房地產開發商看到節日期間主要城市的銷售旺季

儘管面臨全球宏觀經濟挑戰、技術挑戰和負擔能力壓力，印度房地產市場在這個節日（十勝節至排燈節期間）仍然保持活躍，開發商報告主要城市的房屋銷售同比增長 10-25%。

照片：阿米特·戴夫/路透社

在此之前，2025 年前 9 個月，排名前七的州的整體房屋銷售量同比下降了 20%。

開發商對穩定性、基礎設施升級和高級升級感到興奮，準備搬入住宅。

根據 Anarock Research 的數據，2024 年第四季度（10 月至 12 月），排名前七的州售出約 102,000 套住房。

Anarock 集團總裁 Anuj Puri 表示：“我們預計今年的銷售額將類似。”

地鐵的節日銷售是由中高端和豪華細分市場推動的，因為買家尋求更大的房屋、更高的設施，並且被視為開發商。

Ajmera 集團公司事務總監 Dhaval Ajmera 表示，該公司預計今年的節日需求將增長 8% 至 10%。

“越來越多的消費者正在升級到優質房產。

他說：“中型豪華住宅市場，尤其是價格在 2 千萬盧比至 5 千萬盧比之間的 2BHK 和 3BHK 房屋最受歡迎。”

阿杰梅拉表示，現代化的便利設施和連通性已成為下降的因素。

“我們看到對信譽良好的建築商提供的可立即入住的房屋和項目的持續需求，這些建築商提供優質和及時的交付。

“更大的配置和聯合爆炸正變得越來越流行，”他補充道。

在全國最大的住宅區孟買，節日期間他們很忙碌。

Value Estate Management 副總裁兼董事總經理 (MD) Shahid Balwa 表示，在 Navratri-Ganesh Chaturthi 期間，房產登記量增至 10,630 套，比去年的 8,604 套增加了 23%。

巴爾瓦傾向於文化敏感性、有吸引力的開發商計劃以及孟買跨港連接線、新孟買國際機場和地鐵擴建等大型基礎設施項目。

“穩定的貸款利率和商品及服務稅（GST）稅率的放鬆鼓勵了購買，而房地產等有形資產繼續吸引投資者，”他說。

在國家首都地區 (NCR)，Signature Global 總裁普拉迪普·阿加瓦爾 (Pradeep Aggarwal) 將第四屆節日描述為近年來最積極的節日之一。

“中高端市場勢頭強勁。

“隨著回購利率穩定在 5.5%，買家情緒依然高漲，”他表示。

Whiteland Corporation 總監（戰略）蘇迪普·巴特 (Sudeep Bhatt) 表示，主要城市的賬單上漲了 10% 至 15%。

在浦那，Krisala 開發商 MD Aakash Agarwal 稱此次排燈節是該市房地產市場的“拐點”。

他表示：“我們預計節日季預訂量將比 2024 年增加 15-20%。”

Anarock 的 Puri 表示，儘管市場滯後較大，但這家增強現實開發商的表現仍優於規模較小的上市公司，銷售和收藏量強勁。

他表示：“這標誌著整合的結構性變化，大型、成熟的機構將受益於多樣化的投資組合、強勁的現金流和更強的品牌資產。”

行業領袖表示，穩定的貨幣政策和穩定的貸款利率提振了這個節日的消費者信心。

Arkade Developers 總裁兼董事總經理阿米特·賈恩 (Amit Jain) 表示：“節日並不是短期的提振——它反映了孟買房地產市場更深層次的結構性信心。”

Jain 表示，網站訪問量、搜索量和轉化率均有所上升。

“當今的消費者受到生活方式問題的驅動——舒適、安全和社區是核心。

“優化作為穩定性和長期價值的來源發揮著重要作用，”他說。

在南方市場，儘管全球趨勢如此，但銷售勢頭仍保持穩定。

“印度全球產能中心的擴張已經滿足了住房需求，特別是在班加羅爾。

“商品及服務稅制度進一步改善了人們對收入的看法。

Assetz Property Group 執行董事蘇尼爾·帕里克 (Sunil Pareek) 表示：“即使三年過去了，該公司仍保持強勁勢頭。”

Prestige Group 高級副總裁 Praveer Srivastava 表示：“節日期間肯定存在積極的情緒。”

“事實上，不僅是節日季，整個第三季度——包括十勝節、排燈節和聖誕節——通常都是住宅市場最強勁的時期。

“這也是許多 NRI 推動旅行需求的時候。與上一季度相比，他們通常會看到本季度的銷售額增長 20-25%。”

在各個城市，買家越來越青睞品牌化、設施豐富且環境可持續的住宅。

Naredco 總裁 NARANJAN HIANANDANI 稱這個節日“對行業來說是一個勸誡的標誌”。

他的團隊記錄了波維、塔恩、潘維爾、阿利鮑格和欽奈項目的調查和轉換。

Hiranandani 表示，開發商正在針對特定申請人進行推出，包括城市中心的一半家庭、黃金地段的項目以及二線城市的可入住庫存。

“買家現在青睞面積較大、現成或近乎現成、設施完善的住宅，而對質量缺乏的擔憂也加劇了這種需求。”

他補充說，該行業的整合、資產負債表的實力更強以及信貸的透明度更高。

“我們看到假日銷售的年復合增長率為 12-15%。如今的買家看重可預測性、透明度和品牌一致性，”他說。

（根據 Gulveen Aulakh 的意見）