根據 RealPage 與聯邦檢察官達成的和解協議，房東不能再依靠租金定價軟件悄悄跟踪彼此的動向並使用機密數據提高租金，以結束批評者所說的非法“算法勾結”。
司法部周一宣布了這項交易，此前拜登政府期間針對這家位於德克薩斯州的軟件公司發起了聯邦反壟斷訴訟。 RealPage 無需支付任何損害賠償或承認任何不當行為。和解協議仍須得到法官的批准。
RealPage 軟件提供每日建議，幫助全國范圍內的房東及其代理人為其可用公寓定價。房東不必遵循這些建議，但批評者認為，由於該軟件可以訪問大量機密數據，因此它可以幫助 RealPage 客戶收取盡可能高的租金。
美國司法部反壟斷主管蓋爾·斯萊特 (Gail Slater) 表示：“RealPage 用協調取代了競爭，租戶為此付出了代價。”他強調，此次和解避免了昂貴且耗時的審判。
根據擬議和解條款，RealPage 無法再使用實時數據來確定價格建議。相反，可用於訓練軟件算法的唯一非公開數據必須至少有一年的歷史。
“這對你和你的家人意味著什麼？”斯萊特在視頻聲明中問道。 “這意味著當地房地產市場更加真正的競爭。這意味著租金由市場決定，而不是由秘密算法決定。”
RealPage 律師 Stephen Weissman 表示，該公司很高興司法部與其合作解決此事。
韋斯曼在一份聲明中表示：“關於 RealPage 軟件的工作原理及其為住房提供商和租戶提供的價值，存在很多錯誤信息。” “我們認為，RealPage 歷史上對匯總和匿名非公開數據（其中包括通常低於廣告租金的租金）的使用導致了租金降低、空置率減少和更具競爭力的結果。”
近幾個月來，已有兩打物業管理公司就 RealPage 的使用問題達成和解，其中包括美國最大的房東 Greystar，該公司同意支付 5000 萬美元來和解集體訴訟，並同意支付 700 萬美元來和解由九個州提起的另一起單獨訴訟。
加利福尼亞州和紐約州州長上個月簽署了打擊租金調整軟件的法律，包括費城和西雅圖在內的越來越多的城市通過了反對這種做法的法令。
加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、明尼蘇達州、北卡羅來納州、俄勒岡州、田納西州和華盛頓州等十個州加入了司法部的反壟斷訴訟。這些州不屬於週一和解協議的一部分。
