今年本來應該是美國房地產市場的轉捩點。專家表示，在經歷了多年的高抵押貸款利率、不斷上漲的房價以及數百萬房主忍受大流行時代的低利率之後，情況終於即將發生變化。
全國房地產經紀人協會預測房屋銷售量將成長 14%。
雷德芬還預測“住房大重置”，其中銷售將改善，房價將正常化，收入將增加，從而賦予美國人更多的購買力。
根據銀行利率然而，重置並沒有發生——而且也不會發生。
為什麼房地產市場沒有如預期重置
居高不下的抵押貸款利率是房地產市場未能扭轉頹勢的原因之一。
進入 2026 年，利率連續幾個月穩定下降，最終在 2 月降至 6% 以下。但此後，利率再次上升，30年期抵押貸款平均利率連續幾個月維持在6.25%至6.50%的範圍內。
看來他們短期內也不會去任何地方。抵押貸款銀行家協會的最新預測顯示，到 2027 年底，利率將達到 6.3%。房利美 (Fannie Mae) 的最新預測也是如此。
這些利率不僅阻止買家湧入，而且鎖定了房屋供應。由於許多房主目前的抵押貸款利率是疫情期間最低的，因此出售房屋並以更高的利率進行交易是沒有意義的。
供應有限是房價創下紀錄的原因之一，也是阻礙房地產市場發展的另一個因素。 4 月房屋銷售中位數創下歷史新高——417,700 美元。幾年前，還不到30萬美元。
經濟情勢也令買家望而卻步
Bankrate 的分析稱，還有其他驅動因素。一方面，就業市場阻礙了買家的購買。
儘管自 3 月以來失業率一直穩定在 4.3%，但漲幅正在放緩，非自願兼職工作有所增加，而且人們的整體工作量有所減少。
Zillow 高級經濟學家 Orff DeVoungy 告訴 Bankrate： “4 月份就業人數有所增加，但更多人的工作時間減少了，實際收入也減少了——這不是家庭買房。” “勞動力市場並沒有崩潰，但它沒有給家庭購買或搬家所需的信心或財務緩衝。”
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通貨膨脹率上升（目前已達三年來的最高點）和汽油價格上漲也無濟於事。一些州的汽油價格已達到每加侖 6 美元。 根據美國汽車協會。專家表示，它們將繼續存在（或增加），直到伊朗戰爭結束。
Bankrate 的房地產市場分析師 Jeff Ostrowski 寫道：“在經歷了今年緩慢的開局之後，只有房地產市場在未來幾個月回暖，銷售額才能實現兩位數的增長。” “但由於抵押貸款利率仍然很高，房價創下新紀錄，油價上漲，這種情況看起來不太可能發生。”
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