孟買 2025 年房產登記量最高，達到 15 萬

據萊坊印度公司稱，由於終端用戶的持續需求和強大的支持生態系統，到 2025 年，孟買將經歷 14 年來最強勁的房地產市場，房產登記量將增至 150,254 套​​​​。

照片：Hemanshi Kamani/路透社

印花稅徵收為馬哈拉施特拉邦政府帶來了 1348.7 億盧比的收入，也是 14 年來的最高水平，凸顯了強勁的業務量和不斷改善的資產。

登記量同比增長 6%，印花稅收入同比增長 11%。

該數據包括住宅和商業地產的新銷售和轉售數據。

全年市場勢頭依然強勁。 2025 年 12 月，登記了 14,447 處房產，貢獻了 126.3 億盧比的印花稅收入。

住宅物業佔月度登記量的 80%。

這意味著登記量同比增長 16%，郵票局收藏量同比增長 11%。

隨後，12 月份的登記量增長了 18%，而印花稅收入增長了 22%。

繼 3 月份之後，12 月份成為今年第二強勁的月份，當時登記量超過 15,000 套，從該市住房需求的穩定性來看。

萊坊印度國際合夥人、個人總裁兼董事總經理Shishir Baijal表示，考慮到孟買房地產市場的彈性和深度，2025年標誌著孟買房地產市場的穩定和成熟時期。

他指出，持續的最終用戶需求和生態系統支持是關鍵驅動因素，而更高的印花稅徵收表明單位交易價值逐漸提高。

Arkade Developers 總裁兼董事總經理阿米特·賈恩 (Amit Jain) 指出，全市的新建築導致供應增加，而隨著需求的增加，這座城市也變得更加強大。

該報告補充說，與之前每月付款相當於家庭收入 97% 的水平相比，孟買的負擔能力已顯著提高，目前孟買的負擔能力比率為 47%。

這表明買家願意並且能夠利用適當的價格點和產品。

2025年12月，多個鉤子的註冊量繼續下滑至更高水平。價格超過 5 千萬盧比的房屋佔登記量的 7%，高於一年前的 6%。

價值在 2 千萬盧比至 5 千萬盧比之間的房產仍保持在 19%，而 1 千萬盧比至 2 千萬盧比的房產佔比從 2024 年的 30% 上升至 2025 年的 32%。

“買家想要優質的住宅和負擔得起的生活方式，以及便利設施和鄰近的基本服務。

“強勁的經濟增長和消費支撐了需求。隨著全市收入收益率的提高，需求也在上升。

賈恩補充道：“此外，生活方式的升級、利率的降低和收入的提高將成為該市未來住宅需求勢頭的催化劑。”

由於負擔能力挑戰影響了客戶情緒，低於 1 千萬盧比的細分市場份額從 44% 下降至 42%。

面積在 1,000 平方英尺以下的單位佔註冊量的 82%。 500 至 1,000 平方英尺的房屋面積擴大了 46%。

1,000 至 2,000 平方英尺之間的單元上漲了 15%，而 2,000 平方英尺以上的公寓則穩定在 3%。

西部和中部郊區主導了活動，佔 12 月份登記量的 86%，高於去年同期的 84%。

西郊以 57% 的份額領先，其次是中郊，佔 29%。相比之下，南孟買的份額為 7%（低於 2024 年 12 月的 8%）。