政府通過新法規加深對住房的干預

到 2026 年，加泰羅尼亞作為房地產市場干預程度最高的自治區，其領導地位將得到加強。今年伊始，國內事務將取得最大發展，薩爾瓦多伊拉的大部分投資協議都是與各市政府簽訂的。本周剛剛生效的臨時租金上限延長，加強了對租金的監管。政府現在通過宣布確認的區域以及所有住宅合同（考慮到期限）控制了幾乎整個領土。沒有其他獨立社區如此適用國家民法。

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現在，政府正準備採取最雄心勃勃的措施：將購買限制為投資。政府和左翼政黨稱其為“投機性購買”，儘管他們沒有準確定義將落入囊中的假設。根據當時的說法，這將是購買第一套住房或不打算用於永久出租的住房，但有少數例外。

政府希望在今年第一季度準備好該計劃。領土和住房部長西爾維亞·帕內克 (Sílvia Paneque) 在接受 ACN 採訪時表示，其目標是阻止此類業務，他們將通過城市規劃引入稅收和條件來實現這一目標。

該項目重點關注房地產和商業部門，該部門將這些政策視為對私營部門和事實上的社會化的攻擊。巴塞羅那房地產經紀人學院院長兼律師 Montserrat Junyent 認為：“實際上，它代表了對財產權行使的間接限制，例如財產權或處置住房的自由，這些權利可能受到製裁和行政干預的風險”。

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今天就是這一天。

關於影響稅收以抑制投資購買的意圖，財政專家表示，政府沒有多少迴旋餘地。自治區對房屋買賣徵收兩項稅：適用於公寓使用的財產轉讓稅（ITP）和法律文件稅（AJD）。政府已經在明年夏天對第一個協議進行了改革，從與人民的另一項協議，到大業主（擁有五間或更多房屋的人）的20％，不計算業主的住所 – 對於上限的租金，一個人居住的公寓算在內。通過這種方式，他們希望阻止投資收購，並使房地產市場回歸主要住宅。業內人士認為，如果政府想阻止基金或公司參與，可以再次改革這項稅收。

政府想再次觸碰稅收來讓市場

加泰羅尼亞除了再次提高住房使用率或徵收附加費之外，別無他法。特定稅收將具有不確定的法律路徑，因為同一企業不能重複徵稅，而湖區改造新房是一項公共責任。

在準備政府限制“投機性購買”提案的工作組中，除了 ITP 之外，還有一些人為 SOCIMI 徵稅或對空置房屋或活躍遊客徵收“可怕的稅”進行辯護。他們說，他們以新加坡或阿姆斯特丹的模式為例。

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這一切都是在政府延長房屋購買權（判決和撤銷）之前，收回大業主名冊，此外還有政府制裁、起訴違法者。

UPF 教授何塞·加西亞·蒙塔爾沃 (Jose García Montalvo) 認為，關於住房危機，“提出的表格涉及相互矛盾的診斷”。另一方面，繼續批准中央政府與Casa 47共同採取的對業主不付款的援助似乎表明破產風險“可能”增加。另一方面，他繼續說道，加泰羅尼亞大土地所有者的登記“發出了一個信號，表明他們認為租金價格上漲問題的原因是大土地所有者，因為所有現有信息（公證人、登記處、債券等）都表明他們不是關注市場的參與者。”

巴塞羅那城市商會從這個意義上指出該物業缺乏租賃優惠。 “由於市場上沒有足夠的房間，交通問題仍然存在，”其經理 Òscar Gorgues 說。