二十多年來，律師羅伯特·西爾弗斯坦 (Robert Silverstein) 在好萊塢房地產界一直令人畏懼，有時甚至令人厭惡。
在一場法律訴訟中，西爾弗斯坦說服法官停止在日落大道上建造塔吉特大樓，儘管三層建築的施工工作正在順利進行。在另一起案件中，他獲得了一項裁決，推翻了市政府對千禧年項目的批准，該項目是在國會唱片公司大樓旁邊規劃的兩座 39 層和 35 層摩天大樓。
在另一起案件中，西爾弗斯坦作為一個更大的法律團隊的一員，幫助說服法官推翻市議會對好萊塢社區計劃更新的批准，該計劃要求沿交通走廊開發更高、更密集的建築。該市規劃部門花了近十年的時間重寫了該規劃。
據一位家庭成員稱，西爾弗斯坦於 11 月 13 日去世，享年 57 歲。他身後留下了妻子和三個孩子、母親和兩個兄弟。他的死因尚不清楚。
西爾弗斯坦的幾位前客戶稱讚他對細節的敏銳關注以及針對更大、更富有的對手的案件。
“他總是說他是在努力保護這個小人物免受政府的侵害，”曾與西爾弗斯坦合作處理十幾起訴訟的好萊塢居民道格·海恩斯(Doug Haines)說。 “這是他的全部重點，他是認真的。”
西爾弗斯坦是一位拉比的兒子，他處理過整個南加州的案件，指控違反分區計劃、公共記錄法、歷史保護規則、徵用權程序和該州的環境法（縮寫為 CEQA 或 see-quah）。西爾弗斯坦代表鮑德溫公園、卡爾弗城、格倫多拉、帕姆代爾、帕薩迪納、聖安娜和其他社區的客戶。
但他在好萊塢的影響力無與倫比，他在安東尼奧·維拉萊戈薩和埃里克·加塞蒂兩位市長任期內取得了一系列勝利。
2012年，西爾弗斯坦贏得了一項裁決，推翻了在好萊塢大道和高爾街建造20層公寓大樓的批准。法官得出的結論是，該市在該項目獲得市議會規劃委員會批准後的第二天才提供停車分析供審查，從而違反了 CEQA。
兩年後，西爾弗斯坦說服法官撤銷日落大道上一棟擁有 299 個單元的高層建築的建築許可證。在那起案件中，法官認為市政府要求開發商保留一棟 1924 年的餐廳建築，但開發商沒有這樣做。 （該公司建造了一個複製品，稱原來的結構太破舊了。）
曾在多起西爾弗斯坦案件中代表開發商的土地使用律師傑里·諾伊曼 (Jerry Neuman) 表示，西爾弗斯坦的積極倡導促使房地產公司和城市規劃部門對他們提交的文件提出了更高的要求。但他表示，高風險的法律環境也對好萊塢的經濟增長產生了寒蟬效應，全國性的房地產公司紛紛在其他地方尋求項目。
“這有助於驅趕投資，”他說。
西爾弗斯坦的一些批評者指責他利用無聊的訴訟作為拖延策略，迫使房地產開發商投降或冒巨大經濟損失的風險。
歷史保護組織好萊塢遺產的聯合創始人弗蘭·奧芬豪瑟表示，這些描述並不准確。
“除非案件確實可靠，否則他不會接案，”與西爾弗斯坦合作處理過幾個案件的奧芬豪瑟說。 “他說，‘除非你給我帶來違反特定法律的具體案例，否則我不會接受。’”
西爾弗斯坦出生於 1968 年 10 月 24 日。他於 1990 年在加州大學洛杉磯分校獲得英語學士學位，六年後在加州大學黑斯廷斯分校（現稱為加州大學舊金山分校法學院）獲得法律學位。
西爾弗斯坦於 2005 年開設了自己的律師事務所，接受挑戰徵用權的客戶，徵用權是政府機構從不願出售的業主手中收購私有財產的程序。
海恩斯稱讚西爾弗斯坦挫敗了洛杉磯聯合學區收購併拆除 101 號高速公路附近幾棟房屋，為好萊塢一所新高中讓路的計劃。他說，該學區最終放棄了該提議。
海恩斯說：“它使社區免於失去所有住房，並使人們免於流離失所。”
西爾弗斯坦還代表羅伯特·布魯（Robert Blue），他的行李店已成為該市重建機構徵用訴訟的目標。
市政府官員希望在好萊塢和藤街項目的場地上進行建設，其中包括一座擁有 300 間客房的 W 酒店和數百套住宅單元。
西爾弗斯坦質疑重建機構投票的合法性，認為該房產及周邊地區並未受到“打擊”。最終，重建官員與 Blue 達成協議，圍繞他的行李箱業務建設該項目，該公司自 1946 年起由其家族擁有。
西爾弗斯坦還代表了藤街莫莉漢堡店（Molly’s Burgers），該市重建機構希望將其改建為八層辦公樓。
《泰晤士報》2010 年報導稱，該機構最初計劃花費 12 萬美元來搬遷漢堡攤。在西爾弗斯坦對這一過程提出質疑後，重建公司和開發商同意向業主提供總計 110 萬美元。
“羅伯特是一位老派律師，”在漢堡攤案中代表開發商的律師比爾·德爾瓦克(Bill Delvac)說。 “如果他的當事人想打架，他就會打架。如果他的當事人想和解，他就會和解。”
在塔吉特公司的訴訟中，西爾弗斯坦成功地證明，該市允許在一個土地上建造一座 74 英尺高的建築，而分區規劃將此類項目限制在 35 英尺以內。日落大道這一段的房地產項目只有包含住房才能增長。
Target經歷了新的審批流程，該項目終於竣工並開業。
在應對好萊塢社區規劃挑戰時，西爾弗斯坦將目標瞄準了該市用來證明其推動更高、更密集住宅開發的合理性的人口數量。該市在適應好萊塢發展的計劃中，依賴於南加州協會 2004 年做出的估計。各國政府。
西爾弗斯坦認為，該市的環境分析應該納入 2010 年美國人口普查數據，該數據顯示好萊塢人口在過去十年中有所下降。法官最終同意了，否決了該計劃。
“羅伯特的奉獻確保了社區對環境和人口準確性的擔憂得到認真對待，他的工作為城市如何進行城市規劃設定了更高的標準，”修復城市的聯合創始人邁克·伊維洛夫說，修復城市是挑戰好萊塢計劃的三個組織之一。
埃維洛夫表示，西爾弗斯坦在法律上的勝利迫使市政府官員更加謹慎地遵守有關公眾會議准入、公共文件發布和整體發展的法律。
“當他們知道他將參與其中時，他們應該更加關注，”他說。 “他們知道他們必須把事情做好。”
凱倫·巴斯當選市長後，西爾弗斯坦繼續為市政廳而戰，代表埃維洛夫的團體挑戰她宣布無家可歸者進入緊急狀態的命令。該組織稱該公告是“市長權力的大規模非法擴張”，不當地消除了競爭性招標和租賃流程。
高等法院法官不同意，認為該聲明與市或州法律不衝突，“修復城市”後來提出上訴。巴斯上個月取消了訂單。
