加泰羅尼亞在租賃期間實行價格上限
隨著臨時所得稅上限的生效，加泰羅尼亞的房地產市場監管又邁出了一步。加泰羅尼亞政府公報已經公佈了議會於12月17日批准的住房和城市規劃措施法，該法減少了規定，從現在起，所有業主必鬚根據合同期限，在確定的區域內以法定限額確定租金。
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就臨時租賃而言，土地和住房部本週五還必須澄清和證明合同的目標。這是薩爾瓦多·伊拉與下議院簽署的授予協議的一項措施，其中巴塞羅那前市長阿達·科勞的組建要求該法規延長養老金期限，將公共服務委員會置於議會主席職位等問題。
帕內克議員辯稱，稅收優惠的監管引發了對該行業的投訴
據政府稱，其目的是防止業主通過此類合同（通常少於十二個月）規避租金上限。在 Parallels 中，政府制裁獲得批准，從而開放了 30 項記錄和大型被拘留者登記冊，以控制規則的遵守情況。
房地產行業再次討論了延長租金上限的問題，該行業認為該規則會適得其反，因為根據他們的說法，這是業主急於買賣的結果。這是一些領先諮詢公司和房地產公司的董事近日通過社交網絡表達的觀點。
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但政府為作品的限制辯護。該領土負責人西爾維亞·帕內克今天強調，無論是購買還是租賃，房地產市場都在穩定，而近年來的價格增長已經放緩。 2025 年第二季度，合併地區各城市（幾乎整個加泰羅尼亞）的收入達到每月 871.2 個硬幣，比上一季度增長 3%。
以巴塞羅那市為例，租金上漲了4.4%，達到1,135.55。儘管略有上漲，租金仍低於法規生效期間。根據當今房地產門戶網站上的表格，年金的價格通常要高得多。維護成本——家具、清潔、客戶服務……——也更高。
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另一個重大打擊是租賃市場。房地產行業聲稱增長緩慢，合同增加和取消之間的危機有所放緩。另一方面，政府表示供應量正在增長。帕內克解釋說：“從 2024 年第一季度到 2025 年第二季度，市政當局的定期和永久人口普查中增加了 24,518 套新房屋。”
同樣，政府將註冊和取消數量的緩慢歸因於合同的穩定性更高，合同期限更長。儘管如此，租賃供應仍然無法滿足需求。這種差異導致租金離開了通常的營銷渠道，實際上從房地產門戶網站上消失了。等候名單和聯繫方式取代了正常的租賃渠道。
突出顯示區域的租金價格是如何計算的？
一般來說，新租賃合同的價格必須是過去五年內有效的最新租賃合同收入的最大值，並在 Habitatge de la Generalitat 門戶網站中進行了更新。此外，如果擁有五處或以上房產的業主擁有一棟大房屋，評估價值必須低於參考評估指數確定的價值。在這種情況下，應用雙重限制並且始終獲得最低價格。如果房子五年沒有租過，無論是小業主還是大業主，他都必須給出下面的評估，這是根據清單確定的。這是適用於受限制的住宅市場區域的公眾諮詢指數。它評估其所在特定房屋的租金價值及其質量。該清單由住房和城鄉建設部確定，規定了較低和較高的標準。在任何情況下，租賃價格都不能超過較高的價值。
