住房法令納入了房東的稅收抵免

政府已經與議會團體分享了應對所謂「緊急住房」的皇家法令草案，並將在本週二的部長會議上批准該法令。該文本仍然處於開放狀態，需要進行持續的談判，毫無疑問，稍後在議會進程中還會有其他文本。儘管政府將努力採取一系列措施來滿足所有政治力量的要求，但在議會中獲得足夠的選票並不容易。

在此草稿中您可以存取的變數 跑者 不同類型的績效衡量指標提出了市場上缺乏住房的問題。文本包括「保護住房的社會作用和反對投機」的項目以及該領域的財政措施和稅收。此外，還要增加和保護公共住宅，培育經濟適用房並採取透明度措施。

其中最引人注目的一項包括針對租房業主以及在某些情況下針對租戶的一系列稅收抵免。特別是，如果續約價格不提高，房東將受益，尤其是年輕租戶。

因此，在續約租金（包括每年續約先前合約的條款）或與另一租戶簽訂新合約時，向出租人提供100%正淨收入的個人所得稅獎勵，「前提是初始租金低於根據參考價格指數適用的最高價格限制」。

35歲以下可扣除已繳金額的10.05%

當這些情況不介入時，扣除額會減少至 70%。具體來說，如果在該地區建立房屋且最大租戶年齡為35歲，則為95%；如果在該地區建立住宅，則為90%；如果租戶年齡為35歲，則為85%。在其他情況下，獎金將為 70%。

租戶也享有稅收抵免。 35歲以下，在保障地區常年租屋的，可依已繳金額的10.05%扣除。

該文本的另一個原因是它禁止延長租賃期限。可以肯定的是，它們會被消滅而無法延長，因為期限是固定的。也補充說，明確說明了租戶暫時搬遷的動機。該法令規定：「所指控的原因必須是真實且可能的，並有責任證明其存在。」此外，這意味著持續時間必須大於三十一天（對於租賃旅行的期限），儘管根據其原因，它不超過十二個月。超過這十二個月，必須考慮慣常居住地。

另一方面，新法令修改了安排合夥人（房地產投資專業公司的合夥人）加強稅收的法律，除非提供負擔得起的房地產。

該規則對協會徵稅，但致力於經濟適用住房的協會除外

他們將對當年未分配給股東的利潤繳納15%的特別稅。對於專門出租房屋的，將對未分配利潤徵收25%的特別稅。

但，當經濟適用房佔存量80%以上時，該25%的特別稅減半；除上述經濟適用房80%的條件外，三年內未分配的利潤總額返還給經濟適用房時，該稅即消失。

一攬子措施中的另一項創新是創建所謂的歐洲融資儲蓄和投資帳戶，這是一個鼓勵公民將資本市場儲蓄投資於有利可圖的投資的工具。

文本解釋說，該帳戶是由私人投資者與普通金融實體或投資之間的合約關係形成的，並將由營運現金帳戶和相關抵押品組成。

歐洲儲蓄體系鼓勵公民將儲蓄投資於有利可圖的投資

該標準還提供了一種具體方法，提供歐洲融資再投資儲蓄和投資帳戶，專為那些為從銷售中獲得的某些資本收益進行再融資的房主而設計。

此捕獲確認投資被分配給在歐盟有住所或主要活動的公司，以及投資新機構所需的資金，不包括利用槓桿、衍生性商品、賣空、抵押貸款或任何其他導致風險承擔大於資本的公式的操作。

該法令的爭議點之一是土地法的改革。現行規則的僵化被認為是導致新住房建設缺乏的關鍵因素之一，因為住房項目很容易陷入癱瘓。 Ione Belarra 領導的政黨聲稱，我們能黨宣布，這項修改將涉及非法城市項目，並取消前所有者徵用公共財產（如果公共財產不用於此目的）的權利。

該法令還包含已宣布的延期，將租金延長至2028年6月30日。與國會4月推翻的之前的租金一樣，一直持續到2027年底。這樣，根據該措施主要作者摘要的計算，該措施的潛在受益者將擴大到近100萬人。