今年，房地產投資者一次又一次押注西班牙，西班牙是歐盟宏觀經濟預測最好的國家之一。根據一些最大的房地產諮詢公司的預測，如果明年業務的穩健性增加30%，達到170億歐元，那麼今年的預測是這一數字將增長10%，因此現金將接近190億歐元。這一增長的驅動力將是住宅和酒店業，儘管它們的服務預計也將復蘇。
世邦魏理仕伊比利亞和拉丁美洲總裁阿道夫·拉米雷斯-埃斯庫德羅表示，西班牙將繼續被定位為一個昂貴的市場，其支撐因素是國內生產總值增長高於歐洲平均水平，而就業和私人消費是關鍵因素。他警告說：“一些風險與地緣政治不穩定以及可能對旅遊業和勞動力的監管有關。”
該行業共享良好的前景。仲量聯行首席執行官恩里克·洛桑托斯 (Enrique Losantos) 表示：“由於經濟停滯，西班牙比德國等其他歐洲國家或法國以及海拔較低的國家具有明顯的優勢。除了國內生產總值增長高於歐洲平均水平外，該國還擁有相對穩定、人口增長、基礎設施和最具競爭力的房地產估值。”
一方面，Saville的主要執行官Jaime Pascual-Sanchiz表示，“歐洲在全球投資組合中的權重適當增加顯然對西班牙有利，利用宏觀數據的優勢和市場的良好運行，西班牙仍然有新的參與者的空間和空間”。
“農業企業”、健康科學和老年部門是未來的增長點
增加了西班牙商品的複蘇需求。高緯環球首席執行官奧里奧爾·巴拉奇納 (Oriol Barrachina) 表示：“市場流動性的增加和國際資本的激活，以及對西班牙興趣的增加，將成為維持這一差距的關鍵因素。”從這個意義上說，這位經理表明他預計所有投資領域都會增長。
“房地產市場正處於全球範圍內投資量逐步復甦的時期，配置上也更加嚴格。這種背景下，資產的競爭加劇。 第一個 洛桑托斯補充道，大額交易的回歸和利潤壓縮。
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西班牙在歐洲房地產市場排名第四，僅次於英國、德國和法國。然而，根據諮詢公司 Cushman & Wakefield 的數據，近年來，鄰近的法國和西班牙市場之間的差距已經縮小。與2024年相比，法國的投資額為221.08億美元，而西班牙的投資額為140億美元，而去年的投資交易額為22億4.26億美元，而已經提到的170億美元，是西班牙第二好的記錄。
2025年的主要投資領域是住宅，超過40億現金，今年的預測將保持這一水平。 前三名 。去年的大筆交易包括以7.4億現金從Neinore收購Aedas，或以10億現金將Livensa Vivi從Brookfield轉讓給Nido Vivi。
西班牙仍然是歐洲第四大投資市場，但正在縮小與法國的差距
巴拉奇納聲稱擁有該細分市場的所有部分 活 來自出租房和學生宿舍。 “這些台階提供了非常堅實的職業和需要穩定的結構，”他指出。洛桑托斯則宣揚了作為一名老年人的廣泛的居住模式。 活 學生席或 f* 生命的法則 。
除此之外，酒店老闆還是一位出色的籃球運動員。 2025年，總投資額超過30億歐元，其中特內里費島的Mare Nostrum綜合體以4.3億歐元的價格從Brookfield出售給Sping Hotels。這是在西班牙建立酒店最重要的任務。
巴拉奇納表示：“公共部門的關心是為了城市和居民的度假，從而實現高擁有率的發展和主要績效指標的積極發展。”世邦魏理仕總裁還談到了另外兩個動態：豪華細分市場和經濟細分市場之間的兩極分化，以及減少時間和體驗差異的挑戰。
儘管馬德里和巴塞羅那都可以預測好事，但巴拉奇納提到，在加泰羅尼亞，首都的活力受到重要監管條件的影響。其中包括巴塞羅那旅遊住宿城市特別委員會（Peuat）的限制、已建成區域的租金監管或嚴格的城市法規，這些規定使得廢棄建築的改造變得困難。他斷言：“在 2026 年巴塞羅那，您將面臨一個活躍且有吸引力的市場，但監管框架比馬德里更嚴格，監管靈活性更大，支持房地產資本更廣泛的活動。”
大型諮詢公司看到住宅和酒店行業的更大潛力
世邦魏理仕認為，在人工智能熱潮的保護下，數據中心是具有巨大潛力的行業之一，儘管它們必須克服障礙才能獲得可再生能源和資源的可用性。 “他 農業綜合企業 它提供了高價值作物和繁榮條件的機會，儘管挑戰與體育場館、儲藏室和健康科學有關。 ”但薩維拉指出，用其首席執行官的話說，“迫切需要”，“面對即將到來的老齡化浪潮和中短期內產生的房地產需求，向老年人推廣該行業”。
