巴塞隆納和倫敦一樣，是歐洲最有吸引力的投資優質飯店的城市。在世邦魏理仕顧問公司編製的排名中，加泰隆尼亞首都從第五位上升至第一名 2026年 歐洲飯店投資者意願調查 。馬德里在這份名單中排名第三，其次是巴黎和米蘭。
壯觀的要求是基於巴塞隆納國王的實力；作為一個市場的平衡，在休閒和商務之間以及需求不同且供應有限的國內和國際客戶之間建立了基礎。世邦魏理仕執行董事兼伊比利亞酒店地區負責人 Jorge Ruiz 表示，「新酒店客房增長的限制證實了現有產品的性能及其投資吸引力」。魯伊斯補充了這一事實，他認為另一個關鍵因素是：工人進入城市的巨大興趣，這伴隨並強化了投資者的利益。
2025年，旅館業佔加泰隆尼亞房地產投資的27%
西班牙有兩個城市被列為主要投資首都，且城市旅遊業不斷增長，就基本市場而言，即遊客穩定且持續的需求以及價格上動態的客房供應，西班牙連續第三年成為歐洲最具吸引力的酒店投資目的地。我們跟隨義大利和英國。第四位是葡萄牙。
「西班牙在這一排名中處於領先地位，因為它在需求、利潤和成長預期之間提供了最佳平衡。展望今年年底，我們預計市場將會活躍，營運量也會相應增加，」魯伊斯說。這位專家支持了他的遠見，稱今年年初「已經是積極的」。第一部分，近7億投資已投入飯店物業，佔房地產總投資的11%，比2025年同期成長20%。如果加上葡萄牙，投資額將高達10億，價值將增加44%。
馬德里排名第三，依協商順序依序是巴黎和米蘭
報告顯示，伊比利亞市場（西班牙和葡萄牙）和義大利脫穎而出，成為2026年的主要投資活動類型，合計佔歐洲飯店所有投資意願的40%以上。在此背景下，到 2025 年，西班牙約佔歐洲投資額的 4800%，成為最容易進入的市場之一，僅次於英國。去年，西班牙酒店物業投資再次突破30億歐元，這一無記錄的數字證實了酒店業是主要的機構房地產投資。魯伊斯表示，與其他擁有更知名投資基金的國家相比，西班牙的主要不同之處在於飯店業主兼經營者仍然是市場的參與者。
而且，根據世邦魏理仕的數據，旅館業已成為 2025 年加泰隆尼亞房地產投資的主要推動力，投資額為 9.34 億歐元，佔該地區投資總額的 27%。它在加泰隆尼亞的影響力比整個西班牙還要大，佔西班牙年度投資的 23%。根據諮詢，加泰隆尼亞的數字也創造了歷史系列中的最佳記錄，到 2024 年增長了 51%。
第一季西班牙飯店業投資7億歐元
報告指出，投資者繼續採取購買需要翻新或改進的資產（包括行業證書）的策略，以便透過這種積極的管理來增加其價值。他們表示，儘管考慮到漸進的股權風險偏好，策略思維的成長呈現出更大的平衡，但這些業務仍在增加。魯伊斯在這一點上指出，“有一點很重要：在西班牙，人們對此類機會很感興趣，但可用的機會卻很少。此外，對資本的收入要求較高，這使得它們的競爭力較差。”
就地點而言，位於大城市和綜合旅遊目的地的房產需求最大，這一地位尤其有利於西班牙和葡萄牙等兩類目的地共存的市場。
同樣，豪華酒店仍然是對投資者最具吸引力的部分，佔投資者選擇的 53%。 「在西班牙，馬德里或馬略卡島等市場的情況很明顯，國際奢侈品牌不斷進入這些市場，並將商品重新定位到該細分市場。展望今年年底，奢侈品在總投資中的比重將繼續增加，重點是城市和度假區，」該經理表示。
