(NEXSTAR) — 除了推薦 2,000 美元的稅單 對於週末的美國人來說，特朗普政府表示正在努力“徹底改變遊戲規則” 50年抵押貸款– 然而，一些人認為它可能不會帶來應有的經濟效益。
聯邦住房金融局局長比爾·普爾特（Bill Pulte）於週六宣布了這一消息。與此同時，美國人需要抵押貸款方面的幫助。至少現在是這樣。 谷歌搜索數據– ARM 或浮動利率抵押貸款有 變得越來越普遍 2008 年住房危機之後，這一情況比以往任何時候都更加嚴重。
這通常被視為抵押貸款。 良好的債務 （即使支付過一次 用於保證愛國牌匾。– 擁有自己的房屋並償還抵押貸款可以幫助您建立資產。專家表示，在 50 年期貸款期限內，這種情況將會放緩。
從表面上看，50 年期抵押貸款相對簡單：您每月所欠的債務比平均 30 年期抵押貸款要少。 Realtor.com 指出與 30 年期貸款相比，您為 50 年期貸款支付的總利息要多。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 解釋說：“股權積累緩慢，使得升值或降值交易變得非常困難。” “還需要近 40 年的時間才能還清一半的債務。這意味著大多數借款人要到最後十年才會開始建立有意義的股權。”
假設您以 400,000 美元的價格購買一套房屋，折扣為 20%，利率為 6.25%（與平均利率 6.22% 相差不遠）。對於 30 年期貸款，每月僅支付本金和利息將為 1,970 美元。 房利美抵押貸款計算器– 如果您將其延長至 50 年期貸款，您的本金和利息將降至 1,744 美元。
對於 30 年期抵押貸款，您將支付超過 300,000 美元的總利息。如果是 50 年期抵押貸款，總金額將超過 80 萬美元。
但目前尚不清楚 50 年期抵押貸款的利率是多少。房地美上周公布的數據顯示，30年期抵押貸款平均利率為6.22%，而15年期抵押貸款利率為5.5%。
《抵押新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆表示，利率可能會上升。 美國全國廣播公司財經頻道– 較高的利率加上較低的每月付款。他解釋說，早期支付低額本金可能會給“那些希望獲得公平的人帶來雙重打擊”。
50年期抵押貸款也不是一個新想法。
它 跟著回來 沿著南加州 報告– 2006年，一位專家說 美國全國廣播公司新聞 50 年期抵押貸款“可能是（買家）買房的唯一途徑”，因為許多人的債務與收入比率使他們沒有資格獲得 30 年期抵押貸款。
儘管如此，專家在近 20 年前就指出了同樣的缺點——資本形成緩慢。每月最低儲蓄額在貸款期限內支付更高的利息——反對者今天注意到了這一點。
佐治亞州共和黨眾議員馬喬裡·泰勒·格林 (Marjorie Taylor Greene) 最近在批評自己的政黨時引起了轟動，她說：“最終，這將獎勵銀行、抵押貸款機構和房屋建築商，因為隨著時間的推移，人們會支付更多的利息，並在還清房屋之前就死去。” 寫於– “永遠欠債。我終生欠債！”
她繼續說道：“公司和資產管理公司”應該停止“購買單戶住宅”。
美聯社對此報導作出了貢獻。
