆每個人，而是 公寓 在她的室內設計網站上選擇。該清單是免費的，並且按地區劃分。
與斯坎倫不同的是，史都華不會為人們參觀公寓，相反，她提供了一份精選的老式公寓清單供人們自行瀏覽。
「我花了很多空閒時間尋找這些地方，因為我真的很喜歡這個過程，」住在好萊塢 1920 年代風格的聯排別墅中的史都華說。 “分享它們感覺很自然。”
東好萊塢的 Miesha Gantz 從舞蹈轉向現實。
（出自米莎·甘茨）
雖然許多公寓偵察員將這項工作作為獨立的兼職工作，但像東好萊塢的米莎·甘茨(Miesha Gantz)這樣的一些人正開始轉向正式的房地產行業。
在因大幅減薪而放棄了她的職業舞蹈生涯後，甘茨開始尋找一套更實惠的公寓。她的標準很具體：1920 年代或 1930 年代西班牙風格的工作室，配有大窗戶、充足的自然光、壁爐、硬木地板和特色瓷磚。
她開始在 TikTok 上發布她找公寓之旅的視頻，很快人們就向她尋求幫助。不久之後，擁有房地產背景的甘茨推出了一個名為「好萊塢候補名單」的會員制網站，他在該網站上發布了主要位於好萊塢的迷人、老式單間公寓和一居室公寓的清單。她每週都會更新該網站，其中大部分房屋的每月價格低於 2,500 美元。人們造訪該網站的費用為 6 美元一星期，12 美元一月。
隨著她的社交媒體和網站受到關注，甘茨與洛杉磯的一家精品房地產經紀人 Rental Girl 建立了聯繫，並決定恢復她的房地產執照。她最近開始在該公司工作 禮賓團隊以類似於她之前作為公寓偵察員的工作的方式幫助客戶。然而，主要的區別在於，她現在可以在整個申請過程中直接與客戶合作，並幫助他們確保房屋安全。
雖然洛杉磯的租賃市場競爭極為激烈，但這些公寓偵察員經常在網路上培養一種社區意識。在 TikTok 評論中，人們通常會根據自己的找房經驗提供建議，分享在特定社區是否真的可行路邊停車、建築物是否有蟲害問題，或者房產仲介是否對他們粗魯。
「當人們了解更多時，他們就會做得更好，」同時也是一名電影製片人的甘茨說。
值得注意的是，租賃領域確實存在詐騙，因此使用社群媒體時要小心。斯坎倫表示，隨著對公寓偵察員的需求增加，她希望其他人也能參與進來，解決不同的細分市場和社區問題。
「我對此完全沒有保護欲，」她說。 “我希望看到更多的人這樣做。”
